Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-509/2017 М-509/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело № 2-567/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Гуково, Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений города Гуково о признании права собственности на нежилое здание магазина, приобретенное на основании договора купли-продажи нежилого здания от 12.10.2001,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 12.10.2001 между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи здания магазина №, расположенного по <адрес>, состоящего из кирпичного строения общей площадью 77,3 кв.м, в том числе основной площадью 77,3 кв.м., расположенного на земельном участке размером 102,0 кв.м, на который у продавца имелся договор аренды земельного участка, выданный комитетом по земельным ресурсам г.Гуково от 21.10.1999 №. Отчуждаемое здание магазина принадлежало продавцу на основании регистрационного удостоверения БТИ г. Гуково от 06.03.1994 №. Инвентаризационная стоимость отчуждаемого здания магазина составляла 11078 рублей. Стороны оценили указанный магазин в 100 000 рублей. Расчет по договору купли - продажи был произведен полностью, согласно приходным кассовым ордерам от 13.09.2001 № и от 20.09.2001 №. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Договор составлен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области. Таким образом, заключенный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в регистрационной службе г. Гуково Ростовской области. Однако до настоящего времени стороны договора не имеют возможности обеспечить совместную явку в регистрационную службу с целью регистрации перехода права собственности проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю, поскольку продавец - ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано 31.07.2011. В настоящее время истец уже более 15 лет владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. На данный момент истец не имеет возможности осуществить переход права собственности на купленное им здание магазина в связи с ликвидацией продавца, несмотря на решение в его пользу Гуковского городского суда от 07 февраля 2017 года, которым суд произвел государственную регистрацию перехода права собственности к истцу от ОАО «<данные изъяты>» на вышеуказанное здание. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 12.04.2017 №, истец не имеет возможности осуществить переход права собственности на здание магазина, поскольку на момент совершения сделки продавец ОАО «<данные изъяты>» не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право на данное недвижимое имущество.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на нежилое здание магазина <данные изъяты>), этажность 1, расположенного по <адрес>, состоящего из кирпичного строения площадью 77,3 кв. м, в том числе основной площадью 77,3 кв. м., кадастровый номер №, приобретенного на основании договора купли-продажи нежилого здания от 12.10.2001, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области РФ Т.А. 12.10.2001, запись в реестре нотариуса за №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании 21.06.2017 представитель ДИО г.Гуково ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 12.10.2001 между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи здания магазина №, находящегося на территории рынка по <адрес>, состоящего из кирпичного строения общей площадью 77,3 кв.м, в том числе основной площадью 77,3 кв.м, расположенного на земельном участке размером 102,0 кв.м, на который у продавца имеется договор аренды земельного участка, выданный комитетом по земельным ресурсам г.Гуково от 21.10.1999 №. Отчуждаемое здание магазина принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения БТИ г.Гуково от 06.03.1994 №. Инвентаризационная стоимость отчуждаемого здания магазина составляла 11 078 рублей. Стороны оценили указанный магазин в 100 000 рублей. Расчет по договору купли - продажи был произведен полностью, согласно приходным кассовым ордерам от 13.09.2001 № и от 20.09.2001 № (л.д.4,5).

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области Т.А. 12.10.2001, реестровый №. Однако, своевременно не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от 08.08.2016, нежилое здание магазина <данные изъяты> по <адрес> зарегистрировано под кадастровым номером № (л.д.6).

Установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате установленной в договоре суммы. Денежные средства за здание внесены им в полном объеме на счет продавца до подписания договора купли-продажи. Согласно п.4 договора купли - продажи, передача магазина продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора.

Таким образом, с момента приобретения указанного имущества истец стал законно владеть и пользоваться зданием магазина на протяжении 15 лет.

Договор составлен в письменной форме, что отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ и удостоверен государственным нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области РФ.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 12.04.2017 №, истец не имеет возможности осуществить переход права собственности на здание магазина, поскольку на момент совершения сделки продавец ОАО «<данные изъяты>» не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право на данное недвижимое имущество.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с решением Гуковского городского суда от 07.02.2017, вступившим в законную силу, фактически установлено право собственности истца ФИО1 на здание магазина №, но исполнено данное решение суда быть не может в силу объективных причин. Поэтому истец вынужден был обратиться в Гуковский городской суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

При этом в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку на момент совершения сделки продавец ОАО «<данные изъяты>» не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право на данное недвижимое имущество, истец не имеет реальной возможности осуществить переход права собственности на купленное им здание магазина в связи с ликвидацией продавца.

Учитывая изложенное, суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина <данные изъяты> расположенного по <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи нежилого здания от 12.10.2001.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина <данные изъяты> этажность 1, расположенного по <адрес>, состоящего из кирпичного строения площадью 77,3 кв. м, в том числе основной площадью 77,3 кв.м., кадастровый номер №, приобретенного на основании договора купли-продажи нежилого здания от 12.10.2001, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области РФ Т.А. 12.10.2001, запись в реестре нотариуса за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2017

Судья И.Е. Козинцева