Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-2163/2018 М-2163/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

К делу 2-1789/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 20 ноября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю", Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома после проведенной перепланировки, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю", Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома после проведенной перепланировки, в котором просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 23:44:0304012:510 общей площадью 194,8 кв.м, жилой площадью 80,2 кв.м в перепланированном состоянии после проведения самовольной перепланировки. Установить, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии является основанием для органа регистрации права в учете изменений сведений единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:44:0304012:510 - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А в части площади жилого дома изменив ее размер с «176,2 кв. м» на «194,8 кв.м».

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А принадлежит ФИО1 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи доли дома по доверенности с рассрочкой платежа от 19.03.1992 г., и ФИО2 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи доли жилого дома по доверенности с рассрочкой платежа от 19.03.1992 г. № 1-1758. Земельный участок площадью 643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А принадлежит ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности на землю № 0001420 от 29.12.1992 г. Для улучшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома литер «А, под/А»», в связи с отсутствием в жилом доме помещений функционально необходимых для наличия помещения кладовой, а также необходимостью увеличения площади помещения коридора с лестницей, истцами, ФИО1 была выполнена перепланировка жилого дома литер «А,под/А» расположенного по адресу: <адрес>А без разрешения на перепланировку уполномоченного органа. В ходе перепланировки жилого дома литер «А,под/А» были выполнены следующие строительные работы: - по 1 этажу: Установлена деревянная перегородка с дверью в помещении коридора с лестницей, в результате чего площадь коридора уменьшилась за счет образования помещения кладовой № 4 площадью 0,8 кв.м; -по 2 этажу: демонтированы кирпичные перегородки кладовой № 5, санузла № 8 и перегородки между комнатой № 7 и помещением коридора № 10; возведены перегородки на новом месте: кирпичные-толщиной 120 мм, в результате чего увеличена ширина помещения ванной за счет коридора и уменьшена длина ванной, а площадь жилой комнаты увеличилась на 2,0 кв.м; каркасные из листов гипсокартона - в помещении коридора, в результате чего образованы кладовые № 24 и № 25, в помещении коридора с лестничной клеткой, в результате чего образовано помещение кладовой № 19. Реконструкция велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Для легализации объекта после самовольной перепланировкой жилого дома литер «А,под/А», расположенного по адресу : <адрес> истцами были приняты меры в получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «А,иод/A». Но администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района на данное обращение ФИО1 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированного жилого дома литер «А,под/А» в связи с отсутствием разрешения уполномоченного органа на перепланировку, получаемую в установленном порядке. Было предложено обратиться в суд, поскольку перепланировка жилого дома произведена самовольно. Согласно «Техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,под/А» после выполненной перепланировки, расположенного по адресу : <адрес> «установлено, что в жилом доме литер «А,под/А» выполнена перепланировка без разрешения. Проектная документация на перепланировку жилого дома заказчиком не предъявлялась. В ходе перепланировки жилого дома были выполнены следующие строительные работы: по 1 этажу: Установлена деревянная перегородка с дверью в помещении коридора с лестницей, в результате чего площадь коридора уменьшилась за счет образования помещения кладовой № 4 площадью 0,8 кв.м; -по 2 этажу: демонтированы кирпичные перегородки кладовой № 5, санузла № 8 и перегородки между комнатой № 7 и помещением коридора № 10; возведены перегородки на новом месте: кирпичные -толщиной 120 мм, в результате чего увеличена ширина помещения ванной за счет коридора и уменьшена длина ванной, а площадь жилой комнаты увеличилась на 2,0 кв.м; каркасные из листов гипсокартона - в помещении коридора, в результате чего образованы кладовые № 24 и № 25, в помещении коридора с лестничной клеткой, в результате чего образовано помещение кладовой № 19. На основании проведенного анализа технической документации (до и после перепланировки) жилого дома, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, по данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной перепланировки исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,подА»-1991 года постройки, двухэтажного, стены кирпичные, общая площадь 194,8 кв.м, жилая площадь 80,2 кв.м после выполненной перепланировки- по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Перепланировка жилого дома не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц».

