Решение № 2-1063/2017 2-1063/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1063/2017

Дело №2-1063/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Строитель», с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 04 мая 2017 года, изготовленным кадастровым инженером Д.Н.С. внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав площадь данного земельного участка 1 080 кв.м.

В обоснование требований указано, что земельный участок по указанному адресу истец приобрел на основании договора купли-продажи от 07 июля 2016 года. По сведениям кадастрового учета площадь земельного участка составляет 594 кв.м.. На дату покупки обмер земельного участка не производился, граница земельного участка была обозначена забором. Фактическая площадь участка составляет 1080 кв.м. На общем собрании уполномоченных членов СНТ «Строитель» 28 января 2017 года принято решение о предоставлении ФИО1 фактически используемую площадь земельного участка 486 кв.м. Кадастровым инженером Д.Н.С. составлен межевой план от 04 мая 2017 года, которым определено фактическое местоположение границы земельного участка истца.

В судебном заседании истец ФИО1 указанные исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» - ФИО2 требования истца признала, пояснила, что председателем правления СНТ стала в 2005 году. Уже на тот момент земельный участок истца был огорожен прежним владельцем в тех границах, какие существуют сегодня.

Представитель третьего лица филиала БГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в 1993 году К.О.В.. на основании постановления главы администрации Переславского района 3189 от 29 апреля 1993 года выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29 апреля 1993 года с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 33). Согласно сведениям публичной кадастровой карты координаты границ спорного земельного участка до настоящего времени не определены.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 07 июля 2016 года К.О.В. продал указанный земельный участок и находящийся на нем дом ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 9, 24).

В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 28 января 2017 года ФИО1 разрешено увеличить свой земельный участок на 486 кв.м. (л.д. 10-14).

Кадастровым инженером Д.Н.С. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, изготовлен межевой план от 04 мая 2017 года (л.д. 15-23). Согласно межевому плану площадь участка по результатам кадастровых работ составила 1 080 кв.м. Из акта видно, что местоположение границы земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, наличие спора судом не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно заключению кадастрового инженера Д.Н.С. земельный участок сформирован в границах фактического пользования площадью 1 080 кв.м. (л.д. 20). Из схемы расположения земельного участка видно, что спорный участок является последним в ряду участков, огорожен забором. Граница участка сформирована по забору (л.д. 22). В судебном заседании не оспаривается, что забор определяет границу земельного участка на местности более 15 лет.

Сведения о местоположении спорного земельного участка в кадастре недвижимости отсутствуют, однако по результатам межевания увеличение площади составило более, чем на 10% от реестровой площади. Данное обстоятельство является препятствием для внесудебной регистрации учета изменений в кадастре недвижимости.

Поскольку судом достоверно установлено соответствие межевого плана требованиям нормативно-правовых актов, наличие спора о местоположении земельного участка истца не выявлено, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 04 мая 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <#>4 а так же внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав площадь данного земельного участка 1 080 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 04 мая 2017 года, изготовленным кадастровым инженером Д.Н.С.. (приложение №1); внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав площадь данного земельного участка 1 080 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года.