Решение № 2-634/2020 2-634/2020~М-558/2020 М-558/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-634/2020

2-634/2020

УИД 36RS0020-01-2020-000951-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 03 июля 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Колосовой И.Н.,

истца ФИО2 В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 10.04.2012 года между ним и администрацией городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в лице первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов, земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен 3 года, договор прошел государственную регистрацию.

После заключения договора аренды земельного участка истец начал строительство жилого дома. В настоящее время обратился в городскую архитектуру г. Лиски для получения разрешающих документов на объект незавершенного строительства для регистрации права собственности, но в устной форме ему было отказано, так как объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.

Договор аренды в установленном порядке продлен не был, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в части признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности 60%, расположенного по адресу <адрес>. остальные требования не поддержал.

Ответчик – администрация городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещена о дне разбирательства дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и полагаются установленными.

10.04.2012 года между ФИО2 и администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок предоставлен для индивидуального жилого строительства, срок договора составлял три года (л.д.8-9),

- на земельном участке возведен жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. - степень готовности 60% (л.д. 11-15).

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от 21.10.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 № 45-ФЗ и от 26.11.2001 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции до 1 сентября 2006 года (до внесения в нее Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ изменений).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2006 года) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком, платит налоги, построил на нем объект незавершенного строительства процент готовности 60 %.

Из вышеуказанного следует, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома. Целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО2 права собственности на жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом и земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, право собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности 60%, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

судья