Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018 ~ М-389/2018 М-389/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1051/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А..,

при секретаре Никулиной Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право», действующей в интересах ФИО1 к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право», действующей в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ПД16750/14/2279 стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Боброво. Истцом оплачена стоимость квартиры в размере 3 340 160 руб. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, и дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляют владение и пользование спорной квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчиком не оформлено его право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица администрация <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом(п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Судом установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ПД16750/14/2279 стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Боброво.

Истцом оплачена стоимость квартиры в размере 3 340 160 руб. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, и дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет владение и пользование спорной квартирой

Таким образом, суд, принимая во внимание тот факт, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истца ФИО1. возникло право на квартиру согласно договору купли-продажи № ПД16750/14/2279 от ДД.ММ.ГГГГ

Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

судья Е.А.Гоморева