Решение № 2-820/2024 2-820/2024~М-662/2024 М-662/2024 от 14 августа 2024 г. по делу № 2-820/2024

УИД № 59RS0017-01-2024-001747-79

Дело № 2-820/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 15 августа 2024 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца <ФИО>4, ее представителя <ФИО>7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, третье лицо – <ФИО>1,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>4 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что в марте 2001 года истец купила по расписке спорный земельный участок вместе с домом у <ФИО>2, которая, в свою очередь приобрела дом у <ФИО>3. С 2001 года истица пользуется спорным домом и земельным участком как своими собственными, обрабатывает огород, следит за домом, содержит указанное имущество в надлежащем состоянии. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на дом по <адрес> в порядке приобретательной давности. В настоящее время также желает оформить право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец <ФИО>4 и ее представитель <ФИО>7 на иске настаивали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу постоянной регистрации по месту жительства, ходатайств, возражений не представил.

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <ФИО>17. Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. <ФИО>18 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Расположенный на указанном земельном участке жилой бревенчатый дом с теплым пристроем по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности <ФИО>3 – сыну <ФИО>19 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Прав на земельный участок <ФИО>3 после смерти <ФИО>13 не оформил. <ФИО>3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти <ФИО>3 земельным участком и домом стала пользоваться без правоустанавливающих документов <ФИО>2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) которая продала спорный дом с приусадебным участком по расписке от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 <ФИО>4 с указанной даты по настоящее время пользуется спорным имуществом как своим собственным непрерывно, открыто, добросовестно. Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>4 признано право собственности на дом по <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающих документов на земельный участок в настоящее время не имеет. Спорный земельный участок в собственность муниципального образования Губахинского муниципального округа Пермского края не передавался, спор о праве отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по подготовке к схемы границ земельного участка, заявлением <ФИО>1, копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, предостережением Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти <ФИО>20 от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении <ФИО>3 I-КБ №, копией свидетельства о смерти <ФИО>3 I-ВГ №, копией акта о смерти <ФИО>2 от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из реестра наследственных дел в отношении имущества <ФИО>3

Свидетель <ФИО>8 сообщил, что знает истицу давно, их дети вместе посещали детский сад. Они часто ездили на дачу к семье <ФИО>4 по адресу: <адрес>. Со слов <ФИО>16 знает, что дача у них с 2001 <адрес> на указанном земельном участке ухоженный, имеются посадки.

Свидетель <ФИО>9 пояснил суду, что истец <ФИО>4 приходится ему матерью. Дача появилась у них в 2001 г.: дом и земельный участок. На земельном участке они выращивают овощи, ягоды. Никто правопритязаний ни на дом, ни на земельный участок не заявлял.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в том числе в части показаний свидетелей <ФИО>10, <ФИО>11, которые также подтвердили факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования истцом <ФИО>16 спорным недвижимым имуществом с 2001 г.

Таким образом, судом установлено, что спорным земельным участком по адресу: <адрес><ФИО>4 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 15 лет (минимум с 2001 года, то есть с момента приобретения у <ФИО>2), ухаживает за земельным участком, на котором также расположен дом, право собственности на который в настоящее время признано за <ФИО>4 Однако права собственности на земельный участок в установленном законом порядке за <ФИО>4 не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку истец <ФИО>4 не позднее, чем с 2001 года и по настоящее время, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшего право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

________________

________________

________________

________________