Решение № 2-1118/2018 2-1118/2018~М-1130/2018 М-1130/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1118/2018

Дело № 2-1118/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

с участием помощника Слободского межрайонного прокурора Исупова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Слободской мясокомбинат» к ФИО1 о выселении, освобождении жилого помещения от личного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Слободской мясокомбинат» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию срока действия договор продлению не подлежит. Указанное жилое помещение находится в собственности истца на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации г.Слободского Кировской области № 330 от 28.03.1997. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма ответчик приняла на себя обязательства осуществить снятие с регистрационного учета и передать квартиру наймодателю. ДД.ММ.ГГГГ вручено дополнительно уведомление ответчику о прекращении действия договора найма, необходимости осуществления возврата жилого помещения. Однако до настоящего времени истец не выехала из квартиры. Не снялась с Ответчик продолжает пользоваться вышеуказанным жилым помещением, не передает жилое помещение истцу, не снялась с регистрационного учета. На основании ст.314 ГК РФ истец просит выселить ФИО1 из <адрес>, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения от личного имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку в силу преклонного возраста и небольшой пенсии в размере 15 770 рублей не имеет возможности выкупить жилое помещение в собственность. Ответчик проживает одна, имеет двоих взрослых детей, которые находятся в трудной жизненной ситуации, в связи с чем помочь материально или приютить её не могут. Она является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно, установлена гипертоническая болезнь, в связи с чем большая часть из пенсии уходит на лекарства, возможности снять квартиру не имеет. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, а при принятии решения об освобождении из жилого помещения, предоставить разумный срок для решения жилищного вопроса до 01.10.2019.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ОАО «Слободской мясокомбинат» удовлетворить, суд пришел к следующим выводам.

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Законом определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Слободской мясокомбинат» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора).

В п.6.1 договора определено, что договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и прекращает действие ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договор продлению не подлежит.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма предусмотрена обязанность ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанную квартиру, осуществить снятие с учета себя и проживающих совместно лиц и передать квартиру наймодателю.

Согласно справке ООО «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке в квартире по указанному выше адресу проживает ФИО1 (л.д.<данные изъяты>В подтверждение факта, что ОАО «Слободской мясокомбинат» является собственником жилого помещения, истцом представлен акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом по адресу: <адрес>, построенный ОАО «Слободской мясокомбинат», был принят в эксплуатацию. Акт подписан членами государственной приемочной комиссии. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный акт был утвержден.

Согласно выписке из ЕГРН собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, не указан.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности а новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Совмина СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода объекта с эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Решением исполкома Слободского горсовета народных депутатов №181 от 12.04.1989 Слободскому мясокомбинату под строительство и проектирование 68-квартирного жилого дома выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что строительство дома по адресу: <адрес>, велось после 1992 года, т.е. после приватизации государственного предприятия Слободской мясокомбинат, оценка имущества которого при приватизации была проведена на ДД.ММ.ГГГГ. В акте оценки зданий и сооружений, передаваемых ОАО «Слободской мясокомбинат» по договору на праве полного хозяйственного ведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом отсутствует.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством 70-квартирного жилого дома ОАО «Слободской мясокомбинат» по <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из данного акта следует, что заказчиком строительства был ОАО «Слободской мясокомбинат». Работы начаты в феврале 1993 года и закончены в январе 1997 года.

Оценив описанные выше доказательства в совокупности, суд находит установленным, что ОАО «Слободской мясокомбинат», построив жилой дом по адресу: <адрес>, приобрело право собственности на него.

Из изложенного следует, что ОАО «Слободской мясокомбинат» как на момент заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время является собственником спорного жилого дома по адресу: <адрес>, и находящейся в нем <адрес>, в которой проживает ответчик. Соответственно, ОАО «Слободской мясокомбинат» обладало полномочиями на заключение договора найма спорного жилого помещения.

Все предусмотренные ст.ст.671, 673 ГК РФ условия заключения договора найма жилого помещения соблюдены, в частности, указан предмет договора найма: жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, условия предоставления и срок найма. Договор сторонами подписан. Договор заключен в письменной форме, как того требует ст.674 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Слободской мясокомбинат» направил в адрес ФИО1 уведомление о том, что срок действия договора найма жилого помещения истекает ДД.ММ.ГГГГ, не позднее указанной даты надлежит освободить жилое помещении (квартиру) от личного имущества, осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства, оплатить задолженность по коммунальным услугам и найму жилого помещения (квартиры), возвратить жилое помещение (квартиру) ОАО «Слободской мясокомбинат».

Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выехал.

Учитывая, что срок договора найма истек, ФИО1, как сторона по договору найма жилого помещения, до истечения срока действия договора письменно предупреждена о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в добровольном порядке ответчик не выехал из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.688 ГК РФ требования ОАО «Слободской мясокомбинат» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, иск ОАО «Слободской мясокомбинат» следует удовлетворить.

На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчика ФИО1 следует снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленное ответчиком требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.10.2019, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 434, 203 ГПК РФ суд, исходя из имущественного положения стороны либо иных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения, вправе отсрочить либо рассрочить его исполнение.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, имущественное положение ответчика, наличие второй группы инвалидности, установленной бессрочно, престарелый возраст (80 лет), а также предстоящий зимний период, с учетом недостаточности времени для переезда до наступления холодов, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 июня 2019 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ОАО «Слободской мясокомбинат» следует взыскать судебные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Слободской мясокомбинат» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, от личного имущества.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения и освобождения жилого помещения от личного имущества до 01 июня 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Слободской мясокомбинат» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Л.Лумпова