Решение № 2-938/2025 2-938/2025~М-812/2025 М-812/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-938/2025

УИД 28RS0008-01-2025-001390-90

Дело №2-938/2025


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 21,2 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>» в силу приобретательской давности, в обоснование иска указав, что на основании постановления главы администрации г.Зея №982 от 09 февраля 1993 года о выделении земельного участка ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 47 кв.м, на котором он построил гараж <Номер обезличен><адрес> В 2005 году ФИО3 продал гараж и земельный участок ФИО6, о чём была выдана расписка. В июне 2008 года его отец ФИО2 купил спорный гараж у ФИО6, что также подтверждается распиской. ФИО6 и его отец известили председателя ГСК <данные изъяты>» об указанном факте заявлениями об исключении из членов кооператива и включении в члены кооператива от 25 июня 2008 года. Отец подарил ему спорный гараж в 2009 году. С указанного времени он владеет и пользуется гаражом в соответствии с целевым назначением. Однако, с момента приобретения гаража право собственности он не оформил и не зарегистрировал в установленном законом порядке. Индивидуальный гаражный бокс <Номер обезличен> встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов в ГСК «<данные изъяты>». Границы под гаражом фактически сложились с 1993 года и существуют на местности более 30 лет. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным имуществом более 15 лет.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Зеи, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО6

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что письменный договор дарения они с отцом не заключали, взносы и плату за электроэнергию он вносил председателю кооператива ФИО7 до 2023 года. Два года назад он не стал принимать плату, электроэнергию в гараже отключили. Он пользуется гаражом постоянно с 2006 года до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что в 2006 году он купил этот гараж для своего сына ФИО1, однако, документы им оформлены не были. С 2006 года сын пользуется гаражом, ставит в нем свой автомобиль, хранит овощи в подвале.

Представитель ответчика, третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено, что 28 июня 1993 года третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй – на земельный участок для гаража-стоянки, расположенный в районе АЗС ЗеяГЭССтроя в кооперативе «Новосел», площадью 47 кв.м.

Как следует из расписок, представленных истцом, 10 декабря 2005 года ФИО3 продал ФИО6 гараж и земельный участок в кооперативе «<данные изъяты>»; 30 июня 2008 года ФИО6 продал спорный гараж с земельным участком ответчику ФИО2

25 июня 2008 года ФИО2 и ФИО6 обратились к председателю гаражного кооператива «<данные изъяты>» с заявлениями о включении в число членов гаражного кооператива и об исключении из числа членов гаражного кооператива.

Из пояснений истца следует, что он с 2006 года владеет и пользуется гаражом <Номер обезличен>, площадью 21,2 кв.м, расположенным на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», спорный гараж ему подарил отец – ответчик ФИО2, однако право собственности на указанный гараж он не оформил.

Факт приобретения спорного гаража для истца подтверждается пояснениями ответчика в судебном заседании.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый квартал <Номер обезличен>.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 26 августа 2025 года, следует, что гараж <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>», расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания – гаража, площадь 21,2 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он знаком с ФИО1 с 2005 года, ему достоверно известно, что с <данные изъяты> года ФИО1 владеет гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный гараж купил ему отец ФИО2 Истец ставит в гараж свой автомобиль, хранит овощи в подвале. Он очень много раз бывал у него в гараже.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с <данные изъяты> года, несёт бремя содержания недвижимого имущества, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества и несёт расходы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, истец использует гараж по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 21,2 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.