Решение № 2-1052/2019 2-1052/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1052/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Новиковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ПАО «Тульский оружейный завод» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2019 по иску ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, к публичному акционерному обществу «Тульский оружейный завод» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5, ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к публичному акционерному обществу «Тульский оружейный завод» (далее – ПАО «Тульский оружейный завод») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ФИО6 состоял в трудовых отношениях с «Тульским оружейным заводом».

Согласно трудовому договору ФИО6 обязался работать в строительном цехе предприятия, в последнее обязалось предоставить ему и членам его семьи по истечении 5 лет, но не позднее 7 лет с момента заключения договора благоустроенную жилую площадь по нормам, установленным для г.Тулы, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.

На момент заключения указанного договора состав семьи ФИО6 состоял: он сам, супруга – ФИО7, сын – ФИО5, дочь - ФИО5, сын – ФИО1

На основании постановления Главы администрации Центрального района г.Тулы от 25 августа 1999 года № 1374 ФИО6 выделена 3-х комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м, с К№ 71:30:050205:1268, расположенная по адресу: <...> д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение 65 серии ЦР от 26 августа 1999 года.

Согласно выписке из домовой книги №1413 от 12.08.2017 года ФИО6 значится нанимателем спорной квартиры.

22.02.2017 года ФИО6 умер.

При жизни ФИО6 за заключением договора социального найма не обращался.

После его смерти они обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, однако им было отказано, в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципального имущества г.Тулы не числится.

После обращения в ПАО «Тульский оружейный завод» о передаче квартиры им в собственность, получили отказ.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на 3-х комнатную квартиру с К№ 71:30:050205:1268 площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <...><адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Тульский оружейный завод» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ПАО «Тульский оружейный завод» по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.10 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Согласно положениям си. 24 Жилищного кодекса РСФСР, жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

Распределение указанной жилой площади между участниками строительства осуществляется после передачи в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса части жилой площади, построенной за счет государственных капитальных вложений, исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям.

В силу ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик ПАО «Тульский оружейный завод» является правопреемником ОАО «Тульский оружейный завод», который является правопреемником АООТ «Тульский оружейный завод», а тот в свою очередь – правопреемником ГП «Тульский оружейный завод».

В соответствии с Уставом государственного предприятия «Тульский оружейный завод», зарегистрированным в исполкоме Совета народных депутатов Центрального района г. Тулы №1-65 от 09.01.1992 года, государственное предприятие «Тульский оружейный завод» являлось федеральной собственностью РСФСР, преобразовалось на базе Производственного объединения «Тульский оружейный завод», созданного в соответствии с приказом МОП СССР от 23.05.1989 года №339.

Предприятие основано на государственной форме собственности с правом хозяйственного ведения, его имущество составляют основные фонды и оборотные средства, что является собственностью РСФСР (п.п. 1,4 Устава).

В соответствии с п. 9 Устава, предприятие обязано выполнять обязательства, вытекающие из законодательства и заключенных им договоров.

15.05.1989 года между Тульским оружейным заводом и ФИО6 заключен трудовой договор № 38, по которому последний принимался на работу в ремонтно-строительный цех по строительству жилых домов и объектов культурно-бытового назначения.

В соответствии с п. 2.3 трудового договора предприятие обязалось предоставить рабочему и членам его семьи по истечении 5 лет, но не позднее 7 лет с момента заключения договора благоустроенную жилую площадь по нормам, установленным для г. Тулы, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.

Состав семьи заявителя на момент оформления договора: ФИО7 – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Тульского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 06.06.1991 года № 14-419 ПО «Тульский оружейный завод» разрешено строительство хозспособом жилого дома на участке I «А» в микрорайоне «Красный перекоп», пристраиваемого к существующему жилому дому 51 корп. 2 по ул. Кауля, по окончании строительства жилой дом передать местным Советам народных депутатов в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 08.07.1997 года, с учетом изменений, внесенных определением от 13.06.1998 года, на ОАО «Тульский оружейный завод» возложена обязанность предоставить ФИО6 и членам его семьи по договору №38 от 15.05.1989 года благоустроенное жилое помещение по нормам, установленным для г. Тулы, в соответствии со списком очередности.

Постановлением Главы города Тулы от 28.01.1999 года № 80 утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приему в эксплуатацию 28 квартир по адресу: <...>, из которого следует, что строительство осуществлялось ОАО «Каркас», ОАО «Тульский оружейный завод».

В силу ст. 30 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и члены его семьи состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в списках очередников на получение жилья по месту работы, а поэтому они имели право на получение жилой площади и исполнение договора.

Из выписки из протокола № 59 от 27.01.1999 года заседания президиума профкома совместно с администрацией ОАО «Тульский оружейный завод» следует, что по вопросу распределения 25 квартир в собственность работникам завода, состоящим в списке очередников на улучшение жилищных условий, договорникам, отработавшим срок по договору в <адрес> по ул. Кауля, построенному хозспособом, принято решение о распределении квартиры №36 семье ФИО6 в составе 5 человек: он, жена ФИО7, сын ФИО1, сын ФИО5, дочь ФИО5 со снятием с очереди, с учетом на праве личной собственности; постановлено ходатайствовать перед администрацией Центрального района г. Тулы об утверждении списка договорников и выдачи им ордеров.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Тулы от 25.08.1999 года № 1374 утверждена выписка из протокола № 59 от 27.01.1999 года заседания президиума профкома совместно с администрацией ОАО «Тульский оружейный завод» о предоставлении жилой площади в <адрес> по ул. Кауля г. Тулы семьям договорников завода согласно прилагаемому списку. Жилая площадь получена по постановлению Главы города Тулы от 17.06.1999 года №613. На отдел по учету и распределению жилой площади возложена обязанность по выдаче ордеров на указанную жилую площадь согласно прилагаемому списку.

