Решение № 2-2079/2024 2-2079/2024~М-1868/2024 М-1868/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2079/2024

50RS0027-01-2024-003287-04

Дело № 2-2079/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Можайск

Можайский городской суд в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., с участием представителя общества ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ССПЭБ» к ФИО2, Управлению Росреестра в МО, третье лицо ФИО3, о признании права собственности и регистрации перехода прав-

у с т а н о в и л:

Общество обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что в рамках процедуры реализации имущества ФИО2, которая арбитражным судом Московской области была признана банкротом, общество купило земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в д<адрес>, договор заключался с финансовым управляющим ФИО4, цена договора обществом уплачена. Между тем, зарегистрировать переход права у общества не получилось, поскольку у финансового управляющего истекли полномочия, а в договоре указан именно он как продавец, подписи ФИО2 в договоре нет, а на регистрацию должны явиться обе стороны сделки, в связи с чем регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности. В связи с чем истец просит суд признать за ООО «ССПЭБ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Обязать Управление Росреестра в МО зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> района от ФИО2 к ООО «ССПЭБ».

Представитель общества ФИО1 поддержала доводы иска, отметив, что принципиальных возражений от ответчика не поступило, как и от третьего лица, при этом иной, внесудебной возможности зарегистрировать свое право у общества, как добросовестного приобретателя имущества не имеется.

ФИО2 в суд не явилась, о дате заседания извещена, при этом ранее направляла в суд свою позицию по делу, подтвердив факт владения спорным имуществом, факт реализации его при проведении процедуры реализации имущества, а также готовность фактически передать имущество после регистрации права собственности обществом.

Третье лицо – ФИО3, также о дате заседания извещен, в суд е явился, направил в суд свою позицию по делу, отметив, что не уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, напротив, предпринимал меры к отмене обеспечительных мер, наложенных на имущество, в целях дальнейшей регистрации перехода прав, представив также уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 06.02.2023 года, в котором указано, что из Арбитражного суда Мо не поступало сведений об отмене обеспечительных мер(обременений) в отношении спорных объектов.

Управление Росреестра в МО своего представителя в суд не направило, о дате заседания извещено.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав представленные в суд доказательства полагает, что уточнены требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 являлась владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес><адрес>, по сведениям из ЕГРН титульным собственником имущества является именно она.

Решением Арбитражного суда МО по делу А41-55615/21 от 25.01.2022 года по иску кредитора ПАО Сбербанк ФИО2 признана банкротом, этим же решение финансовым управляющим ее имуществом утвержден ФИО3

В отношении ФИО2 введена процедура реализации ее имущества, которая была завершена ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между финансовым уполномоченным ФИО2 ФИО3 на торгах заключен договор купли-продажи №1 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с ООО «ССПЭБ», ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, ДД.ММ.ГГГГ года(задаток) и ДД.ММ.ГГГГ года обществом уплачена цена договора, что подтверждается платежными поручениями №№ и №№ соответственно. Судья Арбитражного суда МО Голубков П.А. представил в суд в ответ на запрос заверенные надлежащим образом копии договора и акта, представленные в материалы дела о банкротстве ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года государственный регистратор Управлению Росреестра в МО ФИО5 отказал в регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО «ССПЭБ», которое представило вышеуказанные документы, указав, что на дату подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода прав полномочия у финансового управляющего ФИО3 истекли, при этом ФИО2 не является стороной договора.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, в силу которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочих, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (п. п. 2, 8, 9 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

От лица продавцов-сособственников заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности подает их законный представитель - финансовый управляющий имуществом банкрота.

Наличия заявления от самих продавцов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в такой ситуации не требуется.

Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, данные нормы носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

В данном случае реализация имущества являлась принудительной мерой, совершена в интересах кредитора (ПАО Сбербанк) и проведена путем публичных торгов, торги незаконными не признаны.

Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи у ФИО3 имелись полномочия по заключению договора купли-продажи спорного имущества должника ФИО2, договор не оспорен и не признан недействительным, тогда как новый владелец спорных объектов – истец по делу, по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, при безусловном возникновении такого права, основанном на сделке, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 14,193-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточенный иск ООО «ССПЭБ» удовлетворить.

Признать за ООО «ССПЭБ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес><адрес>.

Обязать Управление Росреестра в МО зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> от ФИО2 к ООО «ССПЭБ».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено в мотивировочной форме 24.12.2024 года.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.