Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-627/2017

Дело № 2-627/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017г. г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 и ФИО3

представителя третьего лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной православной религиозной организации Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Местная православная религиозная организация Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ году Местная православная религиозная организация Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви по акту купли – продажи нежилого помещения, утвержденному председателем Долинского городского суда на основании ст.ст. 395, 396 ГПК РФ приобрела в собственность нежилое строение, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащее <данные изъяты> ФИО4, расположенное по адресу: <адрес> (в акте ошибочно указан адрес: <адрес>). С данного числа и по настоящее время Приход добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным зданием с общей площадью, имеющихся в нем помещений порядка <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, фактически являясь при этом его собственником, но не имеющим «Свидетельства о собственности», выданного уполномоченным на это государственным органом. Согласно публичным сведениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Сахалинской области указанному зданию присвоен кадастровый номер объекта недвижимости №; земельному участок под зданием присвоен кадастровый номер - №. К зданию официально подключены все коммуникации, по которым Приход осуществляло и осуществляет периодические платежи. Со стороны должностных лиц МО ГО "Долинский", иных юридических и физических лиц не поступало каких-либо претензий о правомерности пользования зданием и земельным участком под ним за весь период использования с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документы на здание были утрачены, в связи с чем, не было правовых оснований для начала процесса оформления здания в собственность Прихода. Истец просит признать право собственности за Местной православной религиозной организацией Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Сахалинской и Курильской Епархии Русской Православной Церкви на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители Местной православной религиозной организации Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации МО ГО «Долинский» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский ФИО12 в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав доводы участвующих лиц, изучив материалы дела и исследовав совокупность доказательств суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Долинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, <данные изъяты> на основании актов о приватизации являлось собственником нежилого помещения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки.

Названным судебным актом, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты> в пользу граждан взыскана задолженность по заработной плате.

В порядке исполнения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, судебными приставами был произведен арест имущества, о чем составлен акт описи и ареста ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году судебными исполнителя Долинского горсуда произведена продажа нежилого строения, описанного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Долинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего <данные изъяты> ФИО4.

Местная православная религиозная организация Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви по акту от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи нежилого помещения, утвержденному председателем Долинского городского суда на основании ст. 399 ГПК РФ приобрела в собственность нежилое строение, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащее <данные изъяты> ФИО4, расположенное по адресу: <адрес> (в акте ошибочно указан адрес: <адрес>).

Гражданский процессуальный кодекс 1964 года содержал нормы (ст. 399 - 405) о продаже принадлежащего должнику здания с публичных торгов, регулирующие порядок реализации этого имущества с торгов в ходе обращения на него взыскания по исполнительным документам.

По ранее действовавшему законодательству обязанность реализации арестованного имущества была возложена на самого судебного исполнителя (ст. 395 ГПК РСФСР).

Таким образом, право собственности Местной православной религиозной организации Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> документально подтверждено актом купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – Приход русской Православной Церкви, что подтверждается сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31 января 1998 года, была зарегистрирована, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.

Если указанные требования были соблюдены, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом, право собственности Местной православной религиозной организации Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в ранее действовавшем порядке в органах БТИ, что подтверждается сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Сахалинский филиал.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется.

В реестре муниципальной собственности МО ГО «Долинский» и реестре федерального имущества, расположенного на территории Сахалинской области, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не состоит.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела Местная православная религиозная организация Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви с момента передачи нежилого помещения в собственность владеет и пользуется данным помещением, оплачивает коммунальные и иные платежи, несет бремя содержания данного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При таком положении дела, с учетом приведенных норм, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, права установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку материалы дела содержат доказательства возникновения права собственности у истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей приобретение права собственности в порядке приобретательной давности, на него не распространяются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заявление Местной православной религиозной организации Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Местной православной религиозной организации Приход Святых Первоверховных ФИО5 Южно-Курильской Епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Судья М.П.Повракова

Копия верна:

Судья М.П.Повракова