Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1265/2017

Дело № 2-1265/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сокола к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в равных долях являются ФИО2 и её дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-42), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43-44), выданными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).

Согласно справке и поквартирной карточке, выданным Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Сокола» ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ее дочь ФИО3, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь ФИО7 (л.д. 17-18).

В соответствии с заключением № межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации г. Сокола от 30 ноября 2009 года № 322 (с изменениями от 08 июля 2010 года и от 09 ноября 2010 года), ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания (л.д. 5).

Постановлением Администрации города Сокола от 29 апреля 2013 года № 132 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации г. Сокола от 17 июля 2017 года № 367) утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы; дом № по <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, жильцы которого подлежат переселению (л.д. 9-14). Целью Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенными жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2012 года и подлежащем сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, дала согласие на получение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, предоставляемого в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ (л.д. 7).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дала согласие на получение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, предоставляемого в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Вологодской области, городскому поселению город Сокол на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет кадастровый номер №, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 15-16).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла от Администрации г. Сокола жилое помещение (двухкомнатную квартиру №) общей площадью <данные изъяты> кв. м. Как усматривается из акта приема-передачи, у ФИО2 претензий к жилому помещению нет, а также не имеется претензий к оклейке стен, по конструктиву натяжных потолков, к устройству линолеума и плинтусов (л.д. 19).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, отказалась от предлагаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, так как «маленькая кухня, нет балкона, негде сушить белье» (л.д. 20).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по тем же причинам отказалась от предлагаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Администрация г. Сокола обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В обоснование указано, что заключением межведомственной комиссии дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории г. Сокола, на 2013-2016 годы указанный дом подлежит расселению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подписали заявление на участие в данной программе. Ответчикам предложена благоустроенная квартира по адресу: <адрес>. Предложенное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, равнозначно ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и количеству комнат. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписан акт приема-передачи предложенного жилого помещения, в котором претензий к жилому помещению не имелось. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Сокола поступили отказы от предложенного жилого помещения по причине маленькой кухни и отсутствия балкона. Просит суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещении по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м; вселить ответчиков в жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В ходе судебного разбирательства истец Администрация г. Сокола исковые требования уточнила, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за городским поселением город Сокол, прекратить право собственности городского поседения город Сокол на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности на него за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от 28 сентября 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО7 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства Администрации Сокольского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Сокола по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики согласились на предоставление им взамен занимаемого жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> заключив с Администрацией г. Сокола договор мены от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представителей несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации Сокольского муниципального района, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным при разрешении данного гражданского дела применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и включенном в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что городскому поселению городу Соколу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКР Росреестра» по Вологодской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, состоит из двух комнат, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласились на участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы, совместно с несовершеннолетним ФИО4 подписали договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в равных долях переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в собственность городского поселения города Сокола переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчики имеют право на предоставление жилого помещения как участники программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Сокола на 2013-2016 годы, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение по адресу: <адрес> и признании права собственности на данное жилое помещение за городским поселением городом Соколом, прекращении права собственности городского поселения города Сокола на квартиру по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за ответчиками.

При этом суд учитывает, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям города Сокола, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и по количеству комнат, отвечает установленным требованиям и находится в границах города Сокола.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Сокола удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за городским поселением городом Соколом (кадастровый номер №).

Прекратить право собственности городского поселения города Сокола на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2017 года.