Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-904/2017

Гражданское дело № 2-904/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Печенкиной Н.А.,

при секретаре Миловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 , ФИО2 , ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» (далее по тексту – Общество) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <дата обезличена> года между Банком и ООО «<данные изъяты>» заключено кредитное соглашение №<номер обезличен>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику в течение периода доступности кредитных средств кредиты на общую сумму 14 000 000 рублей. Процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов, составляет <данные изъяты>% годовых. Во исполнение кредитных обязательств Банк предоставил заемщику кредиты в размере 12 000 000 рублей <дата обезличена> года, 1 000 000, 02 рублей – <дата обезличена> года. <дата обезличена> года между Банком, ООО «<данные изъяты>» и ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» заключен договор перевода долга по указанному кредитному соглашению. В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

<дата обезличена> года между Банком и ООО «<данные изъяты>» заключено кредитное соглашение №<дата обезличена>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику в течение периода доступности кредитных средств кредитную линию на общую сумму 5 600 000 рублей. Процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов, составляет <данные изъяты>% годовых. Во исполнение кредитных обязательств Банк предоставил заемщику кредит в размере 5 600 000 рублей <дата обезличена> года, 280 000, 02 рублей – <дата обезличена> года. <дата обезличена> года между Банком, ООО «<данные изъяты>» и ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» заключен договор перевода долга по указанному кредитному соглашению. В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

В обеспечение исполнения указанных кредитных договоров, между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен договор ипотеки принадлежащего последним имущества на праве общей долевой собственности: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <номер обезличен>.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по состоянию на <дата обезличена> года по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 5 615 060,44 руб., по кредитному соглашению №<номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 3 735 371 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> с установлением начальной продажной стоимости в размере 635 200 руб.; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 304 800 руб.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 635 200 руб. Также просит взыскать с ответчиком судебные расходы (том № 1 л.д.3-5, том № 4 л.д. 72-73, том № 5 л.д.53).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» - ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата обезличена> года (том № 3 л.д. 194), в судебном заседании исковые требования Банка в части взыскания задолженности по договору <номер обезличен> не признал, признал исковые требования Банка в части взыскания задолженности по договору №<номер обезличен>. Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность нарушенным обязательствам по договорам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от 22 декабря 2014 года наименования Банка Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» полное наименование, ЗАО «Райффайзенбанк» - сокращенное наименование изменены.

Согласно Уставу новое наименование Банка следующее: Полное фирменное наименование банка на русском языке: Акционерное общество «Райффайзенбанк», сокращенное фирменное наименование банка на русском языке: АО «Райффайзенбанк».

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> года между Банком и ООО «<данные изъяты>» заключено кредитное соглашение <номер обезличен>, согласно которому Банк обязуется предоставить заемщику в течении периода доступности кредитных средств кредиты на общую сумму 14 000 000 рублей для целей финансирования оборотного капитала. Кредиты предоставляются заемщику путем зачисления Банком денежных средств на счет заёмщика в дату предоставления кредита, указанную в заявке на предоставление кредита и при условии выполнения заемщиком условий ст. 3 настоящего соглашения.

Пунктом 5 кредитного соглашения предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 5.2 процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов, составляет: <дата обезличена>% годовых начиная с даты предоставления первого кредита и заканчивая датой получения Банком должным образом подписанного и зарегистрированного в соответствии с установленным порядком договора об ипотеке № 1; <дата обезличена> % годовых, начиная с даты получения Банком должным образом подписанного и зарегистрированного в соответствии с установленным порядком Договора об Ипотеке № 1. (том № 1 л.д.9-13).

<дата обезличена> года между сторонами заключено изменение № 1 к кредитному соглашению п. 8.5. статьи 8 изложен в следующей редакции: «Обеспечить зачисление выручки на счет заемщика в размере не менее 9 000 000 рублей, в каждый календарный месяц, начиная с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором было подписано настоящее соглашение и в течение всего срока его действия, установленные по всем действующим кредитным соглашениям, заключенным с Банком» (том № 1 л.д. 15 оборот).

