Решение № 2-3090/2025 2-3090/2025~М-2210/2025 М-2210/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3090/2025

отметка об исполнении решения дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волгодонской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООО «ЖЭК-4» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственность «ЖЭК-4» об обязании произвести демонтаж перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «ЖЭК-4» о демонтаже перегородки, указав в обоснование заявленных требований, что на лестничной клетке, которую занимает ответчик ФИО4, установлена отсекающая межквартирная перегородка. Она закрыта на ключ. В результате не обеспечен доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Перегородка не соответствует требованиям безопасности, поскольку при открывании двери ответчик допустил удар по рукам ее сестры, в связи с близким расположением перегородки к двери ее квартиры. Проект перегородки не согласован, перегородка не узаконена.

Она неоднократно обращалась к ответчику, о незаконно установленной им перегородке на лестничной площадке рядом с ее квартирой №

Также ею от ЖЭК-4 получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №№, в котором указано, что собственнику <адрес> вручено предписание о предоставлении правоустанавливающих документов на занимаемую площадь общего пользования.

Предписание ответчиком не исполнено до настоящего обращения.

Она обратился в Администрацию <адрес> получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рекомендовано обратиться в суд в случае отказа выполнить предписание ЖЭК 4.

Истец простит обязать ответчика произвести демонтаж перегородки на лестничной площадке перед квартирой 143 <адрес> в течение 10 дней с даты вынесенного решения.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК-4» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что при выходе по адресу установлено, что перегородка выдвинута из квартиры в подъезд, чем увеличена площадь <адрес> по <адрес> в <адрес> и уменьшена общая площадь МКД.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двенадцатиэтажным, все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 является собственником квартира расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На инвентарном плане седьмого этажа <адрес> в <адрес> тамбурная дверь перед квартирами № и № отсутствует.

Из предоставленного истицей ответа Управляющей компании ООО «ЖЭК-4» от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что собственнику <адрес> вручено предписание о предоставлении правоустанавливающих документов на занимаемую площадь общего пользования.

Предписание ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Истец обращалась в Администрацию <адрес> получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, которым рекомендовано обратиться в суд в случае отказа ответчика выполнить предписание ЖЭК -4.

В соответствии с п. 1-5 ст. 141.4 помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений в жилых многоквартирных домах, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Приложением 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: в том числе изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка (п.5.3).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. Согласно п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 частью 1 статьи 36 ЖК РФ также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что лестничная площадка седьмого этажа третьего подъезда <адрес> относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Доказательств иного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения, суд принял во внимание Письмо Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04, в котором Минстрой России обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Анализ представленных доказательств по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ и вышеуказанных норм права, позволяет суду прийти к выводу о том, что проведенные ФИО4 работы по установке перегородки на лестничной площадке многоквартирного жилого дома являются самовольными. Указанные действия ФИО4 привели к нарушению прав истца, как собственника жилого помещения на равное пользование общим имуществом многоквартирного дома и безопасное проживание в жилом помещении. Установка перегородки выполнена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, без проекта и согласования с соответствующим органом местного самоуправления (Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации <адрес>).

Заявленные истцом требования в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание специфику спорного правоотношения с учетом необходимого для исполнения периода времени, суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения обязанности по устранению выявленных нарушений в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, истец при подаче иска освобождена.

В доход местного бюджета, с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственность «ЖЭК-4» об обязании произвести демонтаж перегородки, удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) своими силами и за свой счёт снести самовольно возведенную в месте общего пользования (тамбуре) перегородку, примыкающую к жилому помещению, принадлежащему ФИО4, расположенному по адресу: <адрес> (КН №), в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В остальной части ФИО3 в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е. Г. Ерошенко