Решение № 2-3335/2018 2-3335/2018~М-3457/2018 М-3457/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3335/2018

Дело № 2-3335/18
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубниковой ФИО9, Трубникова ФИО10, Радионовой ФИО11 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются сособственниками (1/2, 1/4, 1/4 доли соответственно) квартиры № общей площадью 53,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенной в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании определений Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № Соглашения о разделе между всеми сособственниками квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № Ранее квартира <адрес> была коммунальной. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № «О разрешении реконструкции квартиры № со строительством пристройки и надстройкой мансарды <адрес> на строительство (реконструкцию) объекта от ДД.ММ.ГГГГ года была проведена реконструкция квартиры. Постановлением Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ года № квартира № общей площадью 53,0 кв.м., в доме <адрес> была признана изолированной, т.е. по сути, была введена в эксплуатацию. Вместе с тем, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ была проведена как на объект, находящийся в периоде реконструкции, несмотря на то, что все параметры объекта на момент принятия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствовали об окончании работ по реконструкции. После окончания реконструкции, ввода квартиры в эксплуатацию квартира № имела следующий набор помещений: на 1-м этаже - <данные изъяты> и имела общую площадь - 53,0 кв.м. Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности квартира была истцами перепланирована и переустроена. В квартире № проведены следующие работы: по перепланировке: а) несущая перегородка между помещениями <данные изъяты> демонтирована и перенесена на новое место; <данные изъяты> ненесущая перегородка между помещением <данные изъяты> и помещением <данные изъяты> демонтирована, в результате образована одна жилая комната № площадью 17,6 кв.м.; в) ненесущая перегородка между помещением <данные изъяты> и помещением 5а - демонтирована; демонтирована ненесущая внутренняя перегородка, что позволило увеличить глубины помещения, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., в котором установлены унитаз, ванна, раковина; по переустройству: г) в помещении <данные изъяты> на основании проекта на изменение системы газоснабжения перенесена на новое место газовая плита; д) в помещении <данные изъяты> на основании проекта на изменение системы газоснабжения установлен отопительный котел и водогрейная колонка. По данным технической инвентаризации в результате перепланировки и переустройства квартира <адрес> имеет общую площадь - 52,8 кв.м., в т.ч. жилую - 31,0 кв.м., и состоит из помещений: на 1-м этаже - № (коридор), <данные изъяты> Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры № произведена без изменения границ других помещений, не затрагивает границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, и не влечет изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> Истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о вводе эксплуатацию квартиры <адрес> Однако, в связи с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации указано, что квартира находится в стадии реконструкции Администрация района в ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № указала, что ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции относится к полномочиям Департамента архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону. Согласно ответу ДАиГ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № указано, что в соответствии с ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращаться в орган местного самоуправления, выдавшим разрешение на реконструкцию объекта, т.е. в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № с кадастровым номером № общей площадью - 52,8 кв.м., в т.ч. жилой - 31,0 кв.м., состоящую из помещений: на 1-м этаже - <данные изъяты> расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: г<адрес> прекратив право общей долевой собственности истцов квартиру № с кадастровым номером № общей площадью - 52,8 кв.м., в т.ч. жилой - 18,5 кв.м., расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебное заседание явилась истец Трубникова И.В., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы Трубников С.С., Радионова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца Жуков С.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Трубникова С.С., Радионовой А.С. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам Трубниковой И.В., Трубникову С.С., Радионовой А.С. на основании определений Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №, Соглашения о разделе между всеми сособственниками квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № принадлежит 1/2, 1/4, 1/4 доли соответственно квартиры № общей площадью 53,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенной в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее квартира <адрес> была коммунальной. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года №О разрешении реконструкции квартиры № со строительством пристройки и надстройкой мансарды <адрес>», разрешения № на строительство (реконструкцию) объекта от ДД.ММ.ГГГГ года была проведена реконструкция квартиры.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № квартира № общей площадью 53,0 кв.м., в доме <адрес> была признана изолированной.

Вместе с тем, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ была проведена как на объект, находящийся в периоде реконструкции, несмотря на то, что все параметры объекта на момент принятия постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № свидетельствовали об окончании работ по реконструкции.

Как видно из материалов дела, после окончания реконструкции, ввода квартиры в эксплуатацию квартира № имела следующий набор помещений: на 1-м этаже - № (кухня) площадью 4,6 кв.м., № (санузел) площадью 0,8 кв.м№ (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (подсобная) площадью 1,5 кв.м., № (жилая) площадью 9,3 кв.м., № (подсобная) площадью 14,2 кв.м.; на 2-м этаже: № (жилая) площадью 13,4 кв.м. и имела общую площадь - 53,0 кв.м., жилую площадь 18,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры. Перепланировка квартиры произведена за счет следующих работ:

- по перепланировке: а) несущая перегородка между помещениями <данные изъяты> демонтирована и перенесена на новое место; <данные изъяты> ненесущая перегородка между помещением № и помещением № демонтирована, в результате образована одна жилая комната № площадью 17,6 кв.м.; <данные изъяты> ненесущая перегородка между помещением № и помещением № демонтирована; демонтирована ненесущая внутренняя перегородка, что позволило увеличить глубину помещения, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., в котором установлены унитаз, ванна, раковина;

- по переустройству: г) в помещении № на основании проекта на изменение системы газоснабжения перенесена на новое место газовая плита; д) в помещении № на основании проекта на изменение системы газоснабжения установлен отопительный котел и водогрейная колонка.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: на 1-м этаже: коридора №, площадью 4,3 кв.м., санузла №, площадью 3,4 кв.м., жилой №, площадью 17,6 кв.м., кухни №, площадью 14,1 кв.м.; на 2-м этаже: жилой № площадью 13,4 кв.м., имеет общую площадь 52,8 кв.м., жилую 31,0 кв.м., подсобную 21,8 кв.м. <данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,2 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцами было получено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. В связи с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации указано, что квартира находится в стадии реконструкции Администрация района в ответе указала, что ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции относится к полномочиям Департамента архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону.

Согласно ответу ДАиГ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № указано, что в соответствии с ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращаться в орган местного самоуправления, выдавшим разрешение на реконструкцию объекта, т.е. в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ИП Жмакин А.И. № от № года, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры № произведена без изменения границ других помещений, не затрагивает границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, и не влечет изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № расположенную в жилом доме лит. <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., состоящую из помещений: на 1-м этаже: коридора № площадью 4,3 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м., жилой № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м.; на 2-м этаже: жилой № площадью 13,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Cудья Л.В. Захаренко