<дата обезличена> года между сторонами заключено изменение № 2 к кредитному соглашению первый абзац п. 6.1. соглашения изложен в следующей редакции «6.1. Заемщик возвращает сумму всех полученных в рамках кредитной линии кредитов равными частями ежемесячно начиная с <дата обезличена> года в последнюю дату каждого периода начисления процентов. Последний платеж в счет погашения задолженности по сумме всех кредитов заемщик должен осуществить в дату погашения». Настоящее изменение вступает в силу при наступлении всех перечисленных ниже действий: в Банк представлены должным образом подписанные и зарегистрированные дополнительные соглашения к договору об ипотеке № 1 и договору об ипотеке № 2; заемщиком погашены просроченные проценты, пени и штрафы по соглашению (том № 1 л.д. 16 оборот).

<дата обезличена> года между сторонами заключено изменение № 3 к кредитному соглашению, согласно которому стороны договорились о нижеследующем: заемщик обязуется перечислить сумму не менее 3 000 000 рублей на счет заемщика в счет погашения задолженностей, в том числе просроченного основного долга, просроченных процентов и пени, перед Банком совокупно по соглашению и кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, заключенному между Банком и заемщиком, в равных долях. Заемщик признает перед Банком наличие просроченной задолженности по соглашению по состоянию на <дата обезличена> года в размере 4 497 987,97 руб., из которых просроченный основной долг – 3 902 858,66 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 307 146,91 руб., пени – 287 982,4 руб. (по ставке <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки начиная с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года) ( том № 1 л.д. 17).

<дата обезличена> года между Банком и ООО «<данные изъяты>» заключено кредитное соглашение №<номер обезличен>, согласно которому Банк обязуется предоставить заемщику в течении периода доступности кредитных средств кредитную линию на общую сумму 5 600 000 рублей для целей финансирования капитальных затрат заемщика, в том числе для целей оплаты по договору купли-продажи. Кредиты предоставляются заемщику путем зачисления Банком денежных средств на счет заёмщика в дату предоставления кредита, указанную в заявке на предоставление кредита и при условии выполнения заемщиком условий ст. 3 настоящего соглашения.

Пунктом 5 кредитного соглашения предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 5.2 процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов, составляет: <данные изъяты>% годовых (том № 1 л.д.18-22).

<дата обезличена> года между сторонами заключено изменение № 1 к кредитному соглашению, согласно которому п.8.5 изложен в следующей редакции: «обеспечить зачисление выручки на счет заемщика в размере не менее 9 000 000 рублей, в каждый календарный месяц, начиная с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором было подписано настоящее соглашение и в течение всего срока его действия, установленные по всем действующим кредитным соглашениям, заключенным с Банком» (том № 1 л.д. 24 оборот).

<дата обезличена> года между сторонами заключено изменение № 2 к кредитному соглашению, согласно которому первый абзац п. 6.1. соглашения изложен в следующей редакции «6.1. Заемщик возвращает сумму всех полученных в рамках кредитной линии кредитов равными частями ежемесячно начиная с <дата обезличена> года в последнюю дату каждого периода начисления процентов. Последний платеж в счет погашения задолженности по сумме всех кредитов заемщик должен осуществить в дату погашения». Настоящее изменение вступает в силу при наступлении всех перечисленных ниже действий: в Банк представлены должным образом подписанные и зарегистрированные дополнительные соглашения к договору об ипотеке № 1 и договору об ипотеке № 2; заемщиком погашены просроченные проценты, пени и штрафы по соглашению (том № 1 л.д. 25 оборот).

