Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-184/2017

Дело № 2-184/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 24 мая 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа "Краснощековское межхозяйственное торгово-посредническое предприятие "Агросервис" и истцами заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договору 1/3 доли дома, состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., по адресу: <адрес>, приобретена семьей, состоящей из 4 человек. Они писали заявление о приватизации указанной квартиры. В соответствии с п.2 договора они бесплатно приобрели в совместную собственность указанную квартиру. Договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 1515 и в Краснощековском БТИ за 126 от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора были допущены ошибки: отсутствует адрес места нахождения жилого дома, неверно указаны размер площади, неверно определена форма собственности.

Согласно справке Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Они обращались с заявлением о передаче им в совместную собственность указанную жилплощадь, что подтверждается копией заявления. В договоре и была указана совместная форма собственности жилплощади, что не соответствует требованиям закона.

В договоре неверно указаны размеры жилплощади: согласно кадастровому паспорту здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома составляет 116,9 кв.м. кадастровая стоимость жилого дома 1015491,6 руб.

Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение. Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи с ликвидацией Акционерным обществом открытого типа "Краснощековское межхозяйственное торгово-посредническое предприятие "Агросервис", что подтверждается сведениями МИФНС № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором находится квартира, общей площадью 1580 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности каждому в размере 1/12 доли земельного участка, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свое право собственники на данный земельный участок и долю квартиры они не могут зарегистрировать из-за ошибок в договоре и ликвидации одной из сторон договора. Это ограничивает осуществление их правомочий, не могут оформить своё право на получение субсидий на топливо, электроэнергию. Устранить эти препятствия к возможности реализовать свое право распоряжаться своим имуществом, можно только в судебном порядке.

В связи, с чем просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право каждого на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью 116,9 кв.м., кадастровой стоимостью 1015491,6 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просили рассмотреть дело без них, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 иск в судебном заседании поддержала, просила его удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились представитель ответчика - Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, третьего лица - Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил об отложении дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа "Краснощековское межхозяйственное торгово-посредническое предприятие "Агросервис" и истцами был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

По договору покупатели приобрели 1/3 доли дома, состоящая из 2 комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 человека.

В соответствии с п.2 договора истцы бесплатно приобрели в совместную собственность указанную квартиру. Договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ горда номер регистрации 1515 и в Краснощековском БТИ за 126 от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора были допущены ошибки: отсутствует адрес места нахождения жилого дома, неверно указаны размер площади, неверно определена форма собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно справке выданной Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Земельный участок, на котором находится квартира, общей площадью 1580 кв.м., расположен по адресу: с Краснощеково, <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности каждому в размере 1/12 доли земельного участка, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи было 4 человека.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, равными.

В связи с этим в результате заключения договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую собственность 1/3 доли указанного жилого помещения, в равных долях, т.е. по 1/12 у каждого.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно кадастровому паспорту здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю, объект недвижимости – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь жилого <адрес>,9 кв.м. кадастровая стоимость жилого дома 1015491,6 руб.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что согласно сообщению МИФНС № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Акционерное общество открытого типа "Краснощековское межхозяйственное торгово-посредническое предприятие "Агросервис" не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова