Решение № 2-902/2019 2-902/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-902/2019

Дело №.

Поступило в суд 24 января 2019 года.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основаниями для регистрации права собственности послужили следующие документы: Решение Кировского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. До настоящего времени ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по известным суду адресам. О причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными. При этом суд исходит из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворены, взыскано солидарно с ФИО10, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № копейки, в том числе: № рублей – задолженность по основному долгу; № рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование займом; № рублей – пени, в том числе: № рублей – пени за просроченный основной долг; № рублей – пени за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки, взысканы солидарно с ФИО10, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование кредитом по ставке № % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу, обращено взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., путем продажи с публичных торгов определена начальная продажная стоимость в размере № рублей (л.д.14-19).

Согласно протоколу № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества следует, что ТУ Росимущества по НСО (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупателю на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО ФИО11, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), а покупатель обязался принять квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет № руб. (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по НСО и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО ФИО11, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

По акту приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана <адрес> в <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоят ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> (л.д. 28).

На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 признан победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, обращение взыскания на которую произведено на основании решения суда, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиков квартирой № <адрес> в <адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-