Решение № 2-378/2018 2-437/2018 2-437/2018 ~ 2-378/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-378/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года

Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Коваленко Л.С., действующей на основании удостоверения № и ордера № от 24.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Иланский Красноярского края (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация Иланского района Красноярского края, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что на основании решения Иланского районного суда от 05.02.2014 года он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Право собственности на долю в жилом доме истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2014 года. Другая 1/2 доля указанного дома принадлежит ФИО2 на основании решения Иланского районного суда от 11.03.2014 года. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный жилой дом состоит из 2 квартир, являющихся обособленными, самостоятельными жилыми помещениями - квартирой № и квартирой №, которые являются обособленными помещениями в многоквартирном доме с разной системой отопления, электропроводкой. Квартиры № и № разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют, у каждого владельца есть изолированный земельный участок в собственности. Правоустанавливающие документы на жилье у ФИО2 не оформлены надлежащим образом, что препятствует разделу общего имущества во внесудебном порядке. Постановлением главы города Иланского № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом. Постановлением Главы города Иланского № от 23.04.2018 года присвоен адрес квартирам: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2 Постановлением Главы города Иланского № от 23.04.2018года присвоен адрес квартирам: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая истцу. Жилой <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью Иланского района, города Иланский, о чем свидетельствуют справки КУМИ Администрации Иланского района, города Иланский. Наличие общей долевой собственности на дом создает для истца препятствие в пользовании и распоряжении имуществом.

Ответчик – Администрация муниципального образования город Иланский Красноярского края, третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО2 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям указанным в иске.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследованы: свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2014 года, согласно которому ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2, кадастровый номер – №, в здании - жилой дом, 1-этажный, общая площадь 50, 6 кв.м., адрес объекта: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2014 года, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер – №, общей площадью 654,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; выписка из ЕГРН от 12.04.2018 года №, согласно которой помещение, кадастровый номер – №, адрес: <адрес>, площадью 25,4 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер, тип этажа – Этаж №, вид жилого помещения – квартира; выписка из ЕГРН от 12.04.2018 года №, согласно которой помещение, кадастровый номер – №, адрес: <адрес>, площадью 25,2 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер, тип этажа – Этаж №, вид жилого помещения – квартира; кадастровый паспорт от 22 августа 2013 года №, здания, кадастровый номер – №, местоположение: <адрес>, назначение –жилой дом, этажность – 1; решение Иланского районного суда Красноярского края от 11.03.2014 года о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 50,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером – 24:15:2503002:248; справка Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края, не зарегистрирован; справка Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Иланского района № от 11.04.2018 года, согласно которой жилой дом № по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края; выписка из ЕГРН от 15.05.2018 года, согласно которой земельный участок, кадастровый номер – №, адрес: <адрес>, площадью 1039,5 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов,

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир № и № с отдельными входами. Часть жилого дома, являющаяся квартирой №, принадлежит ФИО1 на законных основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Иланский Красноярского края (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация Иланского района Красноярского края, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, кадастровый номер – №, адрес: <адрес>, площадью 25,4 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер, тип этажа – Этаж №, вид жилого помещения – квартира.

Остальную часть дома признать квартирой №, кадастровый номер – №, адрес: <адрес>, площадью 25,2 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер, тип этажа – этаж №, вид жилого помещения – квартира.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 28.05.2018 года.

Председательствующий: И.Е. Сасенко