Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017~М-717/2017 М-717/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1094/2017

Дело №2-1094/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 июня 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Щ.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.П. к администрации Ивенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.В.П. обратился в суд с иском к администрации Ивенкского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец К.В.П. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2154 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 104,8 кв.м. Жилой дом принадлежит ему на основании записи в книге похозяйственного учета № лицевой счет <***> администрации Ивенского сельсовета <адрес>, что подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета Ивенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении прав на жилой дом, но при обращении в орган регистрации ему было пояснено, что ранее дом не был инвентаризирован, поэтому отсутствует кадастровый номер в ЕГРН и зарегистрировать право собственности не может. Также ему пояснили, что при постановке на кадастровый учет ему будет необходимо предоставить разрешение на строительство или какой-либо другой документ, разрешающий строительство жилого дома.

Какого – либо из вышеуказанных документов у него нет в связи с тем, что год постройки <адрес> какая- либо разрешительная документация в те годы не была предусмотрена, поэтому поставить на кадастровый учет дом не представляется возможным. В связи с создавшейся ситуацией у него возникла необходимость обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Им была заказана первичная инвентаризация, и площадь домовладения составила 104,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Много лет он владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он также добросовестно ухаживает за земельным участком и домом, расположенном на данном участке – оплачивает налоги, производит ремонт.

К.В.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 57,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец К.В.П. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, неявка суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Ж.Е.В. действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за К.В.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 57,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Ивенского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы Ивенского сельсовета Н.С.В. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. Решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования К.В.П. подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Законодателем определено возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что К.В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2154 кв.м. с кадастровым номером 68:09:0802005:28, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2017г., правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является К.В.П.

На данном земельном участке К.В.П. был возведен жилой дом. На дом имеется технический паспорт, присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как капитальное строение, имеет общую площадь 104. 8 кв.м..

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец К.В.П. и его семья построили без соответствующего разрешения на строительство жилого дома.

С момента постройки и по настоящее время, в течение уже более 30 лет истец проживает в данном жилом доме, следит за домом, оплачивает платежи. Никто претензий к нему не предъявляет.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета Ивенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указан К.В.П..

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки истцом не допущено.

Согласно заключению по результатам проведенного визуального инженерно- технического обследования жилого дома, по адресу: <адрес>, составленного архитектурным бюро «Форм-АТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного визуально инженерно-технического обследования, технического состояния строительных конструкций жилого дома, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций здания в целом не обнаружены, по мнению специалиста обследуемый жилой дом возможно в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии.

Имеющиеся в материалах дела документы в достаточной мере подтверждают факт принадлежности истцу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за К.В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.П. к администрации Ивенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за К.В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева