Решение № 2-772/2019 2-772/2019~М-797/2019 М-797/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-772/2019

К делу № 2-772/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 23 августа 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф., при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 3-и лица: администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края и кадастровый инженер ФИО2 - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> х. Ея <адрес>А, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определить, что решение по данному делу является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> х. Ея <адрес>А;

определить, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что:

являясь собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> х. Ея <адрес>А, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка; в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера;

из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующей границе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого землепользования составила 839 кв.м; в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1000 кв.м, о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства;

таким образом, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 161 кв.м, что является допустимым согласно разработанным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в «Сельской газете» № (11873) от ДД.ММ.ГГГГ и Решению Совета муниципального образования Новопокровский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв.м до 5000 кв.м, не превышает допустимых 500 кв.м расхождения; принята площадь 839 кв.м;

документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют; ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» подготовка межевого плана не представляется возможной иным путём, как на основании вступившего в законную силу судебного акта; поэтому кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка;

границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе н1-н2 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и при проведении кадастровых работ не изменялась;

- по границе н2-н3, н4-н5-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности; таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н2-н3, н4-н5-н1 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границе н3-н4 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, с которой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка;

споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют; уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Представитель 3-го лица администрации МО Новопокровский район Краснодарского края возражений по иску не имеет.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что:

определить образование границ земельного участка истца на местности возможно только путем определения фактического расположения на местности границ с учетом согласования прохождения границ с собственниками смежных земельных участков;

согласование границ с собственниками смежных земельных участков проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

участок границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и при проведении кадастровых работ не изменялась;

согласование местоположения в отношении части границы н2-н3, н4-н5-н1 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится, поскольку данный участок границы от точки н2 до точки н3 и от точки н4 до точки н1 (н4-н5-н1) не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

участок границы от точки н3 до точки н4 согласован с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом спорных правоотношений в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> х. Ея <адрес>А, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> х. Ея <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Новопокровского районного суда Долженко Р.Ф.

На дату направления ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья Новопокровского районного суда Долженко Р.Ф.