Определение № 33-11053/2025 33-700/2026 от 9 февраля 2026 г.

Мотивированное
определение изготовлено 10.02.2026

УИД – 59RS0001-01-2025-002774-93

Дело № 33-700/2026 (33-11053/2025;(2-1729/2025))

Судья – Тархова А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 27.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Мехоношиной Д.В.

судей Варовой Л.Н., Братчиковой М.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балуевой Ю.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акционерного общества «ПЗСП» на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 10.10.2025.

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения ФИО1 и его представителя ФИО2, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

АО «ПЗСП» обратилось в суд с иском кФИО1 с иском о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.12.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, согласно которому истец обязался передать в собственность покупателя за плату 4 объекта недвижимого имущества, которые будут созданы в будущем в течение 3 лет с даты подписания договора:

- нежилое помещение ориентировочной площадью 1333,33 м? (погрешностью 5%) на первом этаже здания многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу <...> вдоль указанной улицы с основными входами/выходами на нее, высота потолков не менее 3 м., электричество не менее 250 Квт, нагрузка на пол – 800 кг/м?;

- нежилое помещение ориентировочной площадью 730 м? (погрешностью 5%) на первом этаже здания многоквартирного дома, расположенного наземельном участке с кадастровым номером ** по адресу <...> с одним входом/выходом на неё и на ул. Советская, высота потолков не менее 3 м., электричество не менее 250 Квт, нагрузка на пол – 800 кг/м?;

- жилое помещение ориентировочной площадью 54,8 м? (погрешностью 5%) на пятом этаже здания многоквартирного дома, расположенного наземельном участке с кадастровым номером **:548 по адресу <...> с выходящими на указанную улицу окнами;

- одно машино-место ориентировочной площадью 13,75 м? (погрешностью 5%) на первом этаже с левой стороны от грузового лифта в подземном паркинге здания многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:548 по адресу <...>.

Договором предусмотрено заключение дополнительного соглашения для подробного определения характеристик объектов в течение 10 календарных дней после составления продавцом проектной документации и получения разрешений на строительство зданий. Разрешение на строительство зданий по ул. Максима Горького** получено 23.09.2024, по ул. Кронштадская** – 18.10.2024. Дополнительное соглашение к договору от 08.12.2022 сопределением уточненных характеристик объектов, с учетом геологических и геофизических изысканий, сторонами заключено не было, ответчик от подписания соглашения отказался.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 10.10.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО «ПЗСП» обратилось с апелляционной жалобой, с просьбой решение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе приведены доводы о том, что на момент заключения договора купли-продажи будущей недвижимости обе стороны были осведомлены о содержании градостроительного регламента, установленного в отношении земельного участка по адресу ул. Горького**, и при заключении договора от 08.12.2022 исходили из необходимости внесения изменений в градостроительный регламент в части предельной высоты зданий, и возможности внесения данных изменений с учетом полученного к моменту заключения договора акта государственной историко-культурной экспертизы от 26.07.2022; проводя переговоры по согласованию условий договора купли-продажи, истец добросовестно опирался на получение заключения квалифицированных специалистов о целесообразности и допустимости повышения в отношении земельного участка предельной высоты объектов капитального строительства, что позволило бы возвести шестиэтажный многоквартирный дом, однако после заключения договора истцом было получено письмо Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края, в котором было указано, что изменение высотности застройки невозможно.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержав письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу статьи 167 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 08.12.2022 между АО «ПЗСП» и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № ** (т. 1, л.д. 26-31).

Согласно преамбуле договора купли-продажи будущей недвижимости, договор заключен сторонами в целях урегулирования вопросов, связанных свыплатой АО «ПЗСП» ФИО1 выкупной цены за земельный участок и объекты недвижимости позаключенному между ними договору аренды с правом выкупа земельного участка и объектов недвижимости от 08.12.2022. Настоящий договор сохраняет силу и является обязательным для сторон только в случае исполнения сторонами условий договора аренды с правом выкупа земельного участка и объектом недвижимости от 08.12.2022.

