Решение № 2-1771/2017 2-1771/2017~М-1397/2017 М-1397/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1771/2017

Гражданское дело № 2-1771/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратились суд с иском к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого дома <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от <данные изъяты> с учетом возведения жилой пристройки <данные изъяты>, общей площадью 7,7 кв.м.; обкладки кирпичом части <данные изъяты> заделки дверного проема между жилыми комнатами <данные изъяты> пробивка дверных проемов между кухней <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты> между жилыми комнатами <данные изъяты>. Прекратить <данные изъяты> право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Выделить <данные изъяты> в натуре обособленное жилое помещение <данные изъяты> данного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты> Признать <данные изъяты>. право собственности на жилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты>. Прекратить <данные изъяты> право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Выделить <данные изъяты> в натуре обособленное жилое помещение <данные изъяты> данного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты> Признать <данные изъяты> право собственности на жилое помещение <данные изъяты> данного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу. С целью комфортного проживания за счет собственных средств <данные изъяты> была произведена реконструкция жилого дома, которую просит сохранить, в связи с чем обратились в суд с данными требованиями.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили <данные изъяты> выделить во владение и индивидуальное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. ограниченный точками на плане границ земельного участка, составленного <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты> от <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земли города, <данные изъяты> выделить во владение и индивидуальное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. ограниченный точками на плане границ земельного участка, составленного <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок № <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земли города, <данные изъяты>).

Истцы <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

Собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. является <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. также находится в общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> доли.

Актом о самовольной перепланировки и переустройстве МУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты> установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения: возведение жилой пристройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обкладка кирпичом части <данные изъяты>; заделка дверного проема между жилыми комнатами <данные изъяты>; пробивка дверных проемов между кухней <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты>; между жилыми комнатами <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением ОАО «<данные изъяты>», экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» возведение жилой пристройки <данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов, обкладка кирпичом стен части <данные изъяты>; заделка дверного проема в стене; пробивка дверных проемов в перегородке и стене не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушали работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивно и объемно-планировочное решение, выделяемых в натуре жилых помещений <данные изъяты>, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

В связи с изложенным, учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка истцов, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом возведения жилой пристройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обкладки кирпичом части <данные изъяты> заделки дверного проема между жилыми комнатами <данные изъяты>; пробивка дверных проемов между кухней <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты> между жилыми комнатами <данные изъяты>

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли дома, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП <данные изъяты> истцам не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом. <данные изъяты> пользуется обособленной частью дома <данные изъяты> состоящей из части <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> пользуется другой обособленной частью домовладения <данные изъяты> состоящей из части <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «<данные изъяты>» выделяемые в натуре жилые помещения <данные изъяты> являются изолированными и пригодными для проживания. Сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилых помещений <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> возможны.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение право общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение соотношения долей сособственников оставшегося после выдела части дома.

Соотношение долей с учетом фактически занимаемой площади распределяется следующим образом: <данные изъяты> долей; <данные изъяты> долей указанного домовладения.

В силу ч.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 9.1.ФЗ от <данные изъяты> N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> Данный земельный участок находится в пользовании истцов по <данные изъяты> доли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выдела во владение и индивидуальное пользование указанного выше земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранении жилой дом <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от <данные изъяты> с учетом возведения жилой пристройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обкладки кирпичом части <данные изъяты>; заделки дверного проема между жилыми комнатами <данные изъяты> пробивка дверных проемов между кухней <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты>; между жилыми комнатами <данные изъяты>

Прекратить <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>

Выделить <данные изъяты> в натуре обособленное жилое помещение <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты>

Признать <данные изъяты> право собственности на жилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня <данные изъяты>, площадью 11,8 кв.м.; коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>

<данные изъяты> выделить во владение и индивидуальное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. ограниченный точками на плане границ земельного участка, составленного <данные изъяты>. кадастровым инженером <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земли города, <данные изъяты>

Прекратить <данные изъяты> право общей долевой собственности жилой дом <данные изъяты>

Выделить <данные изъяты> в натуре обособленное жилое помещение <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту МУП «<данные изъяты>

<данные изъяты> выделить во владение и индивидуальное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. ограниченный точками на плане границ земельного участка, составленного <данные изъяты> г. кадастровым инженером <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земельный участок <данные изъяты> – земли города, <данные изъяты>

Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: