Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-564/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Тонковой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального образования Пуровское к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования Пуровское обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании Распоряжения Главы поселения муниципального образования Пуровское № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено жилое помещение по договору мены в связи со сносом дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком был заключен договор мены квартир №, по которому ответчику была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с разницей рыночной стоимости квартир, согласно условиям договора, ответчику необходимо внести разницу в стоимости обмениваемых помещений в размере 691 707 руб. 85 коп. Ответчик выплатил 200 000 руб. Истец просит взыскать задолженность по договору мены в размере 491 707 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в связи с переселением ответчика из ветхого аварийного жилья с ним был заключен договор мены квартир. По договору ему предоставлялась новая квартира в капитальном доме. Ответчик не выплатил разницу в стоимости квартир в размере 491 707 руб. 85 коп., так как хочет, чтобы ему в квартире сделали ремонт. После того, как ответчик вселился в квартиру, начала протекать крыша. В бюджете муниципального образования не предусмотрено денег на ремонт квартиры ответчика. Кроме того, ответственность по содержанию общедомового имущества лежит на управляющей компании.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что не платит по договору. В доме течет крыша, из-за сырости в квартире появилась плесень. Выплатит задолженность после того, как истец сделает ремонт в квартире и починит крышу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п.2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Распоряжением Администрации МО Пуровское № от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмен жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, на жилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор мены, по условиям которого истец передает в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, в обмен на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно пунктов 1.7, 1.8, 1.9 Договора стоимость квартиры, принадлежащей истцу, составила 3 208 707 руб. 85 коп., ответчику – 2 517 000 руб., разница в стоимости квартир составляет 691 707 руб. 85 коп.

Пунктом 1.9, 1.10 Договора предусмотрено, что разницу в стоимости квартир ответчик оплатил в безналичной форме до даты подписания договора в размере 200 000 руб., сумму в размере 40 614 руб. 86 коп. ответчик обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, средства в сумме 350 000 руб., полученных на основании решения Управления социальной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства на материнский капитал (семейный капитал) №-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ, а также средства в сумме 101 092 руб. 99 коп., полученных на основании решения УПФР в Пуровском районе ЯНАО № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № серии МК, обязуется выплатить после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО.

Договор, заключенный между сторонами, подписан сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время.

Также не оспаривается стоимость обмениваемых квартир и размер задолженности по договору мены.

Стороны надлежащим образом исполнили обязательства по передаче в собственность и принятию обмениваемых объектов недвижимости, право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Вместе с тем ответчик ФИО2 обязательство по уплате денежных средств, составляющих разницу в стоимости обмениваемых квартир, в полном объеме не исполнил.

Из копий обращений ответчика Главе муниципального образования Пуровское и Директору Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что течет крыша дома, в квартире намокли стены, окна продуваются, имеется грибок.

Однако недостатки жилого помещения не освобождают ответчика от обязательств по договору мены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, обращающийся в суд за защитой своих интересов, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 8 118 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Пуровское о взыскании задолженности по договору мены удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Пуровское задолженность по договору мены в размере 491 707 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 118 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 21 июля 2017 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко