Решение № 2-2728/2017 2-2728/2017~М-1895/2017 М-1895/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2728/2017

Изготовлено: «19» сентября 2017 года Дело №2-2728/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Бондаревой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит (в редакции уточненного искового заявления) обязать ответчика обеспечить представителям управляющей организации, подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ к лежаку отопления, расположенному под жилым помещением площадью 10,2 кв.м. в квартире по <адрес> для выполнения его осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ с последующим восстановлением конструктивных элементов, нарушенных при выполнении работ. Требования мотивирует тем, что для обеспечения надлежащего качества услуги по отоплению в квартире №48 необходимо обследование и при необходимости проведение ремонтных работ на лежаке отопления, расположенному под квартирой ответчика. В добровольном порядке указанный доступ обеспечен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности), собственник квартиры №48, привлеченный по делу в качестве третьего лица ФИО3, уточненные требования и доводы поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена. Третье лицо на стороне ответчика ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям возражал.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом по <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В силу п.3.3.17 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.

В соответствии с договором ООО «РЭУ №2» является генеральным подрядчиком АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании было установлено, что в квартире №48, расположенной над квартирой ответчика, услуга по отоплению не соответствует нормативам. Работы по регулировке системы отопления в чердачном помещении не дали положительного результата. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения (лежаки) также расположена под полами квартир первого этажа, в том числе под полами квартиры ответчика. Для определения причины ненадлежащего теплоснабжения и по необходимости проведения ремонтных работ требуется доступ к лежаку отопления, расположенному под жилым помещением площадью 10,2 кв.м. в квартире по <адрес>. Ответчик лично, а также через третье лицо ФИО4 работникам общества и подрядных организаций надлежащий доступ к указанному лежаку теплоснабжения не обеспечивает. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе предписаниями, актами обследования.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и при необходимости ремонту системы теплоснабжения, расположенной под полом квартиры ответчика, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома, в том числе семьи третьего лица ФИО3 Действия ответчика на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными и на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ей недвижимое имущество.

Кроме того, спорный лежак теплоснабжения относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ ответчика допустить сотрудников управляющей организации и подрядной организации для осуществления работ по осмотру и необходимому ремонту системы теплоснабжения грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ к лежаку отопления, расположенному под жилым помещением площадью 10,2 кв.м. в квартире по <адрес> для выполнения его осмотра и необходимых ремонтных работ с последующим восстановлением конструктивных элементов, нарушенных при выполнении работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.