Решение № 2-161/2024 2-161/2024~М-94/2024 М-94/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-161/2024

Дело (УИД) №58RS0025-01-2024-000175-31

Производство №2-161/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 08 апреля 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при помощнике судьи Васильевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды,

Установил:

администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, указав, что ответчик имел задолженность по арендной плате перед истцом в размере 92799 рублей 62 копеек, из которых: 14474 рубля 44 копейки – основной долг, 78325 рублей 18 копеек – пени, возникшую на основании договора аренды земельного участка №72д/11 от 07 июня 2011 года. Земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, с кадастровым №, площадью 21 кв. метр, разрешённое использование участка «для размещения нестационарного торгового павильона» был предоставлен ФИО1 в аренду на основании постановления администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 07 июня 2011 года. Соответствующий договор аренды земельного участка №72д/11 заключен 07 июня 2011 года. Срок аренды участка согласно п. 2 договора определён с 07 июня 2011 года по 07 июня 2060 года. В Приложении №1 к договору аренды №72д/11 от 07 июня 2011 года «расчёт арендной платы» указано, что оплата по договору должна производится путём перечисления денежных средств ежемесячно до 10-го числа месяца. Однако в установленные договором сроки арендная плата арендатором не перечислялась. Поскольку ФИО1 нарушала условия договора аренды земельного участка и не оплатила арендную плату в установленный срок у неё образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2023 года по основному долгу в размере 14474 рублей 44 копеек. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с чем арендодатель начислил пени за период с 10 февраля 2016 года по 30 сентября 2023 года. Размер пени за указанный период составил 78325 рублей 18 копеек. 29 сентября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию №1792 от 28 сентября 2023 года, которая получена ответчиком, однако, задолженность не была погашена ответчиком. В связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка №1 Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 04 декабря 2023 года мировым судьёй судебного участка №1 Нижнеломовского района Пензенской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации города Нижний Ломов задолженности по арендной плате. 08 декабря 2023 года по заявлению ФИО1 указанный судебный приказ был отменён по определению мирового судьи судебного участка №1 Нижнеломовского района Пензенской области. 28 декабря 2023 года ФИО1 погасила основной долг в размере 14474 рублей 44 копеек. Задолженность по пени в размере 78325 рублей 18 копеек, образовавшаяся за период с 10 февраля 2016 года по 30 сентября 2023 года не оплачена. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по пени за просрочку платежей за период с 10 февраля 2016 года по 30 сентября 2023 года в размере 78325 рублей 18 копеек.

Представитель истца администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя истца администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что 07 июня 2011 года между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка №72д/11, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 21 кв. метр, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, разрешённое использование участка «для размещения нестационарного торгового павильона» (л.д. 6-8).

Срок аренды определён с 07 июня 2011 года по 07 июня 2060 года (п. 2).

Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что расчёт арендной платы и порядок её оплаты приведены в Приложении №1 к настоящему договору.

В Приложении №1 к указанному договору отражено, что оплата по договору производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца (л.д. 7).

В последующем между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области, администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (как распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года) и ответчиком ФИО2 были заключены дополнительные соглашения, касающиеся размера арендных платежей (л.д. 9-12).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком ФИО1 арендные платежи во исполнении указанного договора аренды не производились в период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2023 года, в связи с чем в силу п. 5.2 договора аренды земельного участка №72д/11 от 07 июня 2011 года за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику были начислены пени.

Действительно, как усматривается из материалов дела, ответчиком ФИО1 арендная плата по договору аренды земельного участка №72д/11 от 07 июня 2011 года была внесена только 28 декабря 2023 года в размере 14 474рублей 44 копеек (чек-ордер от 28 декабря 2023 года), то есть в нарушении сроков, определённых договором.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка №72д/11 от 07 июня 2011 года в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчёта с учётом уточнений, размер начисленной ответчику пени за период с 10 февраля 2016 года по 30 сентября 2023 года составил 78 325 рублей 18 копеек.

Указанный расчёт ответчиком не оспорен, самостоятельный расчёт ФИО1 не представлен, несмотря на то, что ответчику предлагалось определением судьи Нижнеломовского районного суда от 29 февраля 2024 года представить самостоятельный расчёт пеней.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось (7 лет), а также соотношение размера неустойки, заявленной к взысканию истцом (78325 рублей 18 копеек), и основного долга (14474 рубля 14 копеек), исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования администрации города Нижний Ломов подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за период с 10 февраля 2016 года по 30 сентября 2023 года в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей, зачислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2024 года.

Судья О.А. Богданова