<дата обезличена> года между сторонами заключено изменение № 3 к кредитному соглашению, согласно которому стороны договорились о нижеследующем: заемщик обязуется перечислить сумму не менее 3 000 000 рублей на счет заемщика в счет погашения задолженностей, в том числе просроченного основного долга, просроченных процентов и пени, перед Банком совокупно по соглашению и кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, заключенному между Банком и заемщиком, в равных долях. Заемщик признает перед Банком наличие просроченной задолженности по соглашению по состоянию на <дата обезличена> года в размере 1 249 802,15 руб., из которых просроченный основной долг – 856 407,37 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 316 195,88 руб., пени – 77 198,90 руб. (по ставке <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки начиная с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года) ( том № 1 л.д. 26).

Исполнение обязательств по указанным кредитным соглашениям обеспечивалось договором залога, договорами поручительства (том № 2 л.д.29-70,83-85), договором об ипотеке, заключенным <дата обезличена> года между Банком и ФИО1, ФИО2, предметом которого являются:

– жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (том № 1 л.д.27-43).

Факт получения денежных средств по вышеуказанным кредитным соглашениям подтверждается представленной Банком выпиской по счету (том № 2 л.д.2-27).

<дата обезличена> года между Банком, ООО «<данные изъяты>» (первоначальный должник) и ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» (новый должник) заключены договоры перевода долга по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года (том № 1 л.д.59-66).

Согласно договору перевода долга по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя в полном объеме обязательства (по возврату суммы долга, уплате процентов, комиссий, неустойки, и всех иных обязательств) по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, с учетом изменения № 1 от <дата обезличена> года, изменения № 2 от <дата обезличена> года, изменения № 3 от <дата обезличена> года. Совокупность всех обязательств (долга), вытекающих из кредитного соглашения, включает в себя как возникшие, так и будущие обязательства (долги), вытекающие из кредитного соглашения, приложений и дополнений к кредитному соглашению, в дальнейшем именуются «передаваемые обязательства».

Как следует из пункта 1.2. указанного договора перевода долга, объем принимаемого новым должником обязательства по состоянию на <дата обезличена> года по кредитному соглашению составляет: основной долг 1 463 636,30 руб., просроченный основной долг – 2 747 790,12 руб., проценты - 13 478,25 рублей, пени - 41 216,85 рублей (том № 1 л.д.63-64).

<дата обезличена> года ООО «<данные изъяты>», ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ», и АО «Райффайзенбанк» заключили договор перевода долга по кредитному соглашению, а именно: Первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя в полном объеме обязательства (по возврату суммы долга, уплате процентов, комиссий, неустойки, и всех иных обязательств) по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, с учетом изменения № 1 от <дата обезличена> года, изменения № 2 от <дата обезличена> года, изменения № 3 от <дата обезличена> года. Совокупность всех обязательств (долга), вытекающих из кредитного соглашения, включает в себя как возникшие, так и будущие обязательства (долги), вытекающие из кредитного соглашения, приложений и дополнений к кредитному соглашению, в дальнейшем именуются «передаваемые обязательства».

Как следует из пункта 1.2. указанного договора перевода долга, объем принимаемого новым должником обязательства по состоянию на <дата обезличена> года по кредитному соглашению составляет: основной долг 2 951 999,90 руб., проценты 28 248,86 рублей.

Из представленных в материалы дела актов приема-передачи от <дата обезличена> года следует, что первоначальный должник передал, а новый должник принял документы по вышеуказанным договорам (том № 1 л.д. 61-62, 65-66)

<дата обезличена> года ФИО1 и ФИО2 указали о том, что дают свое согласие отвечать за нового должника - ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ». С условиями договора о переводе долга по кредитным соглашениям ознакомлены (том № 1 л.д. 67-68)

<дата обезличена> года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об ипотеке от <дата обезличена> года, согласно которому залогодатель дает согласие отвечать за любого нового должника в случае перевода долга на другое лицо по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству и в любых иных случаях, предусмотренных законодательством и/или Соглашением, а также в случае изменения обязательств заемщика, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для залогодателя, при этом ипотека в отношении заложенного имущества по настоящему договору не прекращается». Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области <дата обезличена> года (том № 1 л.д. 58).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 не отрицал заключение с Банком вышеуказанных договоров перевода долга.

Как следует из содержания искового заявления и представленных в материалы дела доказательств (том № 1 л.д.75), ответчик ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» свои обязательства по вышеуказанному договору исполняет ненадлежащим образом.

<дата обезличена> года Банком в адрес ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» направлены требования о досрочном возврате кредита по вышеуказанным договорам (том № 1 л.д.69-72).

Доказательств исполнения ответчиком ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» требований в добровольном порядке в материалы дела не представлено.

Согласно расчету, задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> года составляет 5 615 060,44 руб., в том числе:

основной долг – 4 211 426,42 руб.;

проценты за пользование кредитом –34 561,24 руб.,

неустойка за просрочку возврата основного долга – 1 358 703,17 руб.;

неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 10 369,61 руб. (том № 4 л.д.74-76).

Согласно расчету, задолженность по кредитному соглашению <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> года составляет 3 735 371 руб., в том числе:

основной долг – 2 951 999,90 руб.;

проценты за пользование кредитом – 227 132,27 руб.,

неустойка за просрочку возврата основного долга – 502 167,98 руб.;

неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 54 070,84 руб. (том № 4 л.д.77-79).

Представитель ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» указав на несогласие с размером суммы основного долга по кредитному соглашению <номер обезличен> в размере 4 211 426,42 руб., платежных документов, подтверждающих платежи по договору, если таковые были произведены и не учтены при расчете суммы задолженности, не представил.

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды, проверены судом, составлены в соответствии с условиями договора, произведены верно.

Как следует из материалов дела, ответчиками ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ», ФИО1 и ФИО2 заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки за просрочку возврата основного долга по кредитному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> года до 421 142,64 руб., неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 3 436,12 руб.; о снижении размера неустойки за просрочку возврата основного долга по кредитному соглашению <номер обезличен> 295 199,99 руб.; неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному соглашению <номер обезличен> – 22 713,23 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, размер задолженности по основному долгу и процентам, период задолженности, размер ставки рефинансирования, отсутствие доказательств наличия у кредитора соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд считает, что предъявленная ко взысканию неустойка по кредитному соглашению <номер обезличен> за просрочку возврата основного долга – 1 358 703,17 руб., неустойка по кредитному соглашению <номер обезличен> за просрочку возврата основного долга - 502 167,98 руб. несоразмерны последствиям нарушения обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у суда имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер неустойки по кредитному соглашению <номер обезличен> за просрочку возврата основного долга до 600 000 рублей, неустойки по кредитному соглашению <номер обезличен> за просрочку возврата основного долга до 300 000 рублей.

Оснований для снижения неустойки по вышеуказанным кредитным соглашениям за просрочку оплаты процентов, с учетом суммы задолженности по процентам, периода задолженности, а также учитывая объем принятого обязательства по договорам перевода долга, суд не находит.

Учитывая, что на момент рассмотрения вышеуказанных требований задолженность по вышеуказанным кредитным соглашениям не погашена, с ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» досрочно подлежит взысканию задолженность по состоянию на <дата обезличена> года:

по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 4 856 357,27 руб., в том числе в том числе: основной долг – 4 211 426,42 руб.; проценты за пользование кредитом –34 561,24 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга 600 000 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 10 369,61 руб.,

по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 3 533 203,01 руб., в том числе: основной долг – 2 951 999,90 руб.; проценты за пользование кредитом – 227 132,27 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга – 300 000 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 54 070,84 руб.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как указано выше, исполнение обязательств по указанным кредитным соглашениям в частности обеспечивается договором об ипотеке, заключенным <дата обезличена> года между Банком и ФИО1, ФИО2, предметом которого являются:

– жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>,

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Указанное имущество принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО1 (том № 4 л.д. 116-120).

