Решение № 2-1526/2017 2-1526/2017~М-1409/2017 М-1409/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1526/2017

Дело № 2-1526/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 27 сентября 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая тем, что на основании постановления администрации г. Мелеуз <№> а от <дата обезличена> ему был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес обезличен>, общей площадью 600 кв.м., далее было выдано разрешение на строительство и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности. При этом в <дата обезличена> году им было завершено строительство квартиры <№> в жилом двухквартирном доме <№> по <адрес обезличен>. Однако, при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ с целью оформления документов для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение стало известно, что данное жилое помещение не является квартирой, а блоком в жилом доме блокированной жилой застройки. Постановлением администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> вид разрешенного использования земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>ю 614 кв.м. изменен на разрешенное использование «блокированная жилая застройка».

Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома (литер А), общей площадью 241,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Уточнением от <дата обезличена> просил признать здание-жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (литера А), общей площадью 241,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, которому присвоен адрес: РБ., <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, поддержав уточненные требования, просили признать здание-жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (литера А), общей площадью 241,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, которому присвоен адрес: РБ., <адрес обезличен>.

В судебное заседание представители администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. и администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.

При этом отзывом <№> от <дата обезличена>, представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ. не возражала удовлетворению заявленных требований и просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО4, проживающая по адресу: РБ., <адрес обезличен>, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

При этом заявлением от <дата обезличена> не возражала удовлетворению заявленных требований ФИО1 и просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что постановлением администрации г. Мелеуз РБ <№>а от <дата обезличена> отведен усадебный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 по <адрес обезличен>, общей площадью 600 кв.м.

Согласно типового договора от <дата обезличена>, заключенного между начальником ОКСа администрации и ФИО1, застройщик обязан был построить жилой дом на земельном участке, по адресу: <адрес обезличен> площадью 600 кв.м.

Кроме того, <дата обезличена> и.о. главного архитектора было выдано ФИО1 разрешение на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Как следует из решения о присвоении объекту адресации администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>, земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес: РБ., <адрес обезличен>.

При этом постановлением администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 614 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен> на разрешенное использование «блокированная жилая застройка».

Исходя технического паспорта жилого дома блокированной застройки (литера А), по адресу: РБ., <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь дома составляет 241,9 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с <дата обезличена> Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП <№> от <дата обезличена> следует, что на квартиру в жилом доме, по адресу: РБ., <адрес обезличен> права не зарегистрированы.

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена> - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартиры, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 241,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его оглашения через Мелеузовский районный суд.

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.

...

...

...