Решение № 2-4560/2025 2-628/2026 2-628/2026(2-4560/2025;)~М-3068/2025 М-3068/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-4560/2025

Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носовой И.А.,

при секретаре Осиповой Н.Д.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квадратека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадратека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №... оказания услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику услуги, связанные с предоставлением информации об объекте недвижимости, отвечающем требованиям заказчика, а именно исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик обязался оплатить стоимость услуг истца в размере 102 600 рублей.

ООО «Квадратека» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, найден покупатель на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателем был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стоимость услуг исполнителя составляет 99 900 рублей.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался продавать свою квартиру и предварительный договор купли-продажи был расторгнут.

Между истцом и ответчиком была письменная договорённость о том, что ответчик будет оплачивать услуги истца в следующем порядке: ежемесячно начиная с октября 2024 года по 29 970 рублей, итоговая сумма расчета составляет 89 910 рублей.

Однако ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить оставшуюся сумму долга. Ответа на претензию не последовало.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг в размере 127 088 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 741,76 рубль.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу ответчика, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Квадратека» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 43 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадратека» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор №... оказания услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., а заказчик обязался принять и оплатить оказание услуги (л.д. 7-8).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадратека» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору оказания услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость услуг исполнителя, оказываемых в соответствии с настоящим договором, составляет 99 900 рублей. Оплата производится в день подписания основного договора купли-продажи объекта, перед его подписанием. В случае изменения заказчиком цены объекта, стоимость услуг исполнителя остается неизменной (л.д. 9).

Актом оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения договора оказания услуг исполнитель надлежащим образом оказал заказчику услуги (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить и подписать договор (совершить с соблюдением предусмотренной законом формы сделку) купли-продажи жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором купли-продажи (л.д. 11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка за продажу квартиры (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что покупатель получил денежные средства в размере 50 000 рублей от продавца в качестве возврата ранее уплаченного задатка за покупку объекта недвижимости (л.д. 16).

В случае нарушения заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.3., настоящего договора, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере стоимости услуг исполнителя (пункт 4.2. договора оказания услуг).

Согласно подпункту «д» пункта 2.3. договора оказания услуг заказчик обязуется явиться в согласованное время и место на заключение предварительного договора купли-продажи и совершение сделки купли-продажи объекта.

Как следует из вышеизложенного, ООО «Квадратека» свои обязательства по договору оказания услуг исполнил, осуществил поиск и нашел покупателя на объект, расположенный по адресу: ...., соответственно, исполнило свои обязательства по договору оказания услуг. В свою очередь ответчик свои обязательства по догоору оказания услуг надлежщим обраом не исполнил.

Между истцом и ответчиком была договорённость о том, что ответчик будет оплачивать услуги истца в следующем порядке: ежемесячно начиная с октября 2024 года по 29 970 рублей, итоговая сумма расчета составляет 89 910 рублей.

В силу указанной договорённости между сторонами, ответчиком на счет истца направлен платеж в размере 29 970 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), однако, иные платежи в счет возмещения услуг по оплате договора возмездного оказания услуг истцу не поступили.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное письмо (обращение) с требованием погасить задолженность в размере 63 544,27 рубля, в том числе задолженность по договору - 59 940 рублей, расходы за снятие показаний счетчиков - 1000 рублей, расходы по получению выписки ЕГРН - 290 рублей, расходы по оплате за горячую воду - 142,35 рубля, расходы по оплате за отопление - 1 656,06 рублей, расходы по оплате за горячую воду - 125,86 рублей, расходы за получение архивной справки ГЖА - 390 рублей (л.д. 35).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО6, пояснила, что ответчик обратилась к ней для осуществления продажи квартиры, в связи с престарелым возрастом и переездом к дочери. На ФИО6 ФИО2 была оформлена доверенность для осуществления всех необходимых действий по продаже квартиры, заказаны документы, осуществлены просмотры квартиры без участия ответчика, поскольку она переехала к дочери, заключен предварительный договор купли-продажи. За неделю до сделки ответчик сообщила о том, что передумала продавать квартиру. Ответчик с дочерью обещали рассчитаться в соответствии с договором и ООО «Квадратека» предоставило рассрочку на три месяца. Однако поступил только один платеж, квитанция в материалы дела представлена.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по оплате оказанных услуг по продаже недвижимости в связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 59 940 рублей подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что материалы дела не содержат достоверных сведений о расходах истца, понесенных им при подготовке документации для продажи квартиры, а именно: расходы за снятие показаний счетчиков - 1000 рублей, расходы по получению выписки ЕГРН - 290 рублей, расходы по оплате за горячую воду - 142,35 рубля, расходы по оплате за отопление - 1 656,06 рублей, расходы по оплате за горячую воду - 125,86 рублей, расходы за получение архивной справки ГЖА - 390 рублей, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в качестве способа обеспечения обязательств стороны выбрали неустойку. В случае нарушения заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере стоимости услуг исполнителя.

Как уже было отмечено выше, стоимость услуг по договору составляет 89 910 рублей, таким образом, с ответчика подлежит неустойка в размер 89 910 рублей.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуты доводы истца.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 3 741,76 рублей, следовательно, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Квадратека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квадратека» денежные средства по договору оказания услуг в размере 59 940 рублей, неустойку в размере 59 940 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 741,76 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.А. Носова

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.