Решение № 2-310/2025 2-36/2026 2-36/2026(2-310/2025;)~М-294/2025 М-294/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-310/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Староюрьевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО5 (по доверенности),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Валентиновича к администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендатором) и с администрацией <адрес> (арендодателем) был заключен договор аренды № земельного участка с КН <данные изъяты>. Срок аренды установлен Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации аренды в ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ №.

К вышеуказанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Администрацией Староюрьевского муниципального округа <адрес> было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путем образования земельного участка с кадастровым номером № и сохранением исходного земельного участка в измененных границах, были внесены изменения в договор аренды в части предоставления ФИО1 в аренду, в том числе и земельного участка <данные изъяты> срок аренды установлен Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке КН № ФИО1 возведены:

- нежилое здание (строение), общей площадью <данные изъяты>.. местоположением: <адрес> и

- нежилое здание (строение) общей площадью <данные изъяты>. (стр. 312).

Данные нежилые здания были возведены ФИО1 как объекты производственного назначения (прочие объекты) в рамках целевого использования земельного участка (скотоводство) предоставленного по договору аренды.

Поскольку, расположенные на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, нежилые здания (строения), общей площадью <данные изъяты>.м. (стр. 312) и общей площадью <данные изъяты> кв.м. (стр. 311), возведены ФИО1 без получения соответствующего разрешения администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес>, ФИО1 просит признать за ним право собственности на эти здания (строения).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 (по доверенности) просила иск удовлетворить, пояснив, что земельный участок на котором возведены спорные строения не относится к особо охраняемой территории.

Представитель администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. <адрес> обратился в суд с письменными заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что в удовлетворении требований ФИО1 он не возражает (л.д. 66, 207). Из письменных доводов главы округа (л.д. 153) следует, что администрация округа не намерена инициировать расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного с ФИО1 В соответствии с условиями договора аренды и положениями ст. 621 ГК РФ, ст. 39.6, 39.3 ЗК РФ, ФИО1 обладает правом на продление договора аренды на новый срок или приобрести арендованные земельные участки в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ст. 218 ГК РФ, предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов дела, земельный участок, на котором возведены спорные объекты недвижимости (здания), используется ФИО1 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес> в отношении земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования – скотоводство, местоположением: <адрес> срок аренды установлен Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации аренды в ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

К вышеуказанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Администрацией Староюрьевского муниципального округа <адрес> было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путем образования земельного участка с кадастровым номером № и сохранением исходного земельного участка в измененных границах, были внесены изменения в договор аренды в части предоставления ФИО1 в аренду, в том числе и земельного участка №, площадью <данные изъяты> местоположением: вид разрешенного использования – скотоводство, местоположением: <адрес> срок аренды установлен Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации аренды в ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст. 40 и ст. 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положений п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно вышеуказанным Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на арендованные ФИО1 земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № установлен вид разрешенного использования земельных участков – скотоводство.

Положениями ч. 2 ст. 260 ГК РФ, предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Таким образом, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412. В соответствии с ко<адрес>.8 (скотоводство) Классификатора, подразумевается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Как указано выше, вид разрешенного использования земельного участка, на котором осуществлено строительство, допускает размещение спорных зданий, в связи с чем целевое назначение земельного участка строительством спорных объектов не нарушено.

Кроме того, из инженерно-технического обследования несущих конструкций спорных зданий (л.д. 27-45, 126-145, 156-202), следует, что здания соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и не несут угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается актом проверки целевого использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей (л.д. 84-95), проведенным специалистами администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из сообщения администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> следует, что до возведения спорных объектов, ФИО1 не обращался за разрешением на строительство и не предоставил необходимой документации. Возможность оформления права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке отсутствует.

Поскольку обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию спорных построек вследствие их несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>:

- право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (строение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>;

- и право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (строение), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. местоположением: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.