В судебном заседание истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседание истец ФИО3 настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил суд ходатайство о рассмотрении настоящего дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю", Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО3, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 23:44:0304012:510 принадлежит ФИО1 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи доли дома по доверенности с рассрочкой платежа от 19.03.1992 г., что подтверждается государственной регистрацией права № 23:44:0304012:510-23/025/2018-1 от 25.09.2018 г. и ФИО3 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи доли жилого дома по доверенности с рассрочкой платежа от 19.03.1992 г. № 1-1758.

Земельный участок площадью 643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 23:44:0304012:193 принадлежит ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности на землю № 0001420 от 29.12.1992 г., что подтверждается государственной регистрацией права № 23:44:0304012:193-23/025/2018-2 от 24.09.2018 г.

Для улучшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома литер «А, под/А»», в связи с отсутствием в жилом доме помещений функционально необходимых для наличия помещения кладовой, а также необходимостью увеличения площади помещения коридора с лестницей, истцами, ФИО1 была выполнена перепланировка жилого дома литер «А,под/А» расположенного по адресу: <адрес>А без разрешения на перепланировку уполномоченного органа. В ходе перепланировки жилого дома литер «А,под/А» были выполнены следующие строительные работы: - по 1 этажу: Установлена деревянная перегородка с дверью в помещении коридора с лестницей, в результате чего площадь коридора уменьшилась за счет образования помещения кладовой № 4 площадью 0,8 кв.м; -по 2 этажу: демонтированы кирпичные перегородки кладовой № 5, санузла № 8 и перегородки между комнатой № 7 и помещением коридора № 10; возведены перегородки на новом месте: кирпичные-толщиной 120 мм, в результате чего увеличина ширина помещения ванной за счет коридора и уменьшена длина ванной, а площадь жилой комнаты увеличилась на 2,0 кв.м; каркасные из листов гипсокартона - в помещении коридора, в результате чего образованы кладовые № 24 и № 25, в помещении коридора с лестничной клеткой, в результате чего образовано помещение кладовой № 19.

Реконструкция велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом).

Для легализации объекта после самовольной перепланировкой жилого дома литер «А,под/А», расположенного по адресу : <адрес> истцами были приняты меры в получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «А,иод/A». Но администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района на данное обращение ФИО1 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированного жилого дома литер «А,под/А» в связи с отсутствием разрешения уполномоченного органа на перепланировку, получаемую в установленном порядке. Было предложено обратиться в суд, поскольку перепланировка жилого дома произведена самовольно.

Согласно «Техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,под/А» после выполненной перепланировки, расположенного по адресу : <адрес> «установлено, что в жилом доме литер «А,под/А» выполнена перепланировка без разрешения. Проектная документация на перепланировку жилого дома заказчиком не предъявлялась. В ходе перепланировки жилого дома были выполнены следующие строительные работы: по 1 этажу: Установлена деревянная перегородка с дверью в помещении коридора с лестницей, в результате чего площадь коридора уменьшилась за счет образования помещения кладовой № 4 площадью 0,8 кв.м; -по 2 этажу: демонтированы кирпичные перегородки кладовой № 5, санузла № 8 и перегородки между комнатой № 7 и помещением коридора № 10; возведены перегородки на новом месте: кирпичные -толщиной 120 мм, в результате чего увеличена ширина помещения ванной за счет коридора и уменьшена длина ванной, а площадь жилой комнаты увеличилась на 2,0 кв.м; каркасные из листов гипсокартона - в помещении коридора, в результате чего образованы кладовые № 24 и № 25, в помещении коридора с лестничной клеткой, в результате чего образовано помещение кладовой № 19.

На основании проведенного анализа технической документации (до и после перепланировки) жилого дома, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, по данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной перепланировки исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,подА»-1991 года постройки, двухэтажного, стены кирпичные, общая площадь 194,8 кв.м, жилая площадь 80,2 кв.м после выполненной перепланировки- по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Перепланировка жилого дома не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц».

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю", Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома после проведенной перепланировки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 23:44:0304012:510 общей площадью 194,8 кв.м, жилой площадью 80,2 кв.м в перепланированном состоянии после проведения самовольной перепланировки.

Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии является основанием для органа регистрации права в учете изменений сведений единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:44:0304012:510 - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А в части площади жилого дома изменив ее размер с «176,2 кв. м» на «194,8 кв.м».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий