Решение № 2-618/2025 2-618/2025~М-77/2025 М-77/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-618/2025

№2-618/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000084-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учётом уточнённых исковых требований, просит признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ААА земельный участок с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 22.08.2025, в обосновании требований указав, что является дочерью ААА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано не было. Она фактически приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является ФИО3, не было учтено фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, в границы земельного участка ФИО3 включена часть земельного участка истца, при этом, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № смежная граница земельного участка с истцом не согласовывалась.

Определением судьи Вологодского районного суда Вологодской области от 06.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3

Определением Вологодского районного суда Вологодской области, занесённым в протокол судебного заседания от 03.03.2025, ФИО4 переведена из числа ответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровым номером № путем переноса деревянного забора в границы земельного участка с кадастровым номером № в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в обосновании требований указав, что по результатам судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади по сведениям ЕГРН на 127 кв.м, считает, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счёт его земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области, занесённым в протокол судебного заседания от 03.10.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер ФИО5, ООО «Воздушная геодезия».

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 уточнённые исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что увеличение площади земельного участка произошло за счёт земель общего пользования. Спорный забор в настоящее время демонтирован В-выми.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён, его представитель по доверенности ФИО7 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования подержала, указав на увеличение площади земельного участка ФИО1 за счёт земельного участка её доверителя.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Нотариальной палаты Вологодской области, ООО «Воздушная геодезия», третьи лица ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ХХХ суду показала, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего часть земельного участка с кадастровым номером №, занятая забором и деревянным строением, включена в границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности определена по границам, существующим пятнадцать лет и более.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Гражданский кодекс Российской Федерации признаёт земельным участком часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (пункт 1 статьи 141.2).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от 09.01.2025 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством на основании проведённых кадастровых работ, отражённых в межевом плане от 05.11.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

На основании решения <данные изъяты> сельсовета № от 16.08.1992 АВА являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 04.12.1992.

ДД.ММ.ГГГГ АВА вступила в брак с ВВВ, после заключения брака АВА присвоена фамилия «ААА» (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – садоводство, поставлен на государственный кадастровый учет на основании инвентаризационной описи №; границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ААА умерла, ее наследниками являются дочь ФИО1, дочь ФИО2

Согласно сведениям Нотариальной палаты Вологодской области, наследственного дела к имуществу ААА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Обращаясь в суд с первоначальными исковыми требованиями истец ФИО1 ссылается на то, что она фактически приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, однако при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в его границы включена часть земельного участка с кадастровым номером №, фактически используемого в границах, существующих на местности на протяжении более 15 лет.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 34, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером:№.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ААА, умершей ДД.ММ.ГГГГ при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, истец ФИО1 является единственным наследником, фактически принявшим наследство в виде земельного участка с кадастровым номером:№, иные наследники притязаний на земельный участок не имеют, суд находит заявленные требования о признании истца принявшей наследство и признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования о признании недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает во внимание, что в ходе кадастровых работ смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № согласована посредством проведения собрания о согласовании местоположения границ.

При этом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО <данные изъяты>, установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № включены деревянное строение, кусты и забор фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №; по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с фактическим землепользованием земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером № суд полагает, что оснований для согласования местоположения смежной границы посредством проведения собрания о согласовании местоположения границ не имелось, и с учетом того, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено за счет территории земельного участка с кадастровым номером №, чем в настоящее время нарушены права ФИО1, находит заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Не согласившись с выводами судебной экспертизы, со стороны ответчика ФИО3 представлена рецензия, составленная кадастровым инженером ССС, в которой указано, что в заключении не описана методика исследования и обоснование результатов экспертизы, само экспертное исследование является поверхностным. Выводы эксперта не подкреплены доказательствами, являются не полными и в большей части являются всего лишь предположением эксперта. Заключение эксперта не соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к судебной экспертизе, является недопустимым, недостоверным доказательством по делу.

Суд отклоняет представленную представителем ответчика ФИО3 ФИО7 рецензию на судебную землеустроительную экспертизу, поскольку она является лишь субъективным мнением конкретного лица о предмете и методике проведения экспертного исследования и не ставит под сомнение содержащиеся в заключении выводы.

При этом методология проведения судебной экспертизы представляет собой предмет исключительной компетенции эксперта, эксперт вправе самостоятельно выбрать метод исследования в соответствии со своей компетенцией и специальными познаниями предмета исследования.

Возражения представителя ответчика ФИО3 относительно увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не могут быть приняты во внимание в виду следующего.

В силу пункта 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При этом площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Предельные размеры земельных участков в границах населённых пунктов, в том числе в <адрес> установлены Правилами землепользования и застройки Вологодского муниципального округа Вологодской области, согласно которых для ведения садоводства минимальный размер земельного участка определён в 400 кв.м, максимальный определён в 3000 кв. м.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка по варианту, предложенному экспертом, площадь земельного участка относительно его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН увеличилась на 127 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с выше указанными Правилами землепользования и застройки Вологодского муниципального округа Вологодской области.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания того обстоятельства, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика лежит на истце.

Между тем, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что при проведении кадастровых по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его площадь увеличилась за счёт присоединения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № (территории с кустами, забора и деревянного строения).

При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № признаны судом недействительными, встречные исковые требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем переноса деревянного забора в границы земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отражённые в межевом плане от 05 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.

Признать ФИО1 (паспорт №) принявшей наследство, открывшееся после смерти ААА, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 22 августа 2025 года: <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 14.11.2025.