Решение № 2-178/2018 2-178/2018 (2-4477/2017;) ~ М-4513/2017 2-4477/2017 М-4513/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-178/2018

к делу № 2-178/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Анапа 07 февраля 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, указывая на то, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес> с кадастровым номером №. Собственниками соседнего домовладения по адресу ул. Солнечная, <адрес> с кадастровым номером № на правах общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 Решением Анапского городского суда от 03.11.2004 года на предыдущего собственника домовладения <адрес> по ул. Солнечная - ФИО7 возложена обязанность снести «глухой» забор, самовольно возведенный им с трех сторон на свободных городских землях/предназначенных для проезда - прохода, примыкающий к земельному участку <адрес> по ул. Солнечная, а также после сноса самовольно возведенного забора не чинить ФИО1 препятствий в пользовании проездом - проходом к своему домовладению <адрес> по ул. Солнечной, х.Чембурка. Определением Анапского городского суда от 06.06.2017 года была произведена замена должника с ФИО7 на ФИО4 и ФИО6 До настоящего времени решение суда от 03.11.2004 года не исполнено, несмотря на то, что постановлением пристава – исполнителя Анапского ГОСП УФССП России Краснодарского края возбуждено исполнительное производство №-ИП от 02.02.2017 года. Ответчики препятствуют исполнению решения суда от 03.11.2004 года, мотивируя тем, что их забор находится в границах, принадлежащего им земельного участка. Однако, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет после вступления в силу решения суда от 03.11.2004 года. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, был приобретен по договору купли-продажи недвижимости от 27.06.1997 года, на основании которого ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХП №. К данному свидетельству прилагался Чертеж с описанием характеристик участка и смежеств с соседними участками. По данным, указанным в Чертеже, ширина проезда-прохода к участку истца составляла 5 метров, что соответствовало действительности на момент приобретения земельного участка. При проведении работ по постановке на кадастровый учет и определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, х.Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>, истец не присутствовала, личной подписью Акт согласования не заверяла, в связи с тем, что не была извещена о проведении данных работ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был составлен с нарушением действующего законодательства Российской Федерации. Просит суд: признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Анапа, х. Чембурка, ул.Солнечная, <адрес> принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО6 на правах общей долевой собственности; признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, х. Чембурка, ул.Солнечная, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования и показала, что с ней никогда никто не согласовывал межевую границу.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дел извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>, являются ответчики ФИО4 и ФИО6

Решением Анапского городского суда от 03.11.2004 года на предыдущего собственника земельного участка №<адрес> по ул. Солнечная - ФИО7 возложена обязанность снести «глухой» забор, самовольно возведенный им с трех сторон на свободных городских землях/предназначенных для проезда - прохода, примыкающий к земельному участку №<адрес> по ул. Солнечная, а также после сноса самовольно возведенного забора не чинить ФИО1 препятствий в пользовании проездом - проходом к своему домовладению №<адрес> по ул. Солнечной, х.Чембурка. Определением Анапского городского суда от 06.06.2017 года была произведена замена должника с ФИО7 на ФИО4 и ФИО6

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был приобретен ФИО1 по договору купли - продажи недвижимости от 27.06.1997 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХП №.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, имеет доступ к землям общего пользования с северо-восточной стороны, расстояние которого в точках В - Г, как следует из Чертежа к свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-ХХХН № от 24.12.1999 года, составляет 5 (пять) метров. Так же в точках Г - Д, согласно Чертежа, смежным землепользователем является земельный участок, расположенный по адресу: г-к Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 (квалификационный аттестат №) с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от 13.11.2017 года, при восстановлении межевых (поворотных) точек на местности объекта учёта выяснилось, что фактическим землепользователем в точках Г - Д, согласно Чертежа, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г-к Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>, где фактическое расстояние в точках В - Г, согласно чертежа доступ к землям общего пользования составляет 2 (два) метра.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что имеется несоответствие длин линий в северо-восточной стороне объекта учёта согласно Чертежа расстояние доступа к землям общего пользования составляет - 5 метров, фактическое расстояние доступа к землям общего пользования, согласно сведениям ЕГРН составляет - 2 метра, что даёт основания полагать об ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0106001:1009, расположенного по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Определение местоположения границ земельных участков и порядок их согласования в соответствии с главой 4 Федерального закона Российской Федерации от 24.06.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» осуществляются кадастровыми инженерами в результате проведения кадастровых работ, на которых на основании ст. 14.35 КоАП РФ, возложена ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ участков.

Согласно пункта 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункта 2. того же нормативного акта межевание земель включает в себя подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полевые обследования границ размежеванного земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из материалов дела следует, что работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г-к Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, проводились в 1999 году.

Из представленного в материалы дела акта согласования местоположения границ от 20.04.1999 года следует, что в графе собственника смежного земельного участка № <адрес>, стоит подпись гражданина ФИО1, без инициалов. При этом, собственником смежного земельного участка № <адрес> на дату согласования границ являлась истец ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>, произведены с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации, а именно в отсутствие обязательного согласования лиц, обладающих смежными земельными участками.

Установлено, что содержащиеся в ГКН недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером № требуют исправления. Ответчики в добровольном порядке действия, направленные на устранение возникших несоответствий, не совершают.

Согласно пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд приходит к выводу, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка, согласно Чертежа расстояние доступа к землям общего пользования составляет - 5 метров, фактическое расстояние доступа к землям общего пользования, согласно сведениям ЕГРН составляет - 2 метра, что указывает на то, что ФИО1 создаются препятствия в распоряжении имуществом.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в добровольном порядке ответчики не решает вопрос о корректировке границ своего земельного участка, суд приходит к выводу, что разрешение спора путем признания недействительным результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером № восстановит нарушенное право истца и создаст возможность сторонам провести межевание земельных участков заново и привести в соответствие земельно-правовую документацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о признании результатов межевания недействительными - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес> недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-