Решение № 2-1878/2018 2-1878/2018~М-1516/2018 М-1516/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1878/2018

2-1878/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителей ФИО1

при секретаре Мосеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 НикО.ча к ФИО2 о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании договора действительным, государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что земельный участок кадастровый *, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: *** *** * *** участок * принадлежал на праве собственности ЛуковН.й Н. И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, Распоряжения *** * от ЧЧ*ММ*ГГ*. ЛуковН. Н.И. являлась членом садоводческого товарищества «Лесная Поляна».

ЧЧ*ММ*ГГ* между истцом и ЛуковН.й Н.И. был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка. Денежные средства по договору были переданы продавцу, земельный участок перешел в собственность истца. С указанного времени, с ЧЧ*ММ*ГГ*, истец владеет данным земельным участком, является членом садоводческого товарищества <данные изъяты> несет расходы по содержанию сада, оплате необходимых платежей в саду как член садоводства, пользуется участком.

Переход права собственности по договору купли-продажи от ЛуковН.й Н.И. на имя истца зарегистрирован не был.

ЧЧ*ММ*ГГ* ЛуковН. Н.И. умерла. Ответчик ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу ЛуковН.й Н.И., так как является ее сыном.

В настоящий момент зарегистрировать заключенный договор от ЧЧ*ММ*ГГ* не представляется возможным в связи со смертью стороны сделки. В связи с чем зарегистрировать свое право собственности на земельный участок * истец не имеет возможности.

Истец, с учетом уточненного иска, просит суд:

1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* на земельный участок кадастровый *, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: *** *** * *** участок * на имя ФИО3 НикО.ча.

2. Признать договор купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между ЛуковН.й Н.И. и ФИО3 действительным.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск о регистрации перехода права собственности признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый *, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: *** *** * «*** участок * принадлежал на праве собственности ЛуковН.й Н.И. (л.д. 7,8). ЛуковН. Н.И. являлась членом садоводческого товарищества ***» (л.д. 18-20). Факт принадлежности земельного участка ЛуковН.й Н.И. материалами дела подтвержден. Земельный участок был выделен СТ * *** в коллективно-совместную собственность распоряжением администрации *** *р от ЧЧ*ММ*ГГ* ЛуковН.й Н.И. был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения садоводства в коллективном саду * при *** участок * за * (л.д. 73).

ЧЧ*ММ*ГГ* между истцом и ЛуковН.й Н.И. был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка (л.д. 5). Денежные средства по договору были переданы продавцу, земельный участок перешел в собственность истца.

С указанного времени, с ЧЧ*ММ*ГГ*, истец владеет данным земельным участком, является членом садоводческого товарищества *** несет расходы по содержанию сада, оплате необходимых платежей в саду как член садоводства, пользуется участком (л.д. 12).

Переход права собственности по договору купли-продажи от ЛуковН.й Н.И. на имя истца зарегистрирован не был.

ЧЧ*ММ*ГГ* ЛуковН. Н.И. умерла (л.д. 17). Ответчик ФИО2 (сын умершей) является наследником первой очереди к имуществу ЛуковН.й Н.И.

В настоящий момент зарегистрировать заключенный договор от ЧЧ*ММ*ГГ* не представляется возможным в связи со смертью стороны сделки. В связи с чем зарегистрировать свое право собственности на земельный участок * истец не имеет возможности (л.д. 9-10).

Учитывая, что продавец земельного участка ЛуковН. Н.И. умерла, ответчик ФИО2, ее наследник не оспаривает права истца на указанный земельный участок, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО3 в части признания договора от ЧЧ*ММ*ГГ*, действительным, поскольку пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает в данном случае иной способ защиты нарушенного права – обращение с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В удовлетворении иска в данной части суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 НикО.ча удовлетворить частично: произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* на земельный участок кадастровый * общей площадью <данные изъяты> кв. м категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: *** участок *.

В части иска о признании договора действительным ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А.Якимов