В ходе судебного разбирательства наличие задолженности по кредитным соглашениям от <дата обезличена> года, стороной ответчика не оспорено.

Факт заключения договора ипотеки, ответчики ФИО2 и ФИО1, которые принимали участие в ходе судебного заседания <дата обезличена> года, не отрицали, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество признали (том № 4 л.д.137).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным соглашением, с учетом условий изложенных в договорах перевода долга, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на указанное имущество.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества, при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, разрешается с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» К.Ю.Н. № <номер обезличен> от <дата обезличена> года рыночная стоимость:

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составила 1 149 000 руб.,

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> – 11 631 000 руб.,

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – 794 000 руб. (том № 4 л.д.180-247).

Анализируя вышеуказанное заключение эксперта № <номер обезличен><дата обезличена> года, суд принимает во внимание право эксперта на выбор методов и средств исследования (методики), которые необходимо использовать при производстве экспертизы.

Оснований не доверять заключению эксперта суд не находит, заключение выполнено экспертом К.Ю.Н. ., которая была предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, а доказательств, указывающих на недостоверность выводов эксперта не представлено.

Суд также учитывает, что заключение эксперта К.Ю.Н. составлено по результатам фактического осмотра вышеуказанного недвижимого имущества.

В связи с указанным суд полагает возможным взять за основу вышеуказанное заключение эксперта К.Ю.Н. , поскольку выводы эксперта мотивированны, суждения логичны и последовательны, стоимостные показатели обоснованы, расчеты приведены, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о её заинтересованности в исходе дела не имеется.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В связи с чем у суда отсутствует основания для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.

При таких обстоятельствах суд находит возможным определить начальную продажную стоимость:

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в размере 9 304 800 рублей,

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> - 919 200 рублей,

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – 635 200 рублей.

Нормы права, регулирующие отношения по обращению взыскания на заложенное имущество, его реализацию, не ограничивают обращение взыскания на предмет залога при его стоимости, превышающей сумму задолженности.

Право выбора, за счет каких вещей (прав), составляющих предмет залога, получить удовлетворение, принадлежит залогодержателю.

В том случае, если стоимость заложенного имущества будет выше, то залогодатель вправе получить разницу между вырученной при реализации имущества суммой и требованиями залогодержателя в том объеме, который существует на момент их удовлетворения.

Следовательно, суд не может по своей инициативе, в нарушение воли залогодержателя, принять решение о самостоятельном выборе вещи (права), на которое обращается взыскание.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в вышеуказанном размере.

В статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

Истец просит взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 7 000 руб. (том № 1 л.д.166,166 об).

Учитывая, что истец, проведя оценку, воспользовался своим правом на представление доказательств в обоснование заявленных исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию расходы, связанные с оценкой имущества в размере 7 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ», к которому Банком предъявлены требования о взыскании задолженности, в пользу Банка следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 420,44 руб. (л.д.8), расходы по проведению оценки стоимости заложенного имущества в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 , ФИО2 , ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮЖУРАЛРЕГИОНСТРОЙ» в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 4 856 357,27 руб., в том числе в том числе: основной долг – 4 211 426,42 руб., проценты за пользование кредитом –34 561,24 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга 600 000 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 10369,61 руб.; по кредитному соглашению № <номер обезличен> от <дата обезличена> года в размере 3 533 203,01 руб., в том числе: основной долг – 2 951 999,90 руб.; проценты за пользование кредитом – 227 132,27 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга – 300 000 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 54 070,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 420,44 руб., расходы по проведению оценки стоимости заложенного имущества в размере 7 000 руб., а всего 8 451 980 (восемь миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят) руб. 72 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 , ФИО2 заложенное имущество:

жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 919 200 рублей,

жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 9 304 800 рублей,

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 635 200 рублей.

В удовлетворении остальных требований акционерному обществу «Райффайзенбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: