Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

Истца – ФИО1,

Представителя ответчика – адвоката Ермоленко М.В.,

при секретаре Ковалевской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Г. Е. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что он по договору купли-продажи от 25.09.2015 приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> для строительства. В установленном законном порядке зарегистрировал право собственности. Одним из продавцов земельного участка выступал ФИО2, при этом никаких строений на земельном участке не имелось. Однако в ходе оформления документов на строящейся дом, стало известно, что по данному адресу зарегистрирован ФИО2 В настоящее время ответчик добровольно не выписывается, место его фактического жительства не известно, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца он не является. В связи с этим истец просил суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Фактическое место жительства его не известно, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Ермоленко М.В. иск не признал, так как ему не известна позиция ответчика, у которого могут быть возражения относительно данного иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 25.09.2015 ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО3 продали ФИО1 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 939 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом согласно п. 8 указанного договора и справки из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строения и сооружения на данном земельном участке отсутствуют (л.д. 6-9, 12). Земельный участок в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 и выпиской из ЕГРН от 16.06.2017 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10, 32-39).

Факт регистрации ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>, подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Егорлыкскому району от 15.06.2017 и информацией из администрации Егорлыкского сельского поселения (л.д. 43, 59-60).

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом –интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Между ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой стороны какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное и непрерывное проживание последнего, не заключалось.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учёт выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

В соответствии с ч. 1-2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Совокупностью вышеизложенных доказательств, в том числе пояснениями истца, подтверждается, что ответчик ФИО2 после регистрации договора купли-продажи от 25.09.2015 никогда по адресу: <адрес> не проживал, фактически проживал без регистрации по другому месту жительства, членом семьи истца ФИО1 не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, личных вещей по указанному адресу не хранил, выехал из ст. Егорлыкской на другое постоянное место жительства, и где он проживает в настоящее время неизвестно.

С учётом изложенного исковые требования подлежат полному удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. Г. Е. удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года.

Судья