Решение № 2-641/2018 2-641/2018~М-589/2018 М-589/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-641/2018

Дело № 2- 641


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Буйский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Костромской области о снятии обременения - ипотеки в силу закона на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра КО. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности, в котором в графе «существующие ограничения» имелась запись «ипотека в силу закона». Указанная квартира была приобретена истицей за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей была выплачена в день подписания договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна была быть отдана ДД.ММ.ГГГГ. Данная денежная сумма была передана В.К. в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодня В.К. является умершим. До смерти В.К. , Истица не подала заявление о прекращении ипотеки в силу закона, соответственно до настоящего времени обременение не прекращено.

В настоящее время ФИО5 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд с данным иском.

ФИО1, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства из числа ответчиков исключено Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Костромской области, в качестве ответчиков привлечены наследники В.К. - ФИО2 и ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковые требования, просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру, отсутствующим.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Заказное письмо с извещением Совковой о дате, времени и месте рассмотрения дела, направленное по месту регистрации, вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Адресная справка подтверждает факт постоянной регистрации по указанному адресу ( л.д. 44).

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд не явился, извещены надлежаще. Представлено ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя Управления, а также представлен отзыв по существу иска, в котором обращают внимание суда на то, что Управление не нарушало прав и законных интересов истца, участником правоотношений по приобретению, прекращению вещных прав, не претендует на предмет спора, не оспаривает права на него, в связи с чем не может быть ответчиком по настоящему делу. Также указывают, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, в данном случае решения суда о прекращении ипотеки.

Суд, выслушав Истца, ответчика ФИО2, с учетом мнения представителя третьего лица, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и ипотека подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с договором купли - продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> В.К. Указанный договор был зарегистрирован в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу В.К. (л.д. 6).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № указано зарегистрированное обременение (л.д. 7).

На основании п. 3 договора купли - продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оценивается сторонами <данные изъяты> рублей ( л.д. 13).

Согласно расписки В.К. , расчеты между ФИО6 за продажу квартиры произведены полностью (л.д. 9).

Судом установлено, что ФИО7 на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ и до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ не заявлялось требований об оспаривании сделки по безденежности.

ДД.ММ.ГГГГ В.К. умер (л.д. 14), наследниками являются ФИО2 и ФИО3 ( л.д. 37).

Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельстве о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка сторон по договору купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КО, что в настоящее время не представляется возможным, поскольку В.К. умер

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах невозможно совместное обращение сторон по указанному договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке. В то же время истцу необходимо снять с имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, существующие обременения, поскольку данное обстоятельство препятствует праву истца на распоряжение имуществом, находящимся в личной собственности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим. Следует признать отсутствующим обременение по ипотеке, установленной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ранее на праве собственности В.К. , квартиры, расположенной по адресу - <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу - <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.С. Прыгунова