В пункте 23 списка на предоставление жилой площади в <адрес> по ул. Кауля г. Тулы договорникам ОАО «Тульский оружейный завод» значится семья ФИО6 в количестве 5 человек, которой распределена 3-х комнатная квартира №36 по вышеназванному адресу.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются также актом распределения квартир в жилом <адрес> по ул. Кауля г. Тулы (II очередь строительства), из которого также усматривается распределение семье ФИО6 указанного жилого помещения.

На основании постановления администрации Центрального района г. Тулы от 25.08.1999 года № 1374, заведующим отделом по учету и распределению жилой площади администрации 26.08.1999 года был выдан ФИО6 ордер 65 серии ЦР от 26.08.1999 года на жилое помещение – квартиру №36 в <адрес> по ул. Кауля г. Тулы, жилая площадь предоставлялась как договорнику, число въезжающих – 5.

Согласно выписке из домовой книги № 63 от 27.02.2019 года, из лицевого счета № 55 от 27.02.2019 года, по вышеназванному адресу на регистрационном учете состоят с 14.10.1999 года: ФИО6 (наниматель) по 22.02.2017 (дата его смерти); ФИО7 – жена, ФИО5 – сын, ФИО5 – дочь, с 06.02.2019 года ФИО1 – сын, с 29.09.2009 года - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук.

30.05.2002 года представитель ОАО «Тульский оружейный завод» обратился в Тульский областной регистрационный центр с заявлением о регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес> по вышеназванному адресу на основании акта Государственной приемочной комиссии, утвержденного Постановлением главы города Тулы от 28.01.1999 года № 80.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 года № 71/102/002/2018-3683 видно, что 24.06.2002 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Тульский оружейный завод» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

22.02.2017 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №721433 от 25.02.2017 года, выданным комитетом ЗАГС администрации г. Тулы.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 02.03.2006 года ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «Тульский оружейный завод», Управе г. Тулы о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности №276201 от 24.04.2002 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из числа собственников жилого <адрес> по ул. Кауля г.Тулы ОАО «ТОЗ», признании права собственности на квартиру 36 дома 51 корпуса 3 по ул. Кауля г. Тулы в порядке приватизации, обязании Тульского областного центра по регистрации недвижимости зарегистрировать право собственности, обязании МУ ГСЕЗ внести квартиру в состав приватизированного жилого фонда отказано.

Из вышеназванного судебного решения следует, что иные основания возникновения права собственности, кроме приватизации, на данное жилое помещение не были предметом судебного разбирательства, поскольку такие требования истцами не заявлялись.

Вышеназванные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Последовательное заключение трудового договора между Тульским оружейным заводом и ФИО6, по которому предприятие обязалось предоставить рабочему и членам его семьи благоустроенную жилую площадь, распределение спорной квартиры на праве личной собственности семье ФИО6 в составе 5 человек: он, жена ФИО7, сын ФИО1, сын ФИО5, дочь ФИО5 со снятием с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, последующая его передача в собственность семье ФИО6 свидетельствуют о том, что правопредшественником ответчика передана квартира №36 в доме 51 корпуса 3 по ул. Кауля г. Тулы в собственность семье ФИО6

При этом суд принимает во внимание, что трудовой договор от 15.05.1989 года, протокол № 59 от 27.01.1999 года заседания президиума профкома совместно с администрацией ОАО «Тульский оружейный завод», постановление главы администрации Центрального района г. Тулы от 25.08.1999 года № 1374 не отменялись, не изменялись, недействительными в установленном законом порядке не признавались.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Изложенное свидетельствует о том, что, осуществив вышеназванные действия, правопредшественник ПАО «Тульский оружейный завод», распорядился спорным жилым помещением, передав его в собственность ФИО6 и членам его семьи.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не свидетельствует о недействительности такого договора.

Наличие зарегистрированного в настоящее время права собственности истца в отношении спорного жилого помещения не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку решение собственника квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, о передаче своего права собственности в пользу семьи ФИО6 было им принято и реализовано до момента такой регистрации.

Разрешая вопрос о признании права собственности за истцами на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Установив, что правопредшественник ПАО «Тульский оружейный завод» в установленном законом порядке, с соблюдением процедуры, предусмотренной действующим в тот период времени законодательством, распорядился принадлежавшей ему квартирой, передав последнюю в собственность ФИО6 и членам его семьи, суд приходит к выводу о том, что названная квартиры была передана в совместную собственность всех членов семьи ФИО6

Согласно ч.ч. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что в состав семьи ФИО6 на момент передачи в собственность спорной квартиры входили: он, его жена ФИО7, сын ФИО5, дочь ФИО5, сын ФИО1

Таким образом, по вышеизложенным основаниям право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, приобрели в равных долях ФИО6 и члены его семьи.

В связи со смертью ФИО6, последовавшей 22.02.2017 года, с учетом наследственных правоотношений, положений ст.ст. 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, отсутствия возражений стороны истцов и третьего лица, суд приходит к выводу о признании за ФИО5, ФИО5, ФИО1 права собственности на вышеназванную квартиру в размере ? доле в праве собственности за каждым.

Поскольку третье лицо ФИО7, участвуя в судебном заседании, о своих правах на названное имущество не заявила, с исковыми требованиями о признании за ней права собственности не обратилась, то суд полагает возможным определить ФИО7 право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, разъяснив право на обращение в суд в порядке искового производства.

Законных оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у несовершеннолетнего ФИО5 по мотиву того, что он состоит на учете по указанному выше адресу, не усматривается, а поэтому в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 ФИО14, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО14 право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...><адрес>, за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2019 года.

Председательствующий