Пунктам 1.1 и 1.2 договора купли-продажи будущей недвижимости предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя заплату объекты недвижимого имущества, которые будут созданы продавцом в будущем в течении 3 календарных лет с момента подписания договора, а покупатель принять и оплатить их. Под объектами недвижимого имущества понимаются следующие объекты:

- нежилое помещение, имеющее ориентировочную площадь 1333,33м? (с допустимой строительной погрешностью в площади в размере 5%), которое будет расположено в здании (многоквартирном доме), которое будет построено в будущем продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <...> в ориентировочных координатах, определенных на схеме в приложении № 3 к договору;

- нежилое помещение, имеющее ориентировочную площадь 730м? (сдопустимой строительной погрешностью в площади в размере 5%), которое будет расположено в здании (многоквартирном доме), которое будет построено в будущем продавцом на земельном участке (кадастровый номер на момент заключения договора **:548), расположенном по адресу: <...>, в ориентировочных координатах, определенных на схеме в приложении № 3 к договору;

- жилое помещение, имеющее ориентировочную общую площадь 54,8 кв.м. (с допустимой строительной погрешностью в площади в размере 5%), расположенное в здании (многоквартирном доме), которое будет построено в будущем продавцом на земельном участке (кадастровый номер на момент заключения договора **:548), расположенном по адресу: <...>;

- 1 машино-место, имеющее ориентировочную площадь 13,75м? (с допустимой строительной погрешностью в площади в размере 5%), расположенное в подземном паркинге здания (многоквартирного дома) которое будет построено в будущем продавцом на земельном участке (кадастровый номер на момент заключения договора **:548), расположенном по адресу: <...>.

Более подробные характеристики Объектов будут согласованы сторонами после составления Продавцом проектной документации иполучения разрешений на строительство в отношении зданий, в которых будут располагаться эти объекты, для чего Стороны обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней после получения Продавцом разрешений настроительство зданий, в которых будут располагаться Объекты, заключать дополнительные соглашения к настоящему договору, в которых будут уточнены необходимые индивидуализирующие характеристики Объектов, при этом уточненные характеристики должны соответствовать (непротиворечить) основным параметрам, указанным в настоящем договоре.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи будущей недвижимости объекты подлежат передаче в собственность за плату, размер которой определяется как произведение площади нежилого/жилого помещения, создаваемого продавцом для передачи покупателю и стоимости одного квадратного метра площади, составляющей:

- в отношении объекта 1 – 75000 руб. за 1м? (ориентировочная стоимость объекта 1 составляет 100000000 руб.);

- в отношении объекта 2 – 80000 руб. за 1м? (ориентировочная стоимость объекта 2 составляет 58 400000 руб.);

- в отношении объекта 3 – 90000 руб. за 1м? (ориентировочная стоимость объекта 3 составляет 5 400000 руб.);

- в отношении объекта 4 – 700 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи будущей недвижимости, общая ориентировочная стоимость объектов составляет ** руб.

Пунктом 2.3 договора определен следующий порядок оплаты стоимости объектов покупателем:

- оплата объекта 1 и объекта 2 осуществляется покупателем в полном объеме в течение 10 календарных дней с момента заключения договора путем подписания с продавцом соглашения о зачете встречных однородных требований по заключенному между ними договору аренды земельного участка и объектов недвижимости с правом выкупа 08.12.2022;

- объект 3 и объект 4 оплачиваются в полном объеме путем перечисления денежных средств продавцу на расчетный счет в течение 10календарных дней с момента окончания строительства.

08.12.2022 между сторонами заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому у истца перед ответчиком существует неисполненное обязательство, вытекающее из договора аренды земельного участка и объектов недвижимости с правом выкупа от 08.12.2022, по уплате денежной суммы в размере ** руб. У ответчика перед истцом существует встречное неисполненное обязательство, вытекающее издоговора купли-продажи недвижимости в будущем от 08.12.2022, по уплате денежной суммы в размере ** руб. К моменту заключения настоящего соглашения срок исполнения указанных обязательств наступил. Обязательство истца и ответчика прекращаются в сумме ** руб. зачётом встречных однородных требований в момент подписания настоящего соглашения (т. 1, л.д. 111).

ООО «Специализированный застройщик Горького**» 23.09.2024 получено разрешение на строительство №** многоквартирного жилого дома по ул.Максима Горького** в Ленинском районе города Перми, разработчиком проектной документации является ООО «Ландшафт. Архитектура. Дизайн». Проектные характеристики объекта капитального строительства: строительный объем 15730,5 м?, в том числе подземный части 7110м?, площадь квартир, без учета летних помещений 1877,4 м?, площадь квартир с учетом летних помещений подсчитанных с понижающим коэффициентом 1889,4 м?, общая площадь встроенных помещений (выставочного зала) 753,1м?, площадь помещения подземной автостоянки (без пандуса) 666,9 м?, площадь кладовых 32,1 м?, количество кладовых 8 шт., предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка 3,73 (т.1, л.д. 32-33).

ООО «Специализированный застройщик ПЗСП-Кронштадтская» 18.10.2024 получено разрешение на строительство №** на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером **:2847, расположенным по адресу: <...> (т. 1, л.д. 34-37).

30.04.2025 истцом направлено ответчику предложение об изменении условий договора от 08.12.2022 № ** в целях уточнения характеристик объектов, подлежащих передаче покупателю. Необходимость внесения изменений обусловлена уточнением характеристик, а также существенным изменением обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора: после проведения геодезических и геологических изысканий в отношении земельного участка с кадастровым номером **:548 выяснилось, что реализовать первоначальный проект нежилого помещения не представляется возможным (т. 1, л.д. 39-40).

Согласно приказу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 23.01.2019 №СЭД-55-01-05-16 земельный участок по ул. Максима Горького** - расположен в границах территории объекта культурного наследия – достопримечательного места «Губернский центр», расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский, Свердловский районы, мкр. Центр, Разгуляй, установлена предельная максимальная высота объектов капитального строительства на территории ул. Максима Горького – 10.5 м.

Предельная максимальная высота объектов капитального строительства на территории ул. Максима Горького по фронту застройки восточной стороны улицы согласно градостроительному плану земельного участка составляет 10,5 м. (т. 1 л.д. 215-235).

Из договора аренды земельного участка от 30.12.2021 №**, следует, что переданный во временное пользование на условиях аренды для строительства многоквартирного жилого дома земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <...> - входит в территорию ОКН – территория объекта археологического наследия достопримечательное место «Егошихинский медеплавильный завод, поселение», территория объекта культурного наследия (достопримечательного места) «Губернский центр», разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка (2.5) (т.2, л.д. 118-128).

26.01.2022 в целях подготовки к реализации проекта по строительству 6-этажного многоквартирного жилого дома сООО«Архитектурно-проектная мастерская «Решение» заключен договор наразработку на основании результатов историко-архивных, натурных исследований, нормативно-правовых актов обосновывающих материалов поуточнению предмета охраны объекта и требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места «Губернский центр», расположенного по адресу: г.Пермь, Ленинский, Свердловский районы, мкр. Центр, Разгуляй, - в целях установления предельной высоты объектов капитального строительства до 22 метров (т. 1, л.д. 236-240).

23.09.2022 между АО «Специализированный застройщик ПЗСП» (заказчик) и ООО «Ландшафт. Архитектура. Дизайн» (подрядчик) заключен договор подряда № ** на выполнение проектных работ по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. Максима Горького** в Ленинском районе г. Перми»: разработка эскизного проекта, проектной документации, рабочей документации (т. 1, л.д. 140-147).

Согласно утвержденному заданию на проектирование требованиями ктипу жилого здания, встроенным помещениям общественного назначения указаны: многоквартирный жилой дом со встроенным помещениями многофункционального назначения и автостоянкой; этажность 6; разместить на 1 этаже встроенные помещения многофункционального назначения – ресторан; высота типового этажа жилой части здания – 3,3 м от пола до пола; в соответствии с градостроительными регламентами: максимальная высота здания 22 м. в соответствии с имеющимися ограничениями ПЗЗ; общая площадь квартир не более 5001,93 м? в соответствии с имеющимися ограничениями ПЗЗ, не менее 3000 м?; общую площадь встроенных помещений определить проектом (т. 1, л.д. 148-157).

08.12.2022 Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Пермского края в адрес ООО«Архитектурно-проектная мастерская «Решение» направлено письмо по результатам рассмотрения представленной проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Губернский центр», акта государственной историко-культурной экспертизы Проектной документации, указано на возникшие замечания, а также онедопустимости повышения высотности в центре улицы от железной дороги до ул. Пермская, сохранившей полностью малоэтажную застройку (т.1, л.д.213-214).

31.01.2023 заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 23.09.2022, по условиям которого подрядчик принял обязательство поразработке дополнительного варианта эскизного проекта жилого дома сэтажностью 3 этажа. Дополнительным заданием на проектирование установлены требования к типу жилого здания, встроенным помещениям общественного назначения: многоквартирный жилой дом со встроенным помещениями многофункционального назначения и автостоянкой; этажность 3; разместить на цокольном этаже встроенные помещения многофункционального назначения – магазин продовольственных или непродовольственных товаров, офисы; при корректировке предусмотреть нацокольном этаже здания магазин продовольственных или непродовольственных товаров, офисы, при этом решить доступ во встроенные помещения с уровня земли (т. 1, л.д. 157, 158-160).

Согласно проектной документации «Многоквартирный жилой дом по ул. Максима Горького** в Ленинском районе г. Перми» шифр 285-22-АР, разработанной ООО «Ландшафт. Архитектура. Дизайн», здание запроектировано из 3 блоков: первый – жилой с 1 по 3 этаж с эксплуатируемой кровлей; второй – подземная автостоянка и кладовыми; третий – встроено-пристроенные помещения выставочного зала, с тремя эвакуационными выходами, два из которых ведут непосредственно на уровень земли, третий в самостоятельную лестничную клетку Л1 с выходом непосредственно наружу, высота выставочного зала от пола до потолка 3,3 м (помещений от 2,5 до 3 м). Здание соответствует разрешённому виду использования земельного участка среднеэтажная жилая застройка (2,5), в котором предусмотрено размещение встроено-пристроенных помещений общественного назначения – выставочного зала, что допускается по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, если общая площадь таких помещений в МКД не составляет более 20% общей площади помещений дома. Итоговая общая площадь помещений дома 4019,6 м?, площадь встроенных помещений – 788,1 м?, соотношение 19,6%. Этаж, на котором расположены встроенные помещения выставочного зала является цокольным этажом, то есть с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений. Этаж не может являться первым этажом, так как вторая часть этажа значительно заглублена и один эвакуационный выход осуществляется через лестничную клетку (вход недоступен с прилегающей территории). Основное ограничение по высоте здания исходит из требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия - достопримечательного места «Губернский центр», ссылка на который указана в разделе 5 ГПЗУ, высота здания нормируется 10,5 м (т.2, л.д.129-238).

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 451, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцу еще до заключения договора купли-продажи будущей вещи от 08.12.2022 было известно о том, что земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия - достопримечательного места «Губернский центр», соответственно, о наличии ограничений по высоте здания, из приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 23.01.2019 № СЭД-55-01-05-16, договора аренды земельного участка от 30.12.2021, при этом истец является профессиональным участником в области строительства зданий, разработки строительных проектов, подготовки строительной площадки, покупки и продажи собственного недвижимого имущества, в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставления технических консультаций в этих областях, соответственно, ему на момент заключения договора должны были быть известны все условия, при которых договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит исполнению. С учетом этого, суд пришел к выводу об отсутствии существенного изменения обстоятельств, влекущем возможность изменения условий договора в соответствии с заявленными требованиями.

Судебная коллегия, проверив законность решения суда в пределах заявленных в апелляционной жалобе доводов, соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, полагая, что они основаны на правильном применении норм права, верной оценке доказательств по делу, при соответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия расценивает исковые требования о возложении на ответчика обязанности подписать дополнительное соглашение к договору от 08.12.2022, учитывая основания иска, в качестве исковых требований о внесении изменений в договор по основаниям, предусмотренным статьей451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 451 Гражданский кодекс Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).

На основании пункта 3 статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из анализа условий дополнительного соглашения №1 от 29.04.2025 года следует, что истцом по настоящему делу фактически под видом уточнения характеристик предмета договора на основании проектной документации и полученного на его основе разрешения на строительства, заявлено об изменении ранее согласованных характеристик предмета договора, которые, исходя из содержания пункта 1.3. договора купли-продажи будущей недвижимости от 08.12.2022, являясь основными параметрами объекта, не должны быть подвергнуты изменению (в том числе, уровень этажа, нагрузка на пол, высота потолка и т.д.), а также условий договора, не относящихся к характеристикам объекта, которые в силу пункта 1.3. договора подлежали бы последующему уточнению (условие о сроке передачи объекта покупателю).

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, при наличии проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации.

При этом невыполнение застройщиком предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ условия не свидетельствует о том, что у истца отсутствовала возможность объективно предвидеть вероятность изменения характеристик объекта, с учетом разработки в последующем проектной документации и полученного на него заключения.

Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции о том, что при решении вопроса об определении этажности планируемого к возведению многоквартирного дома по адресу <...> в отсутствие для этого объективных оснований, действуя на свой риск, посчитал необходимым заключить договор купли-продажи будущей вещи от 08.12.2022 с ответчиком, в противоречие требований градостроительных регламентов для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривающих предельную высотность зданий в пределах территории объекта культурного наследия, до получения на то согласия Инспекции по охране объектов культурного наследия, без которого внесение изменений в градостроительный регламент являлось невозможным, осознавая возможность получения отказа компетентного органа.

Получение ОАО «ПЗСП» акта историко-культурной экспертизы от 26.07.2022, подготовленного экспертом П., в отсутствие решения компетентного органа, не свидетельствует о том, что у истца имелись достаточные основания полагаться на внесение изменений в градостроительный регламент, как на обстоятельство, которое объективно существовало на момент заключения договора от 08.12.2022.

Соответственно, наличие такого изменения обстоятельств, которое истец не мог бы предвидеть при заключении договора от 08.12.2022, Обществом в ходе рассмотрения дела не доказано.

При этом позиция истца, согласно которой ответчик, не являющийся профессиональным субъектом в сфере строительства объектов недвижимости, заключивший договор купли - продажи для собственных нужд, при заключении договора достоверно знал о необходимости внесения изменений в градостроительный регламент в части изменения параметров высотности здания, и наряду с истцом, рассчитывал на внесение соответствующих изменений, объективными доказательствами по делу не подтверждена, ответчик с приведенной позицией не согласен.

Установив, что спорный договор заключался по волеизъявлению обеих сторон, не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть истцу при заключении договора, суд первой инстанции правомерно не установил правовых оснований для внесения изменений в договор в судебном порядке.

Доводы апелляционной жалобы дублируют позицию истца в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, которой судом первой инстанции дана надлежащая оценка, оснований для несогласия с этой оценкой судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Перми от 10.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества «ПЗСП» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: