Решение № 2-2133/2019 2-2133/2019~М-1201/2019 М-1201/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2133/2019

Дело №2- 2133/19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 мая 2019 года город Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ульяниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной свидетельства о государственной регистрации права и признании действительной выписки из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование своего иска истцы указали, что решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу №-- от --.--.---- г.; Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан по делу №-- от --.--.---- г.; решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу №-- от --.--.---- г.; Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан по делу №-- от --.--.---- г. установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по настоящее время №-- ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. и подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Членами ЖСК «Темп-37» проведена ревизия и выяснено, что ФИО3 представила выписку из ЕГРН от --.--.---- г. паспортистке ЖСК «Темп-37», которая считается недействительной, так как четырьмя судами установлено, что собственником является ФИО4

По договору купли-продажи от --.--.---- г. и регистрации права от --.--.---- г. – ФИО3 является «Покупателем», а в дальнейшем становиться «Собственником», а ФИО4 являлась «Продавцом» и с --.--.---- г. ФИО4 не является собственником.

Но судами, которые приведены выше, не установлено о том, что ФИО3 является правообладателем ... ... многоквартирном доме по адресу: ... ....

Бывший Председатель Правления ЖСК «Темп-37» ФИО1 не передавала Председателю Правления ЖСК «Темп-37» ФИО4 документы и печать ЖСК «Темп-37», а ФИО3 по документам покупала квартиру по ипотеке.

Судами установлен список Членов ЖСК «Темп-37», который подписала ФИО4, и в ... ... членом ЖСК «Темп-37» является по настоящее время ФИО4, а не ФИО3 (в списке нет подписей собственников, протоколов собраний), что устанавливается: ФИО3 не является правообладателем квартиры и право собственности недействительно.

После продажи целой доли ФИО4 (как «Продавец»), ФИО3 (как «Покупатель») не стала правообладателем целой доли приобретенной квартиры, она считается квартирантом, так как постоянно проживает, а ФИО4 не платит налоги, так как сама не проживает, а содержит квартирантов.

В связи с изложенным, истцы просили признать государственную регистрацию права собственности №-- от --.--.---- г.; номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г.; правообладатель- ФИО3, являющейся правообладателем по настоящее время ... ... многоквартирном доме по адресу: ... ..., признать недействительной.

Определением суда от --.--.---- г. настоящее исковое заявление было оставлено без движения для уточнения исковых требований к обоим ответчикам.

В соответствии с данным определением истцами уточнены исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям, истцы ФИО1 и ФИО2 просили признать

- Свидетельство о государственной регистрации права от --.--.---- г., выданное на имя ФИО4, являющейся собственником по настоящее время ... ... многоквартирном доме по адресу: ... ...- недействительным;

- выписку из ЕГРН от --.--.---- г. и собственника в настоящее время ФИО3 по адресу: ... ...- действительной.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что истцы не являются сторонами договора купли- продажи спорной квартиры, а потому не вправе оспаривать ни данную сделку, ни тем более регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явилась. В суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика ФИО3 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5 ФИО15 к Жилищно-строительному кооперативу «ТЕМП-37» и ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г., решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «ТЕМП-37», ФИО1, ФИО6 (ФИО7) ФИО13 и ФИО8 ФИО14 о признании решения общего собрания недействительным.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г., решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Следовательно, оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Из искового заявления и из пояснений истцов в судебном заседании следует, что истцы не согласны со вступившими в законную силу решениями судов по оспариванию решений общих собраний собственников многоквартирного ... ..., которые судами вынесены не в пользу истца ФИО1

Законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, или признание выписки из ЕГРН действительной. При этом, истцами не оспариваются основания возникновения права собственности ответчиков, либо основания прекращения (отчуждения) права собственности ответчиков на жилое помещение- ... ....

Разрешая данный спор, суд полностью согласен с доводами ответчика ФИО3 о том, что истцы не являются сторонами сделки по приобретению ею жилого помещения ... ..., следовательно, истцы не вправе оспаривать данную сделку либо зарегистрированное право собственности на жилое помещение на основании данной сделки.

Таким образом, по мнению суда, истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права; данный иск заявлен с целью дальнейшего оспаривания вступивших в законную силу решений Ново- Савиновского районного суда города Казани между теми же сторонами.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной свидетельства о государственной регистрации права и признании действительной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной свидетельства о государственной регистрации права и признании действительной выписки из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново -Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.