Решение № 2-1859/2023 2-1859/2023~М-1646/2023 М-1646/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-1859/2023

УИД 74RS0046-01-2023-001951-61

Дело №2-1859/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, а также к наследственному имуществу ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Истец просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО11 :

1) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с 28 марта 2017 года по 07 июня 2018 года в размере 274 руб. 05 коп.,

2) неустойку (пени) за период с 03 октября 2017 года по 31 мая 2023 года в размере 479 руб. 78 коп.,

3) неустойку (пени), начиная с 01 июня 2023 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства,

4) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с 08 июня 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 339 руб. 96 коп.,

5) неустойку (пени) за период с 02 октября 2018 года по 31 мая 2023 года в размере 578 руб. 97 коп.,

6) неустойку (пени), начиная с 01 июня 2023 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ответчика ФИО1:

1) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с 21 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 175 руб. 26 коп.,

2) неустойку (пени) за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года в размере 1 870 руб. 09 коп.,

3) неустойку (пени), начиная с 01 июня 2023 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений и, в том числе, ФИО12 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № №. По условиям договора договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, для размещения объектов недвижимости, в том числе гаража № (кадастровый номер №). ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку свои обязательства по договору аренды ФИО14 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, это повлекло обращение в суд к его наследникам. Согласно выписке из ЕГРН от 15 июня 2023 года № № собственником объекта недвижимости - гараж № № с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является ФИО1 Таким образом, с даты перехода в собственность объекта недвижимости она должна исполнять обязательства по договору. Свои обязательства по договору аренды ФИО1 не исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Протокольным определением от 03 августа 2023 года судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ соответчиком привлечен ФИО2 (л.д.73).

Представитель истца - Управления имущественных отношений Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.94).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.74).

По материалам наследственного дела установлен иной возможный адрес проживания ответчика - <адрес> (л.д.57).

Неоднократно направленные ответчику по адресу регистрации и возможного фактического проживания заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.54, л.д.87-88, л.д.97).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.78).

Направленные ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.95, л.д.96).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и фактического проживания, однако они в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явились по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которые несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением имущественных отношений и, в том числе, ФИО15 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.12-24).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м. по адресу: <адрес> 1, категория земель – земли населенных пунктов, без вырубки деревьев, кадастровый номер №

Участок предоставляется для размещения и эксплуатации существующих гаражей (п.1.3 договора). Согласно п. 2.1 договора, он заключен по 13 мая 2065 года.

По истечении срока действия настоящий договор прекращает свое действие (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора, и вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года.

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.3 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16. умер (л.д. 56).

После смерти ФИО17 заведено наследственное дело № №, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1 (л.д. 57), с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ФИО2 (л.д.58).

ФИО1 (наследнику по завещанию) выданы свидетельства о праве на наследство на следующее имущество:

-квартиру №№ по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <> (л.д. 61);

-гараж по адресу: <адрес>,

-гараж № №, кадастровой стоимостью <> (л.д.62);

-автомобиль марки <>, стоимостью <> (л.д.63);

-прицеп к легковому автомобилю марки №, регистрационный знак № года выпуска стоимостью <> руб. (л.д.64);

-моторную лодку марки <>, стоимостью <> (л.д.65);

-охотничье огнестрельное гладкоствольное оружие марки <>, стоимостью <> руб., охотничье огнестрельное гладкоствольное длинноствольное оружие марки <>, стоимостью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66);

-денежные средства в подразделении № со всеми причитающимися процентами (л.д.67);

-стопроцентную долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью <>", зарегистрированного под №, стоимостью <> руб. (л.д.68);

-денежные средства в № со всеми причитающимися процентами (л.д.69);

-денежные средства в № со всеми причитающимися процентами (л.д.70),

-автоприцеп марки <>, стоимостью <> руб.,

-самодельный прицеп, регистрационный знак <>, стоимостью <> руб. (л.д.71);

-имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось за пределами Российской Федерации (л.д.72).

Таким образом, общая стоимость имущества, принятого наследником ФИО1 после смерти ФИО18 и значительно превышает размер отыскиваемой задолженности по арендной плате.

На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку ответчик ФИО1 по завещанию приняла наследство после смерти супруга ФИО19., с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2017 года по 07 июня 2018 года в размере 274 руб. 05 коп., за период с 08 июня 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 339 руб. 96 коп., а всего 614 руб. 01 коп., в пределах стоимости всего причитающегося наследственного имущества.

Поскольку к ответчику ФИО3, несмотря на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, никакого наследственного имущества после смерти отца не перешло, всю массу унаследовала по завещанию ФИО1, в исковых требованиях к нему суд отказывает. Доказательств, свидетельствующих об обязательной доле ФИО3, материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем гаража № № с кадастровым номером № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является ФИО1 (л.д. 81-84).

Согласно представленному расчету, за период с 21 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года за арендатором ФИО1 числится задолженность по договору аренды в сумме 2 175 руб. 26 коп. (л.д.10-11).

Расчет:

за период с 21 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года: 211 028 руб. 30 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 633 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) * 11 : 365 = 19 руб. 08 коп.

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 211 028 руб. 30 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 633 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) * 365 : 365 = 633 руб. 08 коп.

за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 211 028 руб. 30 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 633 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) * 366 : 366 = 633 руб. 08 коп.

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 148 337 руб. 55 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 445 руб. 01 коп. (размер арендной платы в год) * 365 : 365 = 445 руб. 01 коп.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 148 337 руб. 55 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 445 руб. 01 коп. (размер арендной платы в год) * 365 : 365 = 445 руб. 01 коп.

