Решение № 2-1797/2024 2-267/2025 2-267/2025(2-1797/2024;)~М-1641/2024 М-1641/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-1797/2024

к делу №

УИД 01RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании незаконными расторжение договора аренды земельного участка, признании действующим на неопределенный срок договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации МО «<адрес>» о признании незаконными расторжение договора аренды земельного участка, признании действующим на неопределенный срок договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>», как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв. метров с кадастровым номером 01:04:5402001:919, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора был установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного с ней договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступил, а она приняла права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка.

Она, как арендатор земельного участка, в полном объеме и без каких-либо нарушений исполняла обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), через своего представителя обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с целью продления срока действия договора аренды земельного участка. Специалисты администрации муниципального образования «<адрес>» в устной форме разъяснили, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, и она имеет право дальше пользоваться земельным участком на праве аренды. В связи с этим, она продолжила пользоваться земельным участком на праве аренды и продолжила исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанности по внесению арендной платы.

Тот факт, что администрация муниципального образования «<адрес>» выразила свое согласие на пролонгацию указанного выше договора аренды земельного участка на неопределенный срок подтверждается тем, что администрация муниципального образования «<адрес>» выставляла ей счета по арендной плате, а она в свою очередь по этим счетам вносила арендные платежи. Счета по арендной плате администрация муниципального образования «<адрес>» выставляла в том числе за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2024 года, которые были оплачены, что также подтверждает согласие ответчика на действие договора аренды земельного участка в режиме неопределенного срока.

Вместе с тем, в конце ноября 2024 года на портале «Госуслуги», ей стали приходить уведомления об отмене уплаченных арендных платежей. Получив выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно о том, что договор аренды вышеуказанного земельного участка расторгнут. Из пояснений представителя администрации МО «<адрес>» следует, что данный земельный участок ни кому не предоставлен.

Считает, что действия администрации муниципального образования «<адрес>» по расторжению договора аренды земельного участка и предоставлению земельного участка в собственность иному лицу являются незаконными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, как арендатор земельного участка, после истечения срока указанного выше договора продолжала пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, в связи с чем, в силу вышеприведенной нормы, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. То есть каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Между тем, иной момент прекращения договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предусмотрен статьей 610 ГК РФ - три месяца с даты предупреждения об отказе от договора.

Из вышеизложенного следует, что администрация муниципального образования «<адрес>» вправе была отказаться от договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом её, как арендатора, за три месяца.

Между тем, администрация муниципального образования «<адрес>» в нарушение вышеприведенных норм не направила в её адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу вышеизложенного считает, что расторжение администрацией в одностороннем порядке договора аренды земельного участка, действующего в режиме неопределенного срока, является незаконным.

На основании изложенного, истица просила суд:

1)Признать незаконным расторжение администрацией муниципального образования «<адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5402001:919, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>;

2) Признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5402001:919, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>.

Представитель истицы ФИО1 – адвокат ФИО5 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования к ответчику поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования к администрации района не признала, пояснив, что действия администрации района по расторжению спорного договора аренды с истцом соответствуют требованиям законодательства.

Представитель третьего лица – администрация МО «Кировское сельское поселение», извещен о дате и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5402001:919, площадью 777 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

Сроки аренды по всем вышеуказанным договорам установлены на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к истцу ФИО1, согласно договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор после окончания срока действия спорного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться арендуемым участком, в связи с чем договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Администрация МО «<адрес>», воспользовавшись своим правом, ДД.ММ.ГГГГ направила письмо с исх. № в адрес истца ФИО1 о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5402001:919.

После получения администрацией почтового уведомления о вручении извещения ФИО1 и по истечении трех месяцев со дня направления истцу письма с предложением о возврате земельного участка и о подписании проекта соглашения о расторжении договора аренды, администрация МО «<адрес>», в силу требований ст.ст. 425, 610, 622 ГК РФ, направила письмо в Управление Росреестра по <адрес> с просьбой об аннулировании регистрационных записей об аренде по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, в связи с возникновением оснований для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения объекта аренды по причине прекращения действия договора аренды.

Кроме того, как пояснила представитель ответчика администрации МО «<адрес>», спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5402001:919 был предоставлен администрацией МО «<адрес>» арендатору для индивидуального жилищного строительства, однако более 10 лет не использовался арендатором по целевому назначению.

В настоящее время вышеуказанный земельный участок никому не предоставлен.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то обстоятельство, что она не получала уведомление администрации МО «<адрес>» о необходимости вернуть земельный участок и подписать проект соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, администрацией МО «<адрес>» представлены копии почтовых документов, подтверждающие отправку истцу заказного письма (копия почтовой описи и отчет об отслеживании отправлений).

При таких обстоятельствах суд полагает, что администрацией муниципального образования «<адрес>» договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5402001:919 был расторгнут с ФИО1, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении всех исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «<адрес>»: 1) о признании незаконным расторжение администрацией муниципального образования «<адрес>» в одностороннем порядке заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5402001:919, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес>; 2) о признании действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5402001:919, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Сады, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025г.

Судья - подпись

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-67

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.