Решение № 2-954/2024 2-954/2024~М-3464/2023 М-3464/2023 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-954/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. По договору купли-продажи общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м, и включает в себя помещения лит.Б и Б3. С целью улучшения жилищных условий произведен демонтаж деревянных сеней, вместо сеней возведен пристрой лит.Б7 площадью 13,6 кв.м. Данный пристрой лит.Б7 произведен самостоятельно и не оформлялся. Согласно техпаспорту от <дата> вышеуказанная квартира имеет общую площадь 60,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции квартиры. Какого-либо разрешения на возведение пристроя лит.Б7 не получали. Согласно Техническому заключению от <дата>, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>», основные несущие строительные конструкции пристроя лит Б7 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Произведенные работы по реконструкции затронули несущие конструкции объекта. При эксплуатации пристроя (Литера Б7) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Поскольку проведение государственного кадастрового учета изменений вышеуказанной квартиры возможно только после государственного кадастрового учета изменений здания, то есть многоквартирного дома по адресу: <адрес> Б, в состав которого входит вышеуказанная квартира, считают необходимым сохранить многоквартирный дом в реконструированном состоянии. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии кроме как по решению суда не представляется возможным.

В связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Просят сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 60,3 кв.м., сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 252,9 кв.м., для целей государственной регистрации общая площадь многоквартирного дома составляет 252,9 кв.м.; признать за ними право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно техническому плану, без обращения собственников других квартир.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, Комитета имущественных отношений городского округа <адрес>, ГУ МЧС по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в заочном производстве, в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц в заочном производстве.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации: 3) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. 7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются общими долевым собственниками квартиры площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кад. №, каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

ФИО4 является собственником квартиры площадью 29 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кад. №.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, <дата> являются собственниками квартиры площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кад. №, каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности

ФИО8 является собственником квартиры площадью 62,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кад. №.

С целью улучшения жилищных условий произведен демонтаж деревянных сеней, вместо сеней возведен пристрой лит.Б7 площадью 13,6 кв.м.

Данный пристрой лит.Б7 произведен самостоятельно и не оформлялся.

Согласно техпаспорту от <дата> вышеуказанная квартира имеет общую площадь 60,3 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции квартиры.

Какого-либо разрешения на возведение пристроя лит.Б7 не получали.

Согласно Техническому заключению от <дата>, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>», основные несущие строительные конструкции пристроя лит Б7 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Произведенные работы по реконструкции затронули несущие конструкции объекта. При эксплуатации пристроя (Литера Б7) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Как следует из материалов дела истцами проведена реконструкция многоквартирного дома, в связи с чем, на совершение указанной реконструкции, перепланировки и переустройства требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Остальные собственники многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по иску не имеют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для сохранения многоквартирного дома по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 252,9 кв.м., для целей государственной регистрации общая площадь многоквартирного дома составляет 252,9 кв.м.

В связи с проведенной истцами реконструкцией <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь квартиры за счет возведенного пристроя увеличилась с 50,3 кв.м. до 60,3 кв.м.; указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания необходимо наличие заявлений о государственном кадастром учете всех собственников здания.

Исходя из того, что самостоятельно истцы не могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете, суд считает требования истцов о признании за ними права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> без обращения собственников другой квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (***), ФИО2 (*** ФИО3 (***) к Администрации городского округа <адрес> (***) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 60,3 кв.м.

Сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 252,9 кв.м., для целей государственной регистрации общая площадь многоквартирного <адрес>,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно техническому плану, без обращения собственников других квартир.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Годзевич

Заочное решение изготовлено в окончательной форме <дата>.