Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-816/2017

№ 2-816/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий 19 сентября 2017 года

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Хачатурян В.Г.,

при секретаре Беляевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела земельно-имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Отдела земельно-имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер скрыт>. Предметом договора является земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» в границах указанных в кадастровом паспорте. Согласно акта приема-передачи к Договору аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был передан земельный участок ответчику, а им в свою очередь принят земельный участок. Согласно п.3.1 Договора - размер арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно п.2.1 Договора - срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.4 Договора – размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Согласно п.3.3 Договора – арендная плата вносится арендатором ежеквартально, из расчёта календарных дней, не позднее 20-го числа последнего месяца отчётного квартала. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ не вносится, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Согласно п.5.2 Договора – за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы, за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 передать Отделу земельно-имущественных отношений Администрации <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования, с учётом уточнений, поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные ему судебные повестки, возвращены с отметками отделения связи «Истёк срок хранения». Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела, после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика адвокат Иванцов В.Н., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер скрыт>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» в границах указанных в кадастровом паспорте.

В указанную дату ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приёма-передачи спорного земельного участка.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.606, 614 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ - любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.1 и п.3 ст.65 названного Кодекса).

Согласно п.п.3.3, 3.4 Договора - Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи участка. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчётного квартала. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса уровня инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год на основании федеральных и\или областных законов, федеральных и\или областных подзаконных актов, и\или Решений представительных органов местного самоуправления и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец, передал имущество в пользование ответчика ФИО1

ФИО1 принял земельный участок без каких-либо замечаний и пользовался земельным участком. Стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, исполняли условия соглашения. Следовательно, между сторонами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу ст.310 ГК РФ. В соответствии со ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Установленная соглашением неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с должника.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ - договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ - договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2.2 Договора – договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Усть-Донецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из п.2.1 Договора, усматривается, что срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной стороной истца кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> установлено обременение: Аренда, ФИО1

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Решениями Собрания депутатов <адрес><номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ и <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «Об индексации арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования «<адрес>» годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы установлен в размере <данные изъяты>., соответственно.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ - договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца было направлено требование с Предложением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается копией предложения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчиком данное предложение оставлено без внимания.

Согласно п.4.1 Договора – стороны согласовали, что Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев.

ФИО1 обязанность по арендной плате исполняет недобросовестно, арендную плату систематически не уплачивает, имеет задолженность более чем за два периода подряд.

Неуплата платежей арендатором является существенным нарушением договора.

В соответствии с п.1,2,3 ст.622 ГК РФ - при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктами 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчёта, следует, что на момент рассмотрения спора у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Произведённый расчёт задолженности по арендной плате суд полагает верным. Контррасчёт стороной ответчика не представлен, правильность не оспорена.

Доказательств надлежащего исполнения возложенных в соответствии с договором обязанностей, доказательств возврата арендованного имущества ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.309, 330, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Отдела земельно-имущественных отношений Администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок - подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ - с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1362 руб. 18 коп., от которой истец был освобождён при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отдела земельно-имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени и обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Отделу земельно-имущественных отношений Администрации <адрес> по Акту приёма-передачи земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья В.Г. Хачатурян