Общий размер задолженности по арендной плате составляет: 19 руб. 08 коп. + 633 руб. 08 коп. + 633 руб. 08 коп. + 445 руб. 01 коп. + 445 руб. 01 коп. = 2 175 руб. 26 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, поэтому принимается в основу решения.

Поскольку ответчик ФИО1 обязана вносить арендную плату, от чего уклонилась в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 175 руб. 26 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1, как единственного наследника, принявшего наследство наследодателя ФИО20., подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2017 года по 07 июня 2018 года в размере 274 руб. 05 коп., за период с 08 июня 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 339 руб. 96 коп., и с ФИО1, как собственника гаража, задолженность по арендной плате за период с 21 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 175 руб. 26 коп.

Рассматривая исковые требования Управления имущественных отношений о взыскании неустойки за период с 03 октября 2017 года по 31 мая 2023 года в размере 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу, что составляет 479 руб. 78 коп., и до даты фактического исполнения обязательств, а также за период с 02 октября 2018 года по 31 мая 2023 года в размере 578 руб. 97 коп., и до даты фактического исполнения обязательств, а также с ответчика ФИО1 за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года в размере 1 870 руб. 09 коп., до даты фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему выводу.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет:

Неустойка за период с 03 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года составит 13 руб. 07 коп., за период с 01 января 2018 года по 31 мая 2023 года – 466 руб. 71 коп., за период с 02 октября 2018 года по 31 мая 2023 года – 578 руб. 97 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 64 руб. 57 коп., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года - 296 руб. 30 коп., за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года - 509 руб. 60 коп., за период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2023 года - 999 руб. 62 коп.

Неустойка рассчитывается по формуле: сумма задолженности по арендной плате * период просрочки * 0,1% за каждый день.

Общий размер неустойки составит: 13,07 + 466,71 + 578,97 + 64,57 + 296,30 + 509,60 + 999,62 = 2 928 руб. 84 коп.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.

По расчету суда, неустойка за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года составит: 274 руб. 05 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,1% = 24 руб. 66 коп., за период с 01 октября 2022 года по 26 сентября 2023 года: 274 руб. 05 коп. * 361 день * 0,1% = 98 руб. 93 коп. Итого: 24,66 + 98,93 = 123 руб. 59 коп.

Таким образом, неустойка в отношении задолженности арендатора ФИО21 за период с 03 октября 2017 года по 26 сентября 2023 года составит: 13,07 + 24,94 + 100,03 + 100,30 + 100,03 + 123,59 = 461 руб. 96 коп.

Неустойка за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года составит: 339 руб. 96 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,1% = 30 руб. 60 коп., за период с 01 октября 2022 года по 26 сентября 2023 года: 339 руб. 96 коп. * 361 день * 0,1% = 122 руб. 73 коп. Итого: 30,60 + 122,73 = 153 руб. 33 коп.

Таким образом, неустойка в отношении задолженности наследника арендатора ФИО22 за период с 02 октября 2018 года по 26 сентября 2023 года составит: 30,94 +124,09 + 124,43 + 124,09 + 153,33 = 556 руб. 68 коп.

Неустойка за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года составит: 445 руб. 01 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,1% = 40 руб. 05 коп., за период с 01 октября 2022 года по 26 сентября 2023 года: 445 руб. 01 коп. * 361 дня * 0,1% = 160 руб. 65 коп. Итого: 40,05 + 160,65 = 200 руб. 70 коп.

Таким образом, неустойка в отношении задолженности ФИО1 за период с 01 января 2019 года по 26 сентября 2023 года составит: 64,57 +296,30 + 509,60 + 200,70 = 1 071 руб. 17 коп.

Итого: 461 руб. 96 + 556,98 + 1 071 руб. 17 коп. = 2 089 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (274 руб. 05 коп., 339 руб. 96 коп. и 2 789 руб. 27 коп. соответственно) относительно периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,1% в день или 36,5 % годовых), а также размеру отыскиваемой неустойки (479 руб. 78 коп., 578 руб. 97 коп. и 2 089 руб. 81 коп. соответственно), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 200 руб., до 250 руб. и до 1 000 руб. соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, от истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит: 2789,27 + 2 089,81 * 4% = 195 руб. 16 коп., следовательно, 400 руб. 00 коп. (4% цены иска, но не менее 400 руб.).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия <>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ года:

1) задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 28 марта 2017 года по 07 июня 2018 года в сумме 274 руб. 05 коп., неустойку за период с 03 октября 2017 года по 26 сентября 2023 года в сумме 200 руб.

2) неустойку, начиная с 26 сентября 2023 года, начисляемую на сумму основного долга 274 руб. 05 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства,

3) задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 08 июня 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 339 руб. 96 коп., неустойку за период с 02 октября 2018 года по 26 сентября 2023 года в сумме 250 руб.

4) неустойку, начиная с 26 сентября 2023 года, начисляемую на сумму основного долга 339 руб. 96 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия <>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области:

1) задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 21 декабря 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 175 руб. 26 коп., неустойку за период с 01 января 2019 года по 26 сентября 2023 года в сумме 1 000 руб.

2) неустойку, начиная с 26 сентября 2023 года, начисляемую на сумму основного долга 2 175 руб. 26 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства.

В исковых требованиях Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании с ФИО2, как с наследника, задолженности по договору аренды и пени, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия <>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года

Председательствующий: И.С. Медведева