Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-794/2017 М-794/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-765/2017

К делу 2-765/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 28 апреля 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просит суд признать сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м., в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на перепланированную квартиру, с кадастровым номером №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворение исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возразил против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП № 0031414 от 20.11.2000 года и договором мены № 7063 от 29.12.1999 года. В данной квартире истцом без разрешительной документации осуществлена перепланировка помещения, общей площадью 50,6 кв. м.

Согласно «Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме», выданном филиалом ГУП КК « КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 07.03.2017г. в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки кладовых №2,№3, перегородка с дверным проемом между комнатой №4 и помещением коридора №1, часть перегородки между комнатой №6 и помещением кухни №7, перегородки между ванной №8, туалетом №9 и помещением коридора №1; возведены перегородки на новом месте, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла №8 площадью 4,9 кв.м., изменилась конфигурация и площадь коридора №1 (было 4,7 кв.м., стало 5,7кв.м.), уменьшилась площадь комнаты №4 (было 14,6 кв.м., стало 13,0 кв.м.) образовано помещение столовой №6 площадью 9,0 кв.м. (ранее была жилая комната). При этом изменилась планировка квартиры (было- 3-х комнатная с двумя смежными комнатами, стало – 2-х комнатная с изолированными комнатами).

По результатам перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 10,8 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет – 50,6 кв.м., жилая- 25,4 кв.м.На основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительству специалистом установлено, что выполненные работы не затронули существующих несущих конструкций здания, так как в ходе перепланировки демонтированы и возведены перегородки, которые относятся к ограждающим конструкциям, возведенные перегородки выполнены из легких конструкций. Произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В ходе визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия (деформации, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, состояние квартиры хорошее.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес>., общей площадью после выполненной перепланировки 50,6 кв. м., жилой площадью – 25,4 кв.м. по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, перепланировка выполнена с целью удобства пользования комнатами – после перепланировки жилые комнаты стали изолированными. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на перепланированную квартиру, с кадастровым номером №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м.

Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна