Решение № 2-2507/2019 2-2507/2019~М-2387/2019 М-2387/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2507/2019

№ 2-2507/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 4 декабря 2019 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер МУП АР БТИ ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО1, оплатив положенные на тот момент вступительные и целевые взносы, ... г. была принята в члены садоводческого товарищества «Родник», расположенного по адресу: ..., что подтверждается информацией, отраженной в членской книжке садовода, выданной ... г.г. В границах земельного участка указанного товарищества ей был выделен участок № ....

В последующем, в 1992г. своим решением администрация х.ФИО4, Аксайского района, Ростовской области закрепила предоставленный ранее земельный участок за истицей на праве собственности.

Выданное ... г.г. свидетельство № ... подтверждало ее право собственности на земельный участок № ..., площадью 460 кв.м, предоставленного для садоводства. Земельный участок, как ранее учтенный в настоящий момент состоит на кадастровом учете под кадастровым № ..., отнесен к категории: земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. К выданному свидетельству оформлен паспорт участка, содержащий площадь, конфигурацию участка, описание границ смежных земель, а также расположение участка на местности.

С того момента и по настоящее время, оплачивая положенные членские взносы в садоводство, истица пользуется указанным участком.

В данном виде границы участка существуют более 30 лет. Об этом свидетельствуют сохранившиеся ограждения, в виде металлических столбов и сетки.

С момента формирования земельного участка в массиве землепользование не проводилось.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка КН № ..., было выявлено пересечение границ на кадастровой карте с Кришнами земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., принадлежащего ФИО2

Данный участок не является смежным уточняемому участку, и в настоящее время смещен относительно своего фактического местоположения. В результате чего, пересекает границы земель общего пользования, а также границы других земельных, в том числе и земельного участка № ....

Споры по меже отсутствуют.

На основании изложенного, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., принадлежащего ФИО2,

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, оплатив положенные на тот момент вступительные и целевые взносы, ... г. была принята в члены садоводческого товарищества «Родник», расположенного по адресу: ..., что подтверждается информацией, отраженной в членской книжке садовода, выданной ... г.г. В границах земельного участка указанного товарищества ей был выделен участок № ....

В последующем, в 1992г. своим решением администрация х.ФИО4, ... закрепила предоставленный ранее земельный участок за истицей на праве собственности.

Выданное ... г.г. свидетельство № ... подтверждало ее право собственности на земельный участок № ..., площадью 460 кв.м, предоставленного для садоводства. Земельный участок, как ранее учтенный в настоящий момент состоит на кадастровом учете под кадастровым № ..., отнесен к категории: земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. К выданному свидетельству оформлен паспорт участка, содержащий площадь, конфигурацию участка, описание границ смежных земель, а также расположение участка на местности.

С того момента и по настоящее время, оплачивая положенные членские взносы в садоводство, истица пользуется указанным участком.

В данном виде границы участка существуют более 30 лет. Об этом свидетельствуют сохранившиеся ограждения, в виде металлических столбов и сетки.

С момента формирования земельного участка в массиве землепользование не проводилось.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка КН № ..., было выявлено пересечение границ на кадастровой карте с Кришнами земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ... принадлежащего ФИО2

Данный участок не является смежным уточняемому участку, и в настоящее время смещен относительно своего фактического местоположения. В результате чего, пересекает границы земель общего пользования, а также границы других земельных, в том числе и земельного участка № ....

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Вместе с тем, требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания границы участка не установленной, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 9 декабря 2019 года.

С у д ь я :