Решение № 2-2756/2020 2-2756/2020~М-2035/2020 М-2035/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2756/2020

Дело № 2-2756/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-003090-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что в квартире была произведена самовольная перепланировка по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрацию города не получалось. Техническим заключением № 004/1-20, выполненным лицензированной организацией НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В силу изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 03.11.2019 г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Специалист ФИО10 допрошенный в судебном заседании и будучи предупрежденным об уголовной ответственности, в полном объеме поддержал выводы, данные им в техническом заключении № 004\1-20, пояснил, что выполненная перепланировка в квартире по адресу г. <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме № <адрес>.

Выслушав стороны, пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>.

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.11.2019 г.

Из представленного технического заключения № 004/1-20 выполненного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. <адрес> установлено, что в квартире № № по адресу: г. <адрес> произведена перепланировка и переустройство. Выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры: демонтирована часть внутренних не несущих гипсолитовых перегородок между помещениями туалета, ванной комнаты и прихожей, демонтированы не несущие конструкции шкафа в прихожей; на месте демонтированных перегородок возведены внутренние не несущие облегченные перегородки из ГКЛ по металлокаркасу, в результате чего образовались помещения совмещенного санузла и прихожей; на полу образовавшегося помещения совмещенного санузла произведено устройство гидроизоляции с заходом на стены; в санузле произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования унитаза, ванной, раковины с подключением к существующим общедомовым инженерным коммуникациям водоснабжения и канализации.

Выполненная перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу: г. <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил. Выполненная перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу: г. <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме и находящихся на придомовой территории не создает.

Выполненной перепланировкой и переустройством в квартире по адресу: г. <адрес> права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО11 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.11.2019 г года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года г.

Судья Струкова О.А.