Решение № 2-672/2025 2-672/2025~М-379/2025 М-379/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-672/2025

№ 2-672/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000560-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эвент-Строй» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности на содержание дома и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «Эвент-Строй» обратилось с иском к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности в обоснование заявленных требований указав, что ответчик с 2015 года является собственником жилых помещений: 1) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А; 2) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А. Длительное время коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общедомового имущества Ф.И.О.1 по указанным квартирам не оплачивает. В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако судебные приказы, вынесенные мировым судьей судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ, по делу № и по делу № отменены ввиду подачи ответчиком возражений.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А. за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 408 (Сорок тысяч четыреста восемь) рублей 42 коп., в том числе основная задолженность – 29926,84 руб., пени - 10481,58 руб.; задолженность по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 477 (Двести семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 45 коп., в том числе основная задолженность – 191 533,40 руб., пени – 84944,05 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 857 (Шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 99 копеек; зачесть госпошлину в размере 3564 (Три тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 15 коп., из которых 686,70 рублей - госпошлина за <адрес>, 2877,45 руб. – госпошлина за <адрес>, уплаченные при подаче заявлений о выдаче судебных приказов, в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Ф.И.О.1, будучи извещенным о времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в ранее поданном ходатайстве указал, что заявленными требованиями не согласен.

Изучив доводы иска, возражения ответчика, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст.307,309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В плату за коммунальные услуги входит в соответствии ст.154 ЖК РФхолодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах/, отопление /теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления / и другие услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, Ф.И.О.1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>; <адрес>А, <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРП, а ООО «Эвент-Строй» - управляющей организацией указанного дома.

Длительное время коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общедомового имущества Ф.И.О.1 по указанным квартирам не оплачивает. В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако судебные приказы, вынесенные мировым судьей судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ, по делу № и по делу № отменены ввиду подачи ответчиком возражений.

Согласно представленного расчета о начислении платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, расчета пеней, оборотно-сальдовой ведомости за период с сентября 2021 г. по февраль 2024 г. по услугам ЖКХ по квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м, оборотно-сальдовой ведомости за период с сентября 2021 г. по февраль 2024 г. по услугам ЖКХ по квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв., усматривается, что ответчик несвоевременно вносил оплату за предоставленные коммунальные услуги. Сумма задолженности ответчика по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно составляет 29 926 руб. 84 коп., размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 10 481 руб. 58 коп.; общая задолженность с учетом пени составляет 40 408 руб. 42 коп.; задолженность ответчика по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно составляет 191533 руб. 40 коп., размер пени составил 84 944 руб. 05 коп. Общая задолженность с учетом пени составляет 276 477 руб. 45 коп.

Из представленных ответчиком выписок из ЕГРН и актов приема-передачи квартир от застройщика усматривается, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 36,9 кв.м., площадь жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 61,1 кв.м. В заявленном ходатайстве ответчик просит произвести перерасчет начислений, ссылаясь на несоответствие площади жилых помещений в расчетах истца с фактической площадь квартир.

В свою очередь истец в возражении на ходатайство ответчика о перерасчете указывает, что согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. Плата за содержание общедомового имущества (содержание дома) относительно квартир, принадлежащих Ответчику, рассчитана по площади, указанной в Росреестре, и, соответственно, перерасчету не подлежит.

С данными доводами истца суд соглашается, с учетом вышеизложенных норм ходатайство ответчика о перерасчете задолженности подлежит отклонению.

Ответчиком суду представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000,00 руб. с указанием назначения платежа «Единый лицевой счет ГИС ЖКХ №<адрес> Без НДС» и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000,00 руб. с указанием назначения платежа «Единый лицевой счет ГИС ЖКХ №<адрес> Без НДС».

Между тем, в расчетах истца отсутствуют платежи, произведенные ответчиком по указанным платежным поручениям.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по коммунальным платежам и за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> размере 25 926 руб. 84 коп., задолженность по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно составляет 187 533 руб. 40 коп., всего 213460 руб. 24 коп.

Пунктом 14 статьи155ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расшифровке расчета пеней истец просит взыскать с ответчика пени в размере 10481,58 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, пени в размере 84944,05 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, учитывая ходатайство ответчика о перерасчете задолженности, считает возможным снизить размер подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 5000,00 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, до 40000,00 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно пп.7 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче заявления о выдаче судебных приказов в отношении Ф.И.О.1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание дома Истцом была оплачена госпошлина в размере 686,70 рублей по задолженности на <адрес>, госпошлина в размере 2877,45 рублей по задолженности на <адрес>. Судебные приказы впоследствии отменены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Доказательств того, что оплата за пользование тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение осуществлялось ответчиком уполномоченному лицу, которое предъявляет к ответчику соответствующие требования, претендует на оплату и выставляет платежные требования, в полном объеме в материалы дела не представлено.

Пунктом 14 статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленного истцом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 30454,65 руб.

В силу ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ходатайств и заявлений от ответчика не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно чекам по операциям ПАО Сбербанк России истцом при обращении в суд была уплачена госпошлина на общую сумму 6857 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Эвент-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.И.О.1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <***>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) в пользу ООО «Эвент-Строй» (ИНН <***>) задолженность по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А. за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30926,84 руб., в том числе основная задолженность – 25926,84 руб., пени – 5000,00 руб.

Взыскать с Ф.И.О.1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <***>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) в пользу ООО «Эвент-Строй» (ИНН <***>) задолженность по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227533,40 руб., в том числе основная задолженность – 187 533,40 руб., пени – 40000,00 руб.

Взыскать с Ф.И.О.1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <***>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) в пользу ООО «Эвент-Строй» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6857,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.