Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-2456/2016;)~М-2395/2016 2-2456/2016 М-2395/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-120/2017

Мотивированное
решение изготовлено 18.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М.В., при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2017 по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли дома <адрес>, <адрес> Собственником другой 1/2 доли дома является ФИО1, с которым истец пришли к соглашению о разделе дома в натуре, так как по заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ раздел дома в натуре возможен по фактическому пользованию. Однако в БТИ предложили обратиться в суд с иском о признании права собственности на отдельные части дома. Дом состоит из двухэтажного смешанного дома под литером А, общей площадью 328 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 328,7 кв.м, площадью жилых комнат - 178,5 кв.м, построек: гараж литер Г, ОНС -гараж литер Г1, погреб литер под Г; сооружений: ограждений литеры III, IV, VIII, X, ворот литеры I, II, VI, VII, скважин литеры V, IX.

В соответствии со сложившимся порядком пользования истец пользуется отдельной частью дома с отдельным входом, общей площадью 168,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 168, кв.м, площадью жилых комнат 92,1, состоящей из: пяти жилых комнат, площадью 8,6 кв.м, 25,7 кв.м, 11,8 кв.м, 12,7 кв.м, 21,6 кв.м, столовой, площадью 11,7 кв.м, котельной, площадью 26,1, кухней, площадью 8,3 кв.м, двух санузлов, площадью 4,9 кв.м, 2,1 кв.м, трех коридоров, площадью 13,4 кв.м, 3,3 кв.м, 13,0 кв.м, двух лестниц, площадью 2, 1 кв.м, 3,2 кв.м; построек: ОНС- гараж литер Г1, сооружений: ограждений литер VIII, X, скважиной литер IХ, ворота литер VI, VII.

Истец просил произвести раздел дома по адресу <адрес><адрес>, и признать за истцом право собственности на вышеуказанную отдельную часть <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 328, 7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на часть жилого <адрес>, а также согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ филиала <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости на основании данных технического учета, представленных заявителем правоустанавливающих документов, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2009, запись регистрации № №40817810604900317040

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 ФИО9, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040.

Объект состоит из: двухэтажного жилого смешанного дома под литерой А, общей площадью 328,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 328,7 кв.м, площадью жилых комнат - 178,5 кв.м; построек: гараж (литера Г), ОНС - гараж (литера Г1), погреб (литера под Г); сооружений: ограждений (литеры III, IV, VIII, X), ворот (литеры I, II, VI, VII), скважин литеры (V, IX);

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности, на основании сведений, указанных заявителем, пользование Объектом осуществляется следующим образом:

ФИО1 ФИО11 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, общей площадью 160,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 160,2 кв.м, площадью жилых комнат - 86,4 кв.м, состоящей из: четырех жилых комнат, площадью 17,1 кв.м, 30,1 кв.м, 17,0 кв.м, 22,2 кв.м, кухни, площадью 11, 3 кв.м, котельной, площадью 24,0 кв.м, коридора, площадью 11,9 кв.м, двух лестниц, площадью 1,3 кв.м, 5,4 кв.м, двух санузлов, площадью 1,6 кв.м, 7,2 кв.м, холла, площадью 11,1 кв.м; Построек: гаража (литера Г), погреба (литера под Г); Сооружений: ограждений (литера III, IV), скважины (литера V), ворот (литеры I, II).

ФИО2 ФИО12 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, общей площадью 168,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 168,5 кв.м, площадью жилых комнат - 92,1 кв.м, состоящей из: пяти жилых комнат, площадью 8,6 кв.м, 25,7 кв.м, 11,8 кв.м, 12,7 кв.м, 21,6 кв.м, столовой, площадью 11,7 кв.м, котельной, площадью 26,1 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м, двух санузлов, площадью 4,9 кв.м, 2,1 кв.м, трех коридоров, площадью 13,4 кв.м, 3,3 кв.м, 13,0 кв.м, двух лестниц, площадью 2,1 кв.м, 3,2 кв.м; Построек: ОНС - гаража (литера Г1); Сооружений: ограждений (литеры VIII, X), скважины (литера IX), ворот (литеры VI,VII).

В результате проведенной технико-правовой экспертизы документов и материалов технического учета установлено следующее: 1) названные выше части Объекта, фактически находящихся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке;

2) части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга;

3) раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности;

4) раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение технической возможности реального раздела названного выше объекта.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о разделе жилого дома, признании права собственности на данную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО2 ФИО15, общей площадью 168,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 168,5 кв.м, площадью жилых комнат - 92,1 кв.м, состоящей из: пяти жилых комнат, площадью 8,6 кв.м, 25,7 кв.м, 11,8 кв.м, 12,7 кв.м, 21,6 кв.м, столовой, площадью 11,7 кв.м, котельной, площадью 26,1 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м, двух санузлов, площадью 4,9 кв.м, 2,1 кв.м, трех коридоров, площадью 13,4 кв.м, 3,3 кв.м, 13,0 кв.м, двух лестниц, площадью 2,1 кв.м, 3,2 кв.м; Построек: ОНС - гаража (литера Г1); Сооружений: ограждений (литеры VIII, X), скважины (литера IX), ворот (литеры VI,VII), признав её изолированной частью жилого <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 168,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 168,5 кв.м, площадью жилых комнат - 92,1 кв.м, состоящей из: пяти жилых комнат, площадью 8,6 кв.м, 25,7 кв.м, 11,8 кв.м, 12,7 кв.м, 21,6 кв.м, столовой, площадью 11,7 кв.м, котельной, площадью 26,1 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м, двух санузлов, площадью 4,9 кв.м, 2,1 кв.м, трех коридоров, площадью 13,4 кв.м, 3,3 кв.м, 13,0 кв.м, двух лестниц, площадью 2,1 кв.м, 3,2 кв.м; построек: ОНС - гаража (литера Г1); сооружений: ограждений (литеры VIII, X), скважины (литера IX), ворот (литеры VI,VII).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части под номером вторым (2) жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Рассветный, 4, общей площадью 168,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 168,5 кв.м, площадью жилых комнат - 92,1 кв.м, состоящей из: пяти жилых комнат, площадью 8,6 кв.м, 25,7 кв.м, 11,8 кв.м, 12,7 кв.м, 21,6 кв.м, столовой, площадью 11,7 кв.м, котельной, площадью 26,1 кв.м, кухни, площадью 8,3 кв.м, двух санузлов, площадью 4,9 кв.м, 2,1 кв.м, трех коридоров, площадью 13,4 кв.м, 3,3 кв.м, 13,0 кв.м, двух лестниц, площадью 2,1 кв.м, 3,2 кв.м; построек: ОНС - гаража (литера Г1); сооружений: ограждений (литеры VIII, X), скважины (литера IX), ворот (литеры VI,VII).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО17 на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 168,5 кв.м, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.