Решение № 2-788/2019 2-788/2019(2-9562/2018;)~М-8872/2018 2-9562/2018 М-8872/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-788/2019

Дело № 2-788/2019 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 января 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: №. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между: коридором (7), коридором (6), туалетом (5), ванной (4), кухней (3), жилой (2) и жилой (1) (демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания); выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных и арочного проемов между: коридором (1), санузлом (2), кухней (3), жилой (4) и жилой (5); выполнена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу в санузле (2); в санузле изменено месторасположение раковины и ванны, выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной на № этаже № этажного жилого дома по <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания; не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено; отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п.; эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, принятые решения по перепланировке и переустройству квар соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Пожарный аудит». С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами «Дальневосточный энергетический центр» выполнены профилактические испытательные измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007, о чем выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройств вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КГБУ «Хабкрайкадастр».

Истец в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание прибыл, представил отзыв, в котором просит в иске отказать, поскольку перепланировка в жилом помещении по адресу <адрес>, выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления и при этом достаточных, допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в материалах дела не имеется.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из поквартирной карточки, справки Форма 36 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован.

Из технических паспортов жилого помещения, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, результатов обследования жилого помещения и заключения КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: демонтированы перегородки между: коридором (7), коридором (6), туалетом (5), ванной (4), кухней (3), жилой (2) и жилой (1) (демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания); выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных и арочного проемов между: коридором (1), санузлом (2), кухней (3), жилой (4) и жилой (5); выполнена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу в санузле (2); в санузле изменено месторасположение раковины и ванны, выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

Разрешая заявленные истцами требования, суд руководствуется следующими нормами материального права:В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ даны определения таких понятий, как переустройство и перепланировка, так:

переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В свою очередь, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом, согласно п. 1.7.2. названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, согласование на перепланировку и переустройство <адрес> собственником в администрации города Хабаровска не получено.

Следовательно, указанная перепланировка является самовольной, поскольку проведена без получения согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требования, предъявляемые к перепланировке и переустройству, определяются техническими нормами.

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» на момент обследования состояние несущих конструкций <адрес> городе Хабаровске оценивается как «работоспособное», дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной на № этаже № этажного жилого дома по <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания; не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено; отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п.; эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Истцом представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> городе Хабаровске соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Пожарный аудит», следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> городе Хабаровске соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования специалистами «Дальневосточный энергетический центр» выполнены профилактические испытательные измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007, о чем выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом представлены необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенных перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № по <адрес>, не оказывают влияния на несущую способность конструкций подъезда жилого дома и жесткость здания в целом, не увеличивают нагрузки на перекрытия здания; эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 28.01.2019 года.

Председательствующий: подпись судья Губанова А.Ю.

Копия верна: судья А.Ю.Губанова