Решение № 2(2)-180/2019 2(2)-180/2019~М(2)-178/2019 М(2)-178/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2(2)-180/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретарях Маляковой А.А., Габдоловой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело № 2(2)-180/2019 по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 и администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоявшимся, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 к. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоявшимся, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО после смерти которого она в установленный законом срок обратилась к нотариусу заявлением о принятии наследства и приняла наследство после смерти своего мужа, состоящее из земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером № Данный земельный участок принадлежал её мужу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом с.Хворостянки Самарской области ФИО, по реестру №. Жилой дом нотариус не включила в наследственную массу. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве нанаследство по завещанию, удостоверенного Хворостянской государственной нотариальной

конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. По соглашению сторон жилой дом продан за <данные изъяты>, которые продавец ФИО3 получила полностью от её мужа после подписания договора (согласно, п.4 настоящего договора). С 1996года, с момента приобретения жилого дома и земельного участка, они с супругом добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались жилым домом и земельным участком, провели в доме капитальный ремонт, произвели благоустройство жилого дома, обрабатывали земельный участок, оплачивали налоги и другие платежи, заказали техническую документацию. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 19,2 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ст.ст. 8, 12, 209,256, 432, 1110, 1111, 1112, 1113, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст.33,34 СК РФ, истец просила признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. ФИО и ФИО3, состоявшимся, включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО состоявшимся и действительным, включить жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, с ходатайствами к суду не обращалась, возражений на иск не представила. Судебные повестки, направленные ответчику по адресу, указанному в иске, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик администрация сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области, третье лицо на стороне ответчиков нотариус Хворостянского района ФИО обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Третье лицо – <данные изъяты>, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не известило, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалось, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками в селе <адрес>. Продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО купил вышеуказанное недвижимое имущество. Общая площадь земельного участка 0,23 га, общая площадь жилого <адрес> кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Хворостянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Хворостянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 23.08.1996г., регистрационная запись №, серия №.

По соглашению сторон жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей, которые продавец получил после подписания договора.

Все условия сделки были выполнены сторонами: продавец получил деньги, о чем указано в п.4 договора купли-продажи; передача жилого дома с земельным участком от продавца покупателю была произведена посредством вручения правоустанавливающих документов и ключей от дома, стороны претензий друг к другу не имели, договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в Хворостянском БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

При заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

В силу статьи 136 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Требований об обязательном оформлении в письменной форме акта приема-передачи жилых помещений действующее на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома законодательство не содержало.

Из материалов дела следует, что спорные жилой дом и земельный участок с 1996 года находились во владении и пользовании супруга истицы.

Истец со своим супругом с 1996г. проживали в приобретенном жилом доме и пользовались земельным участком на правах собственников, оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес> и копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, и не оспорено ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, покупателем полностью исполнены обязательства по договору. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в Хворостянском БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Данный договор купли-продажи заключен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Покупатель ФИО хотя и не зарегистрировал свое право на приобретенное им недвижимое имущество, однако владел им и нес бремя содержания, что подтверждается справками и квитанциями об оплате коммунальных услуг. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

При вышеуказанных указанных обстоятельствах и нормах права суд находит сделку по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенную между ФИО3 и ФИО Мирза оглы состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 556 ГК РФ, предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи земельного участка и жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО при жизни не произвел. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форм6е, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается копией Свидетельства о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС муниципального района Хворостянский управления ЗАГС <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у супруга истца ФИО (при жизни) возникло право собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о заключении брака №, выданного <адрес> отделом записей актов гражданского состояния <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО и ФИО1, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО», жене – «ФИО».

Согласно справке нотариуса нотариального округа Хворостянского района Самарской области ФИО, на основании поданного ФИО Фархад кызы заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего 05.06.2014г. ее мужа ФИО Мирза оглы. ФИО является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО истцу ФИО1 к. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 к. является наследником указанного в настоящем свидетельстве ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка площадью 2300 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом с.Хворостянки Самарской области, и зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Хворостянского района 09.12.1996г.

На основании указанного Свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. истец произвела государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Постановлением главы администрации сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес> № от 26.12.2017г. жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный на принадлежащем в настоящее время истцу земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО

Согласно Уведомлению № от 12.08.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адрсу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 19,2 кв.м.

Судом также установлено, что ФИО1 к. в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО,

То обстоятельство, что при жизни ФИО не произвел государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему при жизни земельный участок и жилой дом, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель, при жизни приобрел в собственность указанное имущество в установленном законом порядке, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления права собственности, в котором ему не могло быть отказано.

Юридически значимым обстоятельством для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 к. вступила в права наследства, приняв наследство после смерти своего супруга ФИО

Учитывая положения ч.2 ст.1152 ГК РФ, принимая во внимание, что истцом принято наследство после смерти супруга, суд приходит к выводу, что жилой дом, площадью 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к истцу ФИО в силу закона в порядке наследования, после смерти ФИО перешло право собственности на жилой дом, площадью 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО к ФИО3 и администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом состоявшимся и действительным, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, проживающей в <адрес> и ФИО, проживающим в <адрес>, состоявшимся и действительным.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО Мирза оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилой дом, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности, в порядке наследования, на жилой дом общей площадью 19,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 19,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 г.

Судья И.А.Мулёнкова