Решение № 2-1517/2019 2-1517/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-1517/2019

Дело №2-1517/2019


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019г. Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности, в обоснование указав, что ... межу истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки ... по ...,На основании квитанции от .... и справки, подписанный ответчиком, оплата за стоянку строящегося помещения произведена полностью, претензий по оплате не имеется. Истец считает, что стал собственником автостоянки ... в жилом ....

Истец просит признать право собственности на объект нежилого помещения- автостоянка ... стр. отм. – ... находящееся в кирпичном жилом ....

Истецв судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ... между ЗАО «Арх-Идея» и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом ....

Согласно п.1.1 договора предметом договора является участие сторон в строительстве встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по ... стр.отм.-.... Стоянка ....

Согласно пункту 2.1.1. ответчик обязался выполнить предусмотренные договором строительно-монтажные работы по проекту, согласованному и утвержденному в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1.2. ответчик гарантирует соответствие качества применяемых материалов и выполнения работ по требованиям государственных стандартов, технических условий и других нормативных документов и обязуется сдать объект в срок с надлежащим качеством и готовностью в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1.3. ответчик обязался закончить строительство объекта во втором ... года, а истец в свою очередь, в соответствии с пунктом 2.1.4. обязался произвести финансирование строительства путем внесения платежей застройщику.

Истец обязательства перед ответчиком выполнил. Факт передачи денежных средств, подтверждается квитанцией от ....

Согласно справки ЗАО «Арх-Идея», ФИО1, согласно договору финансирования строительства нежилого помещения доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр.... от ...г., оплата за стоянку строящегося помещения произведена полностью № стоянки ... Претензий сторон по оплате за стоянку не имеется. По стоянию на апрель ... застройщик гарантирует, что помещение, ни кому не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени обязательства по передаче истцу спорных объектов не исполнил. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности вышеуказанный указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую встроенной автостоянке ... (стр. отм. – ...), находящейся в кирпичном жилом ....

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА