Решение № 2-3886/2019 2-3886/2019~М-3295/2019 М-3295/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-3886/2019

дело № 2-3886/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО6 к ФИО4 и ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 - 2/5 доли, ФИО5 – 60/200 долей, ФИО6 – 60/200 долей. Порядок пользования домом сложился, истцами проведена реконструкция занимаемых ими помещений, в результате увеличена площадь занимаемых помещений, повышен уровень благоустройства и комфортности жилья, реконструкция не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан. В пользовании истца ФИО4 находится часть дома, обозначенная в техническом паспорте как <адрес> служебные постройки лит.Г3 гараж, Г10 колодец, Г11 септик. В пользовании ФИО5 находится часть дома, обозначенная в техническом паспорте как <адрес> служебные постройки Г4 хозблок, Г6 мансарда, Г12 колодец, Г13 уборная, Г14 септик. Соглашение о способе выдела долей жилого дома не было достигнуто, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истец ФИО4 просит выделить ей долю жилого дома в соответствии с фактическим пользованием – часть дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, и служебные постройки лит.Г3 гараж, Г10 колодец, Г11 септик, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности на самовольно реконструированные помещения.

Истец ФИО5 просит выделить ему долю жилого дома в соответствии с фактическим пользованием – часть дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, и служебные постройки Г4 хозблок, Г6 мансарда, Г12 колодец, Г13 уборная, Г14 септик, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности на самовольно реконструированные помещения.

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требования указала, что в спорном жилом доме занимает <адрес> совместно с ФИО5 использует подвальное помещение. Просит суд выделить ей в собственности часть дома, соответствующую по техническому паспорту <адрес> долю в нежилом подвальном помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, истец ФИО5 поддержали требования, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5, поддержал встречный иск.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 - 2/5 доли, ФИО5 – 60/200 долей, ФИО6 – 60/200 долей(л.д.8-9).

Как следует из технического паспорта, жилой дом возведен в 1938г., строения лит.а7 – подвал, лит.а6 – холодная пристройка возведены без предъявления разрешения на строительство, строения лит.А1 – пристройка, лит.А2 – пристройка, лит.А3 – мансарда переоборудованы без предъявления разрешения на строительство (л.д.10-21).

По ходатайству сторон назначено проведение строительно-технической экспертизы, которая поручена эксперту ФИО3

Экспертом разработан вариант выдела долей, согласно которому раздел дома возможен по фактическому пользованию, строения лит.Г, Г8, Г9 снесены. Строения лит.А, А1, А2, А3, а2, а3, а4, а5, а7 завершены строительством и пригодны к эксплуатации, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений не выявлена. Потребуется переоборудование подвала лит.а7: организовать входную группу из первого этажа в подвал (<адрес> – люк в помещение № с приставной лестницей), возвести внутреннюю перегородку, разделив одно помещение подвала на два изолированных; обеспечить изолированные части разъединением существующих инженерных коммуникаций. Стоимость работ по переоборудованию составляет 30840 руб.

Оценив все доказательства в совокупности с доводами сторон, суд считает возможным выдел долей жилого дома по варианту фактического пользования, он технически обоснован, порядок пользования домом сложился в течение длительного времени, переоборудование требуется только для раздела подвального помещения. С учетом того, что подвал лит.а7 находится в пользовании ФИО5 и ФИО6, работы и соответствующие расходы по переоборудованию подвала целесообразно возложить на ФИО5 и ФИО6 Исходя из схемы, составленной экспертом на работы по переоборудованию (л.д.78, 79) суд считает, что работы должны быть распределены следующим образом: организация входной группы из первого этажа в подвал (<адрес> люк в помещении № с приставной лестницей) (выполняет ФИО6), возведение внутренней перегородки с разделением одного помещения подвала на два изолированных (выполняют совместно ФИО5, ФИО6), обеспечение изолированных частей разъединением существующих инженерных коммуникаций: электроснабжение (выполняют совместно ФИО5, ФИО6)

На денежную компенсацию требований сторонами не заявлено, в связи с чем судом они не взыскиваются.

В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Пушкинского муниципального района о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО6 к ФИО4 и ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенные помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: пристройка лит.А1, мансарда лит.А3.

Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенные помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> часть подвала лит.а7 (36,4 кв.м), и на самовольно переоборудованное помещение № (32,9 кв.м) в пристройке лит.А2.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенные помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : часть подвала лит.а7 (36,4 кв.м), и на самовольно переоборудованные помещения № (20,2 кв.м) в лит.А и № (2,8 кв.м) в лит.А.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – 10,7 кв.м, № – 16,0 кв.м, № – 3,8 кв.м, № – 18,1 кв.м, строение лит.а3 помещение № – 9,2 кв.м строение лит.А1 помещения № – 15,2 кв.м, № – 9,5 кв.м, № – 1,9 кв.м, №,8 кв.м, строение лит.А3 помещения № – 14,8 кв.м, № – 13,5 кв.м, № – 9,1 кв.м,, хозяйственные постройки гараж лит.Г13, колодец лит.Г10, септик лит.Г11.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а2 помещение № – 5,9 кв.м, в строении лит.А помещение № – 4,1 кв.м, помещение № – 20,2 кв.м и помещение № – 2,8 кв.м, в строении лит.а5 помещения № – 2,8 кв.м, № – 12,5 кв.м. № – 18,5 кв.м, № – 21,1 кв.м, строение лит.а4 помещение № – 10,6 кв.м, строение лит.а7 помещение № – 34,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – 12,2 кв.м, № – 18,7 кв.м, № – 16,5 кв.м, строение лит.а7 помещение № – 34,6 кв.м, строение лит.А2 помещение № – 32,9 кв.м,, хозяйственные постройки септик лит.Г14, колодец лит.Г12, уборная лит.Г13, хозблок Г4-Г6.

Выполнить в указанном жилом доме следующее переоборудование: организация входной группы из первого этажа в подвал (<адрес> люк в помещении № с приставной лестницей) (выполняет ФИО6), возведение внутренней перегородки с разделением одного помещения подвала на два изолированных (выполняют совместно ФИО5, ФИО6), обеспечение изолированных частей разъединением существующих инженерных коммуникаций: электроснабжение (выполняют совместно ФИО5, ФИО6). Стоимость переоборудования 30840 руб. распределить в равных долях: ФИО6 – 15420 руб., ФИО5 – 15420 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2019г.

Судья: