Решение № 2-2713/2017 2-2713/2017~М-2471/2017 М-2471/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2713/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 ноября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность целый жилой дом с надворными постройками на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Впоследствии она подарила жилой дом своей матери Ж.А.С., но продолжала пользоваться земельным участком и расположенным на земельном участке жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, после её смерти осталось имущество - жилой дом и приусадебный участок находящийся по адресу: <адрес>. После смерти матери право собственности перешло к ФИО1, которая является наследником первой очереди, фактически приняла наследство. Ее семья пользуется земельным участком и жилым домом.

Ссылаясь на положения абзаца 3 п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, в порядке наследования после смерти Ж.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ Межевой план, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили, что дом по данному адресу принадлежал истцу с 1983 года, затем в 1986 году подарен ею матери, после смерти которой истец решила оформить свои права. Ее сестра ФИО5 на дом и земельный участок не претендует. Кто такая С.А.П., истцу неизвестно, запись в похозяйственной книге должна быть оценена критически. Земельным участком и жилым домом пользуется ФИО1 Просили иск удовлетворить.

Представители ответчика - УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области, третьих лиц - Администрации с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, нотариуса ФИО4 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пункт 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции 24.12.1993 года) предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.А.С. Истец является дочерью Ж.А.С., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, также с заявлением обратилась дочь Ж.А.С. - ФИО5 Свидетельства о праве на наследство не выдавались, что подтверждается ответом нотариуса ФИО4 на запрос суда.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что в состав наследственного имущества после смерти Ж.А.С. вошел земельный участок земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, который принадлежал ее матери на праве собственности.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен удостоверенный Рождественским сельским советом народных депутатов Волжского района Куйбышевской области договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 подарила Ж.А.С. целый жилой дом в <адрес> с надворными постройками, расположенный на земельном участке Госфонда, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом истец ссылается на положения п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН, отзыву ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области на исковое заявление, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - С.А.П.. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Как следует из отзыва Администрации с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным похозяйственных книг № и № с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в <адрес> зарегистрирована С.А.П., являющаяся собственником данного жилого дома, а также земельного участка (св-во №) на котором он расположен. Сведения об отчуждении С.А.П. жилого дома и земельного участка Ж.А.С., ФИО1 или иным лицам в Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области отсутствуют.

Согласно представленным копиям похозяйственных книг на 1986-1990 г.г., на 1991-1995 г.г., на 2002-2006 г.г., в качестве члена хозяйства записана С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на указанный жилой дом, согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из ответа Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архивного фонда инвентарное дело на жилой дом по вышеуказанному адресу не числится, правовая регистрация права собственности не проводилась.

Управление Росреестра по Самарской области на запрос суда сообщило, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992- 1998 гг., содержится информация о предоставлении С.А.П. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, на основании постановления администрации с.Рождествено № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.; С.А.П. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, на основании постановления администрации с.Рождествено № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Копии свидетельств на право собственности на землю представлены в материалы дела. Информации о предоставлении данного земельного участка Ж.А.С., согласно представленным сведениям, не имеется.

С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области, по учетам не значится.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие у наследодателя Ж.А.С. на момент ее смерти права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования на спорный земельный участок, а также права собственности на расположенный на участке жилой дом, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № в порядке наследования после смерти Ж.А.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 г.

Судья О.В. Житникова