Решение № 2-1389/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1389/2018;)~М-1307/2018 М-1307/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1389/2018

Дело №2-40/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

14 января 2019 г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В обосновании требования указав, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, площадью 296 кв.м. и 134 кв.м.. Земельный участок площадью 100 кв.м. находится в аренде, а договор аренды на земельный участок площадью 34 кв.м. в настоящее время расторгнут. В дд.мм.гггг истцом в администрации <адрес> было получено разрешение на строительство здания магазина на вышеуказанных земельных участках в срок до дд.мм.гггг, однако в указанный срок осуществить строительство объекта в полном объеме не удалось. В настоящее время по указным адресам находится объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, площадью 169,3 кв.м., однако зарегистрировать свои права на данное недвижимое имущество истец не имеет возможности, в связи с расторжением договора аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание начальник Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО3 не явились, просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец ФИО1 на основании разрешения на строительства от дд.мм.гггг возвел объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Объект недвижимости расположен на четырех земельных участках, два из которых площадью 296 кв.м. и 134 кв.м. находятся в собственности истца. Земельный участок площадью 100 кв.м. находится у ФИО1 в аренде, а договор аренды на земельный участок площадью 34 кв.м. в настоящее время расторгнут.

Согласно отчета о проведении обследования объекта незавершенного строительства АО «Стройизыскания» объект незавершенного строительства находится в границах отведенных участков, дополнительного предоставление земельного участка для завершения строительства не требуется. Техническое состояние смонтированных конструкций объекта незавершенного строительства – работоспособное. Несущая способность конструкций не утрачена. Для дальнейшего завершения строительства здания магазина по имеющейся документации рекомендуется по существующим конструкциям фундаментов, под перекрытием подвала, выполнить армированный пояс из монолитного бетона.

Ст.8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект незавершенного строительства, в связи с тем, что один из договоров аренды земельного участка, в настоящее время расторгнут.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15.01.2019.

Судья С.К. Тришин