Решение № 2-2387/2018 2-264/2019 2-264/2019(2-2387/2018;)~М-2290/2018 М-2290/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2387/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 07 февраля 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 264/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области о признании кватиры блоком дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратились в суд к администрации г.о. Новокуйбышевск с вышеуказанным иском, при этом, просят признать квартиру, расположненую по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований указали, что на основании договора передачи квартир в осбтвенность граждан (в порядке приватизации) <№> от <Дата>, являются собственниками в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Собственниками помещения <Адрес> являются ФИО4, ФИО5, которые принадлежащей им ранее квартире сменили статус на часть жилого дома. Фактически полностью строение по адресу: <Адрес> является индвидуальным жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом является двухквартирным, разделен на две расноценные части – блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей дома.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующя по доверенности от <Дата>, в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области – ФИО6, действующая по доверенности от <Дата><№>, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО5, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела подтвреждается, что истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) <№> от <Дата>, заключенного с комитетом по жилищному и коммунальному хозяйству администрации г. Новокуйбышевска Самарской области, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <№>, назначение: жилое помещение, площадью 107,80 кв. м., по адресу: <Адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <Дата>. В процессе пользования и владения жилым помещением истцами произведена его перепланировка, перечень выполненных работ по перепланировке подтверждается актом от <Дата>. Перепланировка согласована Постановлением Главы г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата>.

Установлено, что собственниками помещения <Адрес> являются ФИО4. ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Принадлежащий Д-вым объект недвижимого имущества ранее также был поименован как квартира, однако, впоследствии собственники сменили статус жилого помещения на «часть жилого дома».

Фактически, полностью строение по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером объекта <№> представляет собой индивидуальныйм жилой дом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части - блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома. Жилые помещения в указанном доме имеют кадастровые номера <№> и <№>. Истцы владеют и пользуются одним из блоков в жилом доме, с кадастровым номером <№>, площадью объекта недвижимости 117,2 кв.метра, общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 58,2 кв. м., подсобной площадью 49,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах принадлежащий истца объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1, ФИО2, и жилыми помещениями, принадлежащими ФИО4, ФИО5 имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект - квартира является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области о признании кватиры блоком дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру <№>, площадью объекта недвижимости 117,2 кв.м., общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Призанать за ФИО2, <данные скрыты>, и ФИО1, <данные скрыты>, право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью объекта недвижимости 117,2 кв.м., общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 февраля 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.
.

.

.
.

.

.

.

.
.

.
.

